Решение № 2-704/2019 2-704/2019~М-3092/2019 М-3092/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-704/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-704/2019

04 июня 2019 года с. Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Оленевой Р.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Администрации МО «Малопургинский район» ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ильинское», Администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Ильинское», Администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск мотивирован тем, что между ним, ФИО1, и Администрацией МО «Малопургинский район» заключен Договор аренды земельных участков № от 20.10.2011 сроком по 14.09.2012 г. (№ от 15.10.2012 (Аренда)). С момента выделения ему земельного участка он занимался строительством магазина, который в данный момент находится в стадии незавершенного строительства. 20.02.2019 он обратился в Администрацию МО «Малопургинский район» с просьбой продлить договор аренды, однако ему отказали, потому что объект незавершенного строительства не зарегистрирован. Однако фактически договор продолжает действовать (по информации с сайта Росреестра). Ему сказали, что для решения вопроса о регистрации объекта незавершенного строительства и дальнейшего выкупа земельного участка необходимо подтвердить в судебном порядке право собственности на объект незавершенного строительства. Наличие объекта незавершенного строительства (магазина) общей площадью 110,25 кв. м. подтверждается техническим паспортом по состоянию на 08.04.2019 года, под литером А, под инвентарным номером 14597, расположенном по адресу: <адрес>, выданным БУ УР «ЦКО БТИ». Право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, правопритязаний третьих лиц на данный объект незавершенного строительства не имеется. В связи с этим он вынужден оформить право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Требования закона и иных правовых актов он выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на объект незавершенного строительства не может служить основанием для отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Поэтому он имеет реальную возможность признать право собственности на объект незавершенного строительства только в судебном порядке, о чем ему также говорят в администрации. Признание права собственности на объект незавершенного строительства необходимо ему для разрешения вопроса о предоставлении ему земельного участка под объектом недвижимости. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м., под литером А, под инвентарным номером №, расположенном по адресу: <адрес> за ним, ФИО1.

В судебном заседании.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 поддержал требование истца.

Представитель ответчика Администрации МО «Ильинское» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель ответчика Администрации МО «Малопургинский район» ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому из договора аренды от 20.10.2011 видно, что он заключен на срок до 14.09.2012 и на момент подачи иска истек. Сведений о продлении срока действия договора аренды не имеется. Следовательно, начиная с 15.09.2012 по настоящее время объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, которым истец обладает на законном праве владения и пользования, возведенный объект имеет признаки самовольной постройки. Истцом не представлены доказательства соответствия объекта незавершенного строительства ранее выданному разрешение на строительство, правилам благоустройства и застройки на территории МО «Ильинское». Истцом не представлены доказательства того, что возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не представляет опасности для окружающих. Просит в удовлетворении иска ФИО4 к Администрации муниципального образования «Малопургинский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика Администрации МО «Малопургинский район», свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Свидетель ФИО5 суду показала, что является знакомой истца, пояснила, что на земельном участке по адресу: <адрес> с 2012 по 2013 годы Рогожины строили здание, часть здания быстро построили, но потом строительство приостановилось.

Согласно договору аренды земельных участков № от 20.10.2011 года Арендодатель Администрация МО «Малопургинский район» предоставила в аренду ФИО1 земельные участки в том числе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 14.10.2011 по 14.09.2012.Согласно заявлению ФИО1 от 20.02.2019 года адресованного главе МО «Малопургинский район» просит продлить договор аренды № от 20 октября 2011 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства магазина.

Согласно письму Администрации МО «Малопургинский район» от 07.03.2019 адресованного ФИО1 в связи с отсутствием реквизитов и документов Администрация МО «Малопургинский район» отказывает ему в продлении договора аренды.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, незавершенное строительством нежилое здание с литером А имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно сведениям из ЕГРН от 29.04.2019 земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства магазина непродовольственных товаров, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 на срок с 20.10.2011 по 14.09.2012.

Согласно дополнительному соглашению от 15.09.2012 года к договору аренды земельных участков № от 08.07.2011 стороны договорились продлить срок аренды земельных участков до 14 сентября 2017 года, пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «размер арендной платы с 15.09.2012 по 31.12.2012 за участки составляет 1 310,26 руб.

Согласно чеку-ордеру № от 04.06.2019 ФИО1 уплачена сумма в размере 19 800 руб. за аренду участка в МО «Ильинское».

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что ФИО1 осуществляет строительство магазина по адресу: <адрес>.

В силу п. 1. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеизложенным исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м., под литером А, под инвентарным номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова