Решение № 2-2485/2017 2-2485/2017~М-2045/2017 М-2045/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2485/2017

Дело №2-2485/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Вешагуровой Е.Б.

при секретаре Райсбих Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее- ВТБ 24, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на залог прав требования на квартиру по <адрес>, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком кредитный договор № на предоставление кредита в размере 1 734 000 руб. сроком на 182 месяца под 12% годовых для строительства и оформления в собственность <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сибирь Звезда» заключен договор участия в долевом строительстве № двухкомнатной квартиры, площадью 55,3 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>, в соответствии с которым с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, права требования, указанные в п.2.3 кредитного договора считаются находящимися в залоге (ипотеке) у залогодержателя, то есть у кредитора. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по названному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 804 410,24 руб. Судебное постановление до настоящего времени ответчиком не исполнено, поэтому для возможности исполнения решения суда истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в суд также не явились, извещены надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии с нормами гражданского процессуального закона право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

При этом, согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, между ЗАО ВТБ 24 и ФИО1 был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1734000 рублей на срок 182 месяца под 12% годовых. Заемщик обязался уплачивать кредит ежемесячно. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 804 410,24 руб.

Согласно п.1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон №102-ФЗ) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;

6) машино-места.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Во исполнение обязанности по целевому использованию заемных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сибирь Звезда» заключен договор участия в долевом строительстве № двухкомнатной квартиры, площадью 55,3 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>

Согласно п. 2.5.2 названного договора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, права требования, указанные в п.2.3 кредитного договора считаются находящимися в залоге у залогодержателя.

Таким образом, с момента государственной регистрации залога у кредитора- истца находиться право требования на спорную квартиру.

В соответствии пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае совокупность указанных условий отсутствует, поскольку сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

По ходатайству истца судом назначалась судебная оценочная экспертиза с целью определения актуальной рыночной стоимости права требования на <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта № ООО «Алтайский Центр Оценки» рыночная стоимость прав требования на <адрес> составляет 1 581 000 руб.

Ответчик в судебном заседании указанную стоимость прав требования не оспорил, доказательств, подтверждающих иную цену заложенного имущества в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку заключение экспертов составлено на дату наиболее близкую ко времени разрешения спора, доказательств иной стоимости спорного имущества не представлено, суд принимает его в качестве допустимого доказательства при установлении начальной продажной цены заложенного имущества, учитывая что эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимое специальное образование и стаж работы в области экспертной деятельности.

Начальная продажная цена определяется судом на основании заключения эксперта, поэтому устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении, то есть равной 1 264 800 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ВТБ 24 (публичного акционерного общества) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество- право требования на квартиру, расположенную по <адрес>

Определить способ реализации права требования на квартиру в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость права требования на квартиру, расположенную по <адрес> края в размере 1 264 800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Б. Вешагурова