Решение № 2-1440/2020 2-1440/2020~М-1156/2020 М-1156/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1440/2020

Дело № 2- 1440/2020 УИД 27RS0006-01-2020-001529-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 сентября 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО1

прокурора Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> находится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м..

Указанное жилое помещение (квартира) принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края объектов недвижимости» и внесено в Реестр (Сводную опись) муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым №.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение было предоставлено на праве социального найма ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), а также членам семьи нанимателя: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении ФИО2, ФИО3, ФИО4 не зарегистрированы по месту жительства.

В сентябре 2019 года в администрацию Корфовского городского поселения обратилась жительница <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>, которая сообщила, что в <адрес> длительное время никто не проживает, и просила принять меры к содержанию или заселению данной квартиры ввиду скорого начала отопительного сезона.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корфовского городского поселения было проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет установления факта проживания граждан.

По результатам обследования указанной квартиры было установлено, что в жилом помещении проживающих лиц нет, жилое помещение имеет признаки долговременного отсутствия проживающих граждан, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, отключено электроснабжение в связи с задолженностью. Соседями были даны пояснения о том, что в данном помещении никто не проживает, в одно время проживали военнослужащие, которые переехали в неизвестном направлении, приходили представители электроснабжающей организации, которые отключили электроэнергию, в помещении за последние полтора года никто не появлялся. Составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корфовского городского поселения было повторно проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет установления факта проживания граждан.

По результатам обследования указанной квартиры было установлено, что внешнее состояние жилого помещения не изменилась после проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ, проживающие лица отсутствуют. Соседи пояснили, что в жилом помещении никто не проживает и не появляется. Составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корфовского городского поселения было повторно проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет установления факта проживания граждан.

По результатам обследования указанной квартиры было установлено, что внешнее и внутренне состояние жилого помещения не изменилась после проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ, проживающие лица отсутствуют, жилое помещение имеет признаки долговременного отсутствия проживающих граждан. Соседи пояснили, что в жилом помещении в последнее время никто не появлялся. Составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении нанимателей жилого помещения (ФИО2, ФИО3, ФИО4) администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> является наймодателем жилого помещения.

Жилое помещение не приватизировано.

Со стороны администрации Корфовского городского поселения, препятствий в пользовании жилым помещением нанимателям не чинились.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Фактически ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, разделом 4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По запросу администрации Корфовского городского поселения Филиалом ПАО «ДЭК»-Хабаровскэнергосбыт» Хабаровский расчетно-контрольный центр были представлены сведения о наличии задолженности на жилое помещение за электроэнергию, горячее водоснабжение и отопление. Общая сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет 42399,16 рублей. Оплата за указанный период не вносилась.

В соответствии со справкой о начислениях и оплатах за пользование электроэнергией, предоставленной Хабаровским расчетно-контрольным центром ПАО «ДЭК»-Хабаровскэнергосбыт», расход электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.г. не осуществлялся, начисления соответственно не производились, как и оплата, лицевой счет открыт на постороннее лицо. Из этого следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 лицевой счет по оплате электроэнергии не открыли, показания электросчетчика не передают, электроэнергию не потребляют и соответственно в жилом помещении не проживают.

Из располагаемых администрацией Корфовского городского поселения документов и информации следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают, проживают по иному месту жительства, плату за коммунальные услуги не вносят, лицевой счет (счета) по оплате коммунальных услуг не открыли, жилое помещение не содержат, личные вещи не перевезли, иные обязанности нанимателей не исполняют, что свидетельствует об их волеизъявлении по отказу в пользовании жилым помещением по договору социального найма, расторжению в отношении себя договора социального найма жилого помещения.

Признание ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещение по договору социального найма и расторжении с ними договора социального найма необходимо для дальнейшего предоставления этого жилого помещения иным гражданам, которым жилое помещении более необходимо.

Администрацией Корфовского городского поселения нанимателям (ФИО2, ФИО3, ФИО4) направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.7-3 об оплате задолженности за коммунальные услуги, передаче жилого помещения наймодателю, расторжению договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в адреса: р.<адрес> (по месту фактического проживания) и <адрес> (по месту предоставления жилого помещения).

Уведомление, направленное в адрес: р.<адрес>, получено нанимателями лично ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о вручении уведомления, направленного в адрес: <адрес>, отсутствуют.

До настоящего времени ответ от ФИО2 и(или) ФИО3 и(или) ФИО4 на указанное уведомление не последовал. Наниматели в жилое помещение до настоящего времени не вселились, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не исполнили, предложение расторгнуть договор социального найма проигнорировали.

Истец просит:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> находится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, Хабаровский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м..

Указанное жилое помещение (квартира) принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> объектов недвижимости» и внесено в Реестр (Сводную опись) муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> под реестровым №.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение было предоставлено на праве социального найма ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), а также членам семьи нанимателя: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении ФИО2, ФИО3, ФИО4 не зарегистрированы по месту жительства.

В сентябре 2019 года в администрацию Корфовского городского поселения обратилась жительница <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>, которая сообщила, что в <адрес> длительное время никто не проживает, и просила принять меры к содержанию или заселению данной квартиры ввиду скорого начала отопительного сезона.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корфовского городского поселения было проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет установления факта проживания граждан.По результатам обследования указанной квартиры было установлено, что в жилом помещении проживающих лиц нет, жилое помещение имеет признаки долговременного отсутствия проживающих граждан, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, отключено электроснабжение в связи с задолженностью. Соседями были даны пояснения о том, что в данном помещении никто не проживает, в одно время проживали военнослужащие, которые переехали в неизвестном направлении, приходили представители электроснабжающей организации, которые отключили электроэнергию, в помещении за последние полтора года никто не появлялся. Составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корфовского городского поселения было повторно проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет установления факта проживания граждан.

По результатам обследования указанной квартиры было установлено, что внешнее состояние жилого помещения не изменилась после проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ, проживающие лица отсутствуют. Соседи пояснили, что в жилом помещении никто не проживает и не появляется. Составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корфовского городского поселения было повторно проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет установления факта проживания граждан.

По результатам обследования указанной квартиры было установлено, что внешнее и внутренне состояние жилого помещения не изменилась после проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ, проживающие лица отсутствуют, жилое помещение имеет признаки долговременного отсутствия проживающих граждан. Соседи пояснили, что в жилом помещении в последнее время никто не появлялся. Составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении нанимателей жилого помещения (ФИО2, ФИО3, ФИО4) администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> является наймодателем жилого помещения.

Жилое помещение не приватизировано.

Со стороны администрации Корфовского городского поселения, препятствий в пользовании жилым помещением нанимателям не чинились.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Фактически ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении лица не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, разделом 4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По запросу администрации Корфовского городского поселения Филиалом ПАО «ДЭК»-Хабаровскэнергосбыт» Хабаровский расчетно-контрольный центр были представлены сведения о наличии задолженности на жилое помещение за электроэнергию, горячее водоснабжение и отопление. Общая сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет 42399,16 рублей. Оплата за указанный период не вносилась.

В соответствии со справкой о начислениях и оплатах за пользование электроэнергией, предоставленной Хабаровским расчетно-контрольным центром ПАО «ДЭК»-Хабаровскэнергосбыт», расход электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ.г. не осуществлялся, начисления соответственно не производились, как и оплата, лицевой счет открыт на постороннее лицо. Из этого следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 лицевой счет по оплате электроэнергии не открыли, показания электросчетчика не передают, электроэнергию не потребляют и соответственно в жилом помещении не проживают.

Из располагаемых администрацией Корфовского городского поселения документов и информации следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают, проживают по иному месту жительства, плату за коммунальные услуги не вносят, лицевой счет (счета) по оплате коммунальных услуг не открыли, жилое помещение не содержат, личные вещи не перевезли, иные обязанности нанимателей не исполняют, что свидетельствует об их волеизъявлении по отказу в пользовании жилым помещением по договору социального найма, расторжению в отношении себя договора социального найма жилого помещения.

Признание ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещение по договору социального найма и расторжении с ними договора социального найма необходимо для дальнейшего предоставления этого жилого помещения иным гражданам, которым жилое помещении более необходимо.

Администрацией Корфовского городского поселения нанимателям (ФИО2, ФИО3, ФИО4) направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.7-3 об оплате задолженности за коммунальные услуги, передаче жилого помещения наймодателю, расторжению договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в адреса: р.<адрес> (по месту фактического проживания) и <адрес> (по месту предоставления жилого помещения).

Уведомление, направленное в адрес: р.<адрес>, получено нанимателями лично ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о вручении уведомления, направленного в адрес: <адрес>, отсутствуют.

До настоящего времени наниматели в жилое помещение до настоящего времени не вселились, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не исполнили, предложение расторгнуть договор социального найма проигнорировали.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела. Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден, по 600 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину по 600 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Константинова