Решение № 2-7194/2017 2-7194/2017~М-6234/2017 М-6234/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-7194/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7194/2017 по иску ФИО1 к ФГОУ ВПО «Ростовская государственная консерватория (академия) имени С.В. Рахманинова», третье лицо Министерство Культуры Российской Федерации о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением указывая на то, является собственницей 63/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ По обстоятельствам, установленным решением Кировского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ФГОУВПО «Ростовская государственная консерватория имени С.В.Рахманинова» было разрешено выполнение проектно-изыскательских работ и строительство 20-ти этажного 252 квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой долевым участием ООО «Строитель-1» по <адрес> по <адрес>. Несмотря на то, что застройщиком жилого дома являлась Консерватория, все необходимые действия по организации и осуществлению строительства жилого дома фактически осуществляло ООО«Строитель-1», в том числе оформление договоров на долевое участие в строительстве жилого дома и привлечении денежных средств граждан на эти цели. Неспособность выполнения ООО «Строитель-1» принятых на себя обязательств по строительству жилого дома, ввиду признания общества банкротом послужило поводом для обращения граждан – обманутых дольщиков в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону. В соответствии с действующим законодательством РФ, защита прав и законных интересов граждан – «Обманутых дольщиков» до ввода жилого дома в эксплуатацию в ином виде, чем признание за ними права на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, является невозможной. На момент приобретения права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, жилой дом представлял собой объект незавершенного строительства степенью готовности 83%, техническое состояние которого свидетельствовало о реальной угрозе повреждения и/или утрате общего имущества, в том числе, по причине негативного воздействия природных факторов на техническое состояние жилого дома. При этом, как и в 2003 году, так и до настоящего времени, возможность выделения бюджетных средств, равно как и иных способов оказания материальной поддержки граждан – «обманутых дольщиков», российское законодательство не знает, что и предопределило необходимость выполнения гражданами – собственниками долей - своими силами и за счет собственных денежных средств всех необходимых организационных и технических мероприятий по сохранению жилого дома, завершению его строительства и вводу в эксплуатацию. В течение 2010-2012 годов ТСЖ «Малюгиной 220» за счет денежных средств собственников было обеспечено финансирование и организация основных работ, необходимых для завершения строительства жилого дома, и на основании оформленной необходимой разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ МУ«Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» выдано разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом адресу: пер<адрес>, поставлен на кадастровый учет как здание филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по РО, отделом по г. <адрес>. В результате истица и другие собственники стали владельцами вновь созданного объекта недвижимого имущества в составе многоквартирного дома в соответствии с принадлежащей истице долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Вместе с тем, сложившаяся в результате действий Консерватории и ООО «Строитель-1» схема привлечения денежных средств граждан на строительство жилого дома, привела, в том числе, и к невозможности исполнения положений Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Так, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке и сроки, определенные ст. ст. 6 и 8 214-ФЗ. В связи с вышеизложенным истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 133,4 кв.м,прекратить право собственности ФИО1 на 63/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилсь, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, ФГОУ ВПО «Ростовская государственная консерватория (академия) имени С.В. Рахманинова», о дне слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо, Министерство Культуры Российской Федерации,о дне слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 63/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 83% по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ФГОУВПО «Ростовская государственная консерватория имени С.В.Рахманинова» было разрешено выполнение проектно-изыскательских работ и строительство 20-ти этажного 252 квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, с долевым участием ООО «Строитель-1» по пер. <адрес> по <адрес>.

Между Консерваторией и ООО «Строитель-1» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор о передаче функций заказчика и генподрядчика и договор о совместной деятельности, предоставляющий право ООО «Строитель-1» принимать долевое участие по договорам физических лиц, путем привлечения денежных средств граждан для строительства вышеуказанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строитель-1» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме 4-комнатной кватиры, расположенной на 10 этаже, подъезд 1, общей площадью 133,2 кв.м, оси: Д-Ж, 1/1-4.

В силу данного договора и договоров заключенных с другими дольщиками ООО «Строитель-1» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Строитель-1» было зарегистрировано право собственности на спорный объект незавершенного строительства (запись регистрации №).

ООО «Строитель-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На момент приобретения права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, жилой дом представлял собой объект незавершенного строительства степенью готовности 83%, техническое состояние которого свидетельствовало о реальной угрозе повреждения и/или утрате общего имущества, в том числе, по причине негативного воздействия природных факторов на техническое состояние жилого дома.

Собственниками жилых помещений в порядке ст. 139 ЖК РФ было создано ТСЖ «Малюгиной 220» и зарегистрировано в МИФНС России № 26 по Ростовской области 21.10.2010 года.

В течение 2010-2012 годов ТСЖ «Малюгиной 220» за счет денежных средств собственников было обеспечено финансирование и организация выполнения основных работ, необходимых для завершения строительства жилого дома, и на основании оформленной разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ МУ«Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» выдано разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как здание филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по РО, отделом по г. Ростову-на-Дону.

В результате истица и другие собственники стали владельцами вновь созданного объекта недвижимого имущества в составе многоквартирного дома в соответствии с принадлежащей истице долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 статьи 16 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, сложившаяся в результате действий Консерватории и ООО «Строитель-1» схема привлечения денежных средств граждан на строительство жилого дома, привела, в том числе, и к невозможности исполнения положений Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Так застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке и сроки, определенные ст. ст. 6 и 8 214-ФЗ.

Однако, Консерватория – Застройщик жилого дома - договоры на долевое участие в его строительстве с гражданами не заключала и денежных средств по ним не получала, а ООО «Строитель-1» - сторона по договорам на долевое участие в строительстве жилого дома исполнить принятые на себя обязательства не может, так как является банкротом, так и ввиду отсутствия у общества статуса застройщика.

В силу сложившихся обстоятельств, получение истцом, оформленного Застройщиком передаточного акта или иного документа о передаче ему в собственность объекта недвижимости в жилом доме – квартиры, для представления в регистрирующий орган, не представляется возможным, что в свою очередь является безусловным основанием для отказа в проведении государственной регистрации, в связи с несоблюдением установленных требований.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменении его условий не допускаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требованияФИО1 к ФГОУ ВПО «Ростовская государственная консерватория (академия) имени С.В. Рахманинова», третье лицо Министерство Культуры Российской Федерации о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 133,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 63/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 года.

СУДЬЯ: