Решение № 2-249/2018 2-249/2018 (2-3027/2017;) ~ М-3095/2017 2-3027/2017 М-3095/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-249/2018

Дело № 2-249/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр Финансирования материнского Капитала» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр Финансирования материнского Капитала» обратилось с указанным иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика 453 026 руб. – сумму основного долга и процентов по договору займа, а также расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленного иска указало на то, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор займа НОМЕР, в соответствии с которым Общество передало ответчику денежные средства в размере 407 764 руб. 18 коп., под 11,10 % годовых, общая сумма займа составила 453 026 руб. Указанный договор займа был целевым, денежные средства предоставлялись ответчику для улучшения жилищных условий, для приобретения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС., при этом способом обеспечения обязательств по договору займа являлся залог указанного недвижимого имущества. На момент даты возврата займа ДАТА задолженность не была погашена.

Представитель истца ООО «Центр Финансирования материнского Капитала» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заем относится к односторонним договорам. После его заключения и передачи заемных средств, все обязанности по договору несет заемщик.

Займодавец приобретает по договору только права.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ООО «Центр Финансирования материнского Капитала» и ФИО1 заключен договор займа НОМЕР, по которому ответчику был предоставлен займ в размере 407 764 руб. 18 коп., под 11,10 % годовых, которые за пользование займом составляет 45 261 руб. 82 коп. для приобретения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. в соответствии с п. 2.2. общая сумма займа составила 453 026 руб. Долговые обязательства обеспечены залогом 1/6 доли в праве общей долевой собственности (ипотекой в силу закона) в указанной квартире согласно п. 11. Договора займа.

Проценты на займ начисляются единовременно и составляют 11,10 % от суммы займа, займ и проценты по займу должны быть погашены в течении 120 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств, средствами материнского капитала поданного заемщиком в Пенсионный Фонд РФ в соответствии с ФЗ НОМЕР от 29.12.2006г. и Постановлением Правительства РФ НОМЕР от 12.12.2007г., либо в случае не погашения Пенсионным Фондом РФ в указанный п. 1.6. данного договора срок, самостоятельно Заемщиком (п. 1.6, 1.7 договора займа, с учетом дополнительного соглашения к договору займа от 01.08.2017г.).

Согласно ипотечному поручению от ДАТА НОМЕР сумма займа в размере 407 764 руб. 18 коп. перечислена на банковский счет ответчика.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДАТА.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/6 доли и обременение в виде ипотеки в силу закона произведена ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из представленных документов, заемщик не надлежаще исполняла обязательства по кредитному договору в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им.

На дату возврата займа ДАТА задолженность по договору займа ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору займа.

В соответствии со справкой от 08.12.2017г., задолженность по договору займа на ДАТА составила в сумме 453 026 руб., в том числе: 407 764,18 руб.- задолженность по кредиту; 45 261,82 руб.- проценты за пользование займом.

Ответчиком возражений относительного представленного расчета суммы основного долга и суммы начисленных процентов не заявлено.

Суммы задолженности по основному долгу и процентам, начисленным за пользование займом, подлежат взысканию в пользу истца в указанном размере.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исполнение договора займа обеспечено залогом 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 статьи 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договора купли-продажи от ДАТА предмет ипотеки по соглашению сторон оценен в размере 450 000 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА ООО «Веритас», проводившего судебную экспертизу оценки рыночной стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС., на дату проведения экспертизы – ДАТА составляет 215 800 руб.

Поскольку по настоящему делу для определения рыночной стоимости предмета ипотеки была назначена судебная экспертиза, суд, руководствуясь вышеизложенной нормой закона, определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании заключения эксперта, устанавливая ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости 1/6 доли спорной квартиры – 172 640 руб.

От ответчика возражений относительно установления начальной продажной цены не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС., подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости спорного имущества - 172 640 руб., определяя способ реализации 1/6 доли в виде продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 730,26 руб., уплаченном при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Центр Финансирования материнского Капитала» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА в сумме 453 026 рублей, в том числе: 407 764 рубля 18 копеек - задолженность по кредиту; 45 261 рубль 82 копейки - проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ипотека зарегистрирована в едином государственном реестре ДАТА под НОМЕР

Определить способ реализации 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость доли в размере 172 640 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр Финансирования материнского Капитала» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 730 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г.Полянская