Решение № 2-1198/2019 2-1198/2019~М-989/2019 М-989/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1198/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1198/2019 (УИД <№>) по иску администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1, ФИО2 о привидении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние, а именно: - восстановить перегородку между туалетом (29) и ванной (28), указав, что ответчики являются собственниками квартиры общей площадью 55,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. 05.12.2018 г. в администрацию г.о. Новокуйбышевск поступило письмо АО «ЖУК», согласно которому в ходе проведенной проверки по указанному адресу выявлено нарушение, а именно санузел совмещен с ванной комнатой. Так же установлен поддон душевой с раздвижными душевыми дверями. 20.12.2018 г. ответчикам направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев. По истечению 3-х месячного срока ответчики доступ в жилое помещение предоставлять отказались. Таким образом проверить исполнение предписания не представилось возможным.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации г.о. Новокуйбышевска, указав, что согласно техническому заключению ООО «К.» по инженерно-техническому обследованию жилого помещения перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого повешения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, в связи с чем просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии. Перепланировку они не производили, приобрели квартиру с уже осуществленной перепланировкой.

В судебное заседание представитель администрации г.о. Новокуйбышевска ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Встречные исковые требования просила разрешить в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска администрации г.о. Новокуйбышевска просили отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц АО «ЖУК», Государственной жилищной инспекции Самарской области не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель АО «ЖУК» представил отзыв на иск, согласно которого 27.09.2018 года при обследовании квартиры ответчиков было выявлено, что в ней произведена перепланировка: туалет совмещен с ванной комнатой, просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <№>, площадью 55,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

05.12.2018 г. в администрацию г.о. Новокуйбышевск поступило письмо АО «ЖУК», согласно которому в ходе проведенной проверки по указанному адресу выявлено нарушение, а именно санузел совмещен с ванной комнатой. Так же установлен поддон душевой с раздвижными душевыми дверями.

Согласно Акта инженерно-технического обследования жилого дома <Адрес> выявлено следующее: в квартире произведена перепланировка, а именно санузел (29) совмещен с ванной комнатой (28). Так же установлен поддон душевой с раздвижными душевыми дверями.

20.12.2018 г. ответчикам направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев. Несмотря на это, по истечению предоставленного срока, ответчики доступ в жилое помещение предоставлять отказались. Предупреждение не исполнили.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Самарской области в отношении собственников квартиры <№> расположенной по адресу: <Адрес>, возбуждены дела об административном правонарушении по ч.1,2 ст.7.21 КоАП РФ.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом владеют жилым помещением с произведенной несанкционированной перепланировкой. При этом, ответчики в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения не обращались.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «КРЕДО» по инженерно-техническому обследованию жилого помещения перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого повешения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Администрацией г.о. Новокуйбышевска на представлено доказательств того, что жилое помещение - квартира <Адрес> не может быть сохранено в перепланированном состоянии, а также того, что перепланировкой, произведенной истцами нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об отказе администрации г.о. Новокуйбышевска в удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние и удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1, ФИО2 о привидении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому заключению, выполненного ООО «К.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.

Решение принято в окончательной форме 16.08.2019 года

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова