Решение № 2-2877/2019 2-2877/2019~М-2548/2019 М-2548/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2877/2019

Дело № 2-2877/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 29 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием прокурора Нориной Н.П.,

представителя истца администрации города Кунгура Пермского края – ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Администрации города Кунгура Пермского края к ФИО2 о переходе права собственности и обязании по принятию денежных средств за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кунгура Пермского края обратилась с иском к ответчику о переходе права собственности и обязании по принятию денежных средств за жилое помещение.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчик является собственником жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчика не изъято жилое помещение по указанному адресу. Расселение аварийного жилого дома по данному адресу осуществляется в соответствии с «Порядком предоставления субсидий из бюджета <адрес> бюджетам муниципальных образований <адрес> на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2018-2020 годы», утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в ред. Постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п), Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2018-2020 гг., Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2020 гг.». Ответчик добровольно отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об изъятии жилого помещения и направлении проекта соглашения о возмещении стоимости за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 поступил отказ от подписания соглашения, т.к. спорное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Банк Уралсиб», имеется обременение в виде ипотеки. В связи с указанными обстоятельствами, денежные средства в счет выкупной стоимости за жилое помещение администрация <адрес> ответчику перечислить не имеет возможности. В целях своевременного завершения программы по расселению истец просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> на указанное жилое помещение, обязать ответчика принять денежные средства, предоставить администрации <адрес> реквизиты для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение в сумме 1 964 419 рублей.

Представитель истца администрации <адрес> края в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования администрации <адрес> края о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признании права собственности муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> на указанное жилое помещение, обязании ответчика принять денежные средства, предоставить администрации <адрес> реквизиты для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение в сумме 1 964 419 рублей признала в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет (л.д. 36, 37-38, 39).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, рассмотрев документы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с установлением обременения в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д. 5, 16-20).

Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с «Порядком предоставления субсидий из бюджета <адрес> бюджетам муниципальных образований <адрес> на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2018-2020 годы», утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в ред. Постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п), Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2018-2020 гг., Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2020 гг.» осуществляется расселение многоквартирных жилых домов (л.д.8).

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в указанную программу (л.д. 9).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа.

Согласно отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 1 964 419 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика Администрации <адрес> края направлялось уведомление с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение (л.д. 6).

Ответчик согласна с размером возмещения, предложенным за квартиру, однако добровольно отказалась от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств, поскольку не был решен вопрос о замене предмета ипотеки с ПАО «Банк Уралсиб», в залоге у которого находится спорная квартира (л.д. 7).

Из сообщения ПАО «Банк Уралсиб» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с заемщиком ФИО2 достигнуто соглашение о замене предмета залога в срок до ДД.ММ.ГГГГ., спора по заявленным требованиям не имеется (л.д. 39).

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С учетом изложенного, в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО2 в собственность МО «<адрес>» жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 1 964 419 рублей и прекращении права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

После выплаты ФИО2 выкупной цены принадлежавшей ей квартиры, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности МО «<адрес>» на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 принять денежные средства - выкупную стоимость за жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> сумме 1 964 419 (один миллион девятьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей;

обязать ФИО2 предоставить администрации <адрес> банковские реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» в лице администрации <адрес> края на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> после перечисления ФИО2 денежных средств в размере 1 964 419 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова