Решение № 2-1741/2025 2-1741/2025~М-961/2025 М-961/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-1741/2025

дело № 2-1741/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к Е. об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности,

встречному иску Е. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании произвести выплату, взыскании неустойки за неисполнение обязательства по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к Е. об установлении размера возмещения за изымаемое у Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса российской Федерации и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обязанности выплатить Е. возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Е. на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 22:63:020330:937 после выплаты денежного возмещения в полном объеме, признании право собственности городского округа - <адрес> края на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указано, что Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, подлежат изъятию. Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было предложено возмещение в размере стоимости квартиры на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 600 000 руб Поскольку ответчик отказался от подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, истец обратился с соответствующими требованиями в суд.

Е. обратилась в суд со встречными исковыми требования к КЖКХ <адрес> (с учетом их уточнения ДД.ММ.ГГГГ) просила установить размер возмещения за изымаемое у нее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании отчета об оценке рыночной стоимости <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 262 000 руб., обязать КЖКХ г.Барнаула произвести выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в течение календарного месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку за неисполнение обязательств по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установленном решением срока в размере 25 000 руб. ежемесячно до даты фактического исполнения обязательств.

В обоснование встречного искового заявления указала, что согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ Е. является собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес> жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость определена в размере 4 262 000 руб. С указанной стоимостью квартиры, Е. согласна, от подписания проекта соглашения о порядке выплате денежного возмещения в указанной сумме ответчик не отказывалась.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) КЖКХ г.Барнаула С. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного искового заявления, просила в иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Е. в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Е. –М. поддержала уточненные встречные исковые требования, просила их удовлетворить, отказать КЖКХ г.Барнаула в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 4, 7, 8.2, 9 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (п. 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9).

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками сноса постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения по <адрес> в том числе <адрес>, принадлежащая Е.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) проведенному ИП С., рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 4 262 800 руб.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Е. приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с А.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Е. приобрела у А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:63:020330:937, стоимостью 2 600 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ <адрес> направил Е. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения)».

Однако стороны не достигли согласия по заключению соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Как указано стороной ответчика во встречном исковом заявлении, в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) проведенному ИП С., рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 4 262 800 руб. С указанной стоимостью квартиры Е. согласна., от подписания проекта на указанную сумму не отказывалась. С выплатой ей за изымаемое жилое помещение возмещения в размере 2 600 000 руб. она не согласна.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит изъятию у Е. в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд.

Учитывая, что Е. приобрела право собственности на спорное жилое помещение на возмездной основе после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, она имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), то есть 2 600 000 руб.

Доводы представителя Е. о том, что фактически ею квартира приобреталась за большую сумму, однако в договоре по желанию продавца была указана меньшая сумма, не могут быть приняты судом, поскольку каким- либо достоверными и относимыми доказательствами не подтверждены. Согласно расписке о расчете А. получила от Е. 2600000 руб.

Таким образом, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащее изъятию у Е. путем выкупа, суд считает необходимым установить размер возмещения 2 600 000 руб.

Иной способ предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение при указанных обстоятельствах действующим законодательством не предусмотрен.

Поскольку выкуп с выплатой возмещения носит компенсационный характер, момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением возмещения.

Следовательно, после осуществления выкупа жилого помещения и фактической выплаты денежных средств в счет выкупа следует прекратить право собственности Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признанием права собственности на такое жилое помещение за городским округом - <адрес> края.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника включают в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Учитывая, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению, право пользования таким жилым помещением также утрачивается и подлежит прекращению.

В этой в связи, исковые требования КЖКХ <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Е. удовлетворению не подлежат, поскольку размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость, по которой Е. приобрела квартиру, указанную в договоре купли-продажи - 2600000 руб., в связи с чем у Комитета ЖКХ <адрес> отсутствует обязанность заключить с ней соглашение на иных условиях - по среднерыночной стоимости, определенной отчетом об оценке, в размере 4262000 руб.

В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения встречного требования Е. об установлении возмещения в размере 4262000 руб., отсутствуют основания и для удовлетворения производных требований по установлению срока выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение и взыскании неустойки за неисполнение обязательства по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в установленный судом срок.

Порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации регулируются главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации для исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе в результате издания органами местного самоуправления муниципальных правовых актов, не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту, а также судебных актов по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 данного кодекса, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования (пункт 4).

Исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение (пункт 6).

При таких обстоятельствах основания для обязывания Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула произвести выплату возмещения за изымаемое у Е. жилое помещение в течение календарного месяца начиная с даты вступления решения суда в законную силу отсутствуют.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика судебной неустойки для понуждения к исполнению решения суда в сумме 25000 руб. ежемесячно, суд не усматривает, поскольку порядок исполнения судебных решений регламентируется положениями ФЗ "Об исполнительном производстве", а положения ст. 308.3 ГК РФ к спорным правоотношениям (имущественного характера) не применимы.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к Е. об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Установить размер возмещения за изымаемое у Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сумме 2 600 000 руб.

Возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН <***>) обязанность выплатить Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 2600000 руб.

Прекратить право собственности Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Признать право собственности городского округа - города Барнаул Алтайского края на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Встречный иск Е. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании произвести выплату, взыскании неустойки за неисполнение обязательства по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Астанина

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2025