Решение № 2-3289/2024 2-438/2025 2-438/2025(2-3289/2024;)~М-2789/2024 М-2789/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-3289/2024

Мотивированное
решение изготовлено 24 января 2025 года

№
Дело № 2-438/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 10 января 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Смежный земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, также принадлежит истцу. Земельный участок с кадастровым номером: № является свободным от застройки. На земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой дом с КН № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцу на праве собственности. Земельные участки с КН № и с КН № были образованы в результате раздела земельного участка с КН № который прекратил свое существование после раздела. Фактически земельный участок с кадастровым номером: № представляет из себя участок площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором по отношению к смежному земельному участку с КН № и землям общего пользования, что подтверждается топографическим планом земельного участка от 14.10.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером: № фактически представляет из себя участок площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором по отношению к смежному земельному участку с КН № и землям общего пользования, что топографическим планом земельного участка от 14.10.2024. Между смежными земельными участками с КН № и с КН № отсутствует ограждение, данные земельные участки представляют собой в настоящее время единое землепользование. В ходе натурного обследования было установлено, что земельные участки с КН № и с КН № расположены в сложившейся застройке, границы их на местности выражены заборами. В границах земельного участка с КН № расположен жилой дом и иные постройки. При натурном обследовании установлено, что в ЕГРН не внесены части земельных участков, занятая палисадником, по <адрес>, часть земельного участка с <адрес> признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования, с земельным участком с КН №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования, с земельным участком с КН № и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО6, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о согласии с заявленными требованиями.

Представитель ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, представила возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать, поскольку предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., (<адрес>) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), относящихся к категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой дом с КН № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцу на праве собственности.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО2;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН №

- земельный участок с КН №;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с КН № и № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

При анализе сведений ЕГРН и проведенных измерений фактических границ, судом установлено, что границы земельных участков истца по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию.

Так, земельные участки с КН № и № поставлены на государственный кадастровый учет 17.05.2024 на основании заявления о государственном кадастровом учете от 14.05.2024, межевого плана от 13.05.2024, решения о разделе земельного участка с КН № от 08.05.2024.

Кадастровый работы в отношении исходного земельного участка с КН № были проведены в 2003 году на основании 3емлеустроительного дела, выполненного ООО «Оазис».

Согласно постановлению главы МО «Верхняя Пышма» от 25.06.2003 № утвержден проект границ земельного участка от 18.04.2002 в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками.

Графическое изображение топосъемки от 10.01.2003 показывает, что граница участка по <адрес> была сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), в том числе граница со стороны проезжей части сформирована по фасаду жилого дома (точки 1 – 8), в площадь участка была включена только часть придомовой территории; существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы. Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования дома №. В том числе, из состава земельного участка был исключен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., представляющий собой охранную зону инженерных сетей вдоль <адрес> (точки 9-10-2-1), а также земельный участок вдоль фасада жилого дома со стороны <адрес>, представляющий собой так называемый палисадник, огороженный забором и входящим в фактическое землепользование земельного участка.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют иные графические материалы в отношении спорного земельного участка, в том числе, топосъемка от 09.02.2009, которая подтверждает неизменность прохождения границ спорного земельного участка по состоянию на 2009 год.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ исходного к земельным участкам истца земельного участка с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования, с земельным участком с КН №

Изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования, с земельным участком с КН №

Изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, а также о границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина