Решение № 2-590/2025 2-590/2025~М-579/2025 М-579/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-590/2025

К делу 2-590/2025

УИД 23RS0060-01-2025-000819-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «20» ноября 2025 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, изменении площади земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, изменении площади земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, в котором просят суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой. Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю, ФИО1 на <данные изъяты> долю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м., по заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, а также регистрации за ними права общей долевой собственности.

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Щербиновский район, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно исковых требований не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО5, за ФИО3 зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному 02.07.2018г. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, за ФИО1 зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером № (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.), за ФИО2 <данные изъяты> доля в праве собственности указанного жилого дома (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 20.07.2018г.).

Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт, составленный по состоянию на 15.12.2010г.) жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> №.

Также в сведения ЕГРН ранее был внесен земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., впоследствии снятый с кадастрового учета.

Согласно ситуационному плану земельного участка по <адрес> в составе технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., размеры земельного участка по фасаду <данные изъяты> м, по тыльной меже <данные изъяты> м, по правой и левой меже - <данные изъяты> м, что составляет в площадном выражении <данные изъяты> кв.м.

Ситуационный план объекта недвижимого имущества в кадастровом паспорте здания от 21.03.2012г., выданном начальником Щербиновского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю содержит аналогичную информацию в отношении указанного земельного участка.

Одновременно с этим, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 02.10.2019г., выданной Старощербиновским сельским поселением Щербиновского района, ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал на праве (постоянного) бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 купила у ФИО9 <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., предоставленном в пользование колхозом им.Фрунзе.

Из справки, представленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району следует, что ФИО10 (умершей) принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, размером по фасаду – <данные изъяты>., по левой стороне – <данные изъяты>., по правой стороне <данные изъяты>., по тыльной стороне – <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 18.07.2018г., выданной Старощербиновским сельским поселением Щербиновского района, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов.

Таким образом, с учетом данных, содержащихся в похозяйственной книге Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, должна была составлять <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28- ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон N 28-ФЗ, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости") Единый государственный реестр земель (далее - ЕГРЗ) представлял собой документ, который был предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. ЕГРЗ содержал сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

Согласно Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 15 июня 2001г. № П/119 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра" (далее - Порядок ведения ГРЗ КР, утратил силу в связи с изданием приказа Минэкономразвития России от 12 января 2010 г. N2), государственный реестр земель кадастрового района (далее - ГРЗ КР) являлся составной частью ЕГРЗ и был предназначен для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, находящихся на территории кадастрового района, а также отражения сведений о территориальных зонах.

Согласно пункту 3 Порядка ведения ГРЗ КР: внесение сведений о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности и закрепленных за конкретными лицами в установленном порядке или находящихся в собственности конкретных лиц, осуществлялось только на основании и в соответствии с инвентаризационной описью (подпункт 3.2).

Пунктом 5 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок ведения ГКН, утратил силу с 1 января 2017 г. в связи с изданием приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733) формы ГРЗ КР, содержащие сведения о ранее учтенных земельных участках (сведения государственного земельного кадастра, далее - ГЗК), и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях были определены в качестве составной части Реестра объектов недвижимости, являвшегося согласно части 1 статьи 13 Закона К221-Ф3 одним из разделов ГКН.

Согласно пункту 85 Порядка ведения ГКН кадастровые дела, учтенных ранее в ГЗК земельных участков являлись составной частью кадастровых дел объектов недвижимости в ГКН.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N218-03 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, все внесенные в ГЗК (формы ГРЗ КР) сведения о земельных участках (в том числе о правах на такие земельные участки и ограничениях таких прав), и, соответственно, документы, на основании которых такие сведения были внесены в ГЗК, с 1 марта 2008 стали сведениями ГКН, а с 1 января 2017 г., соответственно, сведениями ЕГРН (как в электронном виде, так и на бумажных носителях).

Соответственно информация, переданная органом местного самоуправления - Старощербиновским сельским поселением Щербиновского района об общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> органы Федеральной службы земельного кадастра России, являлась недостоверной и должна была составлять <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (часть 2).

Основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

С учетом изложенного, ошибка, допущенная сельским поселением при передаче сведений в орган регистрации прав о площади земельного участка по адресу: <адрес>, была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и является реестровой ошибкой, в связи с чем подлежит исправлению, путем изменения сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно позиции, изложенной в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2025 г. N 11-КГ25-3-К6в силу пункта 9.1 статьи 3 этого же закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. Ы218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности.

На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями ст. 49 Закона N 218-ФЗ. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, ФИО3, ФИО1, ФИО2, являющиеся наследниками ФИО8, ФИО7, в соответствии с порядком установленным пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", имеют право на оформление права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, под принадлежащим им индивидуальным жилым домом, пропорционально принадлежащим им долям, однако, сведения о площади земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в размере <данные изъяты> кв.м. препятствуют оформлению указанного права.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, изменении площади земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданный ОУФМС России по Краснодарскому краю в Щербиновском районе ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ., на <данные изъяты> долю, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, на <данные изъяты>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м., по заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, а также регистрации за ними права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер