Решение № 2-5056/2017 2-5056/2017 ~ М-4325/2017 М-4325/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-5056/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ "Ранет" в лице председателя правления ФИО2 о выделе доли и прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит выделить ей в собственность в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 468395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, являющейся земельным участком, общей площадью 485 кв.м., с кадастровым номером 03:24:034201:2:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, остров Богородский, <адрес> №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 468395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что она является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:0002, площадью 468395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 03-АА. Весь земельный участок, составляющий территорию ДНТ «Ранет» был предоставлен на основании решения общего собрания членов ДНТ в общую долевую собственность членов товарищества. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», квартал 8, участок №, площадью 485 кв.м. Доля истца земельного участка в общей долевой собственности представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем дачным домом, имеются хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. В отношении земельного участка истица проведены межевые работы, границы участка согласованы со смежными землепользователями, утверждены и согласованы общим собранием членов ДНТ «Ранет». Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 03:24:034201:2. В соответствии с п. 8 Протокола № Общего собрания членов ДНТ «Ранет» от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов (324 «За») по вопросу выдела доли 1/661 площадью 485 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 03:24:034201:2. В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества включен весь земельный участок, составляющий территорию ДНТ, на основании решения общего собрания членов ДНТ. Земельный участок истца отмежеван и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, утвержденного и согласованного общим собранием членов ДНТ «Ранет». Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Земельный участок истца после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствует целевому назначению, не нарушает границ других участников долевой собственности. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, общее собрание членов ДНТ не состоялось из-за отсутствия кворума, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском, т.к. желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет». Земельные участки в товариществе фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах, о порядке пользования земельного участками нет, каждый участок имеет свой адрес.

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. При таких обстоятельствах, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет» в редакции 2008 года, цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей членов товарищества для содействия им и членам их семей в решени общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха дачников и членов их семей.

Установлено, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-728 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается указанным решением и списком членов СНТ «Ранет», являющимся приложением № к решению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 468395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО4, с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Согласно объявлению в газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. около здания конторы правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справки №П/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером 03:24:034201:0002 с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 14:00, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных 647 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая представленные истцом доказательства, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, являющейся земельным участком с номером 03:24:034201:2:ЗУ1, общей площадью 485 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/661 доли на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДНТ "Ранет" о выделе доли из права обшей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/661 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, являющейся земельным участком с номером 03:24:034201:2:ЗУ1, общей площадью 485 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/661 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, являющейся земельным участком с номером 03:24:034201:2:ЗУ1, общей площадью 485 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.