Решение № 2-2414/2018 2-2414/2018~М-2392/2018 М-2392/2018 от 10 ноября 2018 г. по делу № 2-2414/2018

Дело № 2-2414/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области, в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., с участием адвоката Баринова Д.А., действующего на основании удостоверения №1032/73 и ордера №59 от 10.12.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Волга-2» к закрытому акционерному обществу «Волга-3», обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-Д», ФИО2 чу, ФИО1 о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности истца на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Волга-2» обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований следующее. Истцу и ответчиками на основании свидетельства государственной регистрации права №73 АА №* от 20.02.2013 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для двухэтажного здания, общей площадью 6234 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>. Доля сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок составляет: ООО «Волга-2» - 1074/6234 доли, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от 20.02.2013:

ЗАО «Волга-3» - 1212/6234 доли, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от 26.04.2010; ООО «Каскад-Д»- 2464/6234, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от 14.01.2015;

ФИО1 - 174/6234 доли, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от 19.03.2312;

ФИО2 - 1370/6234 доли, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от 26.04.2010 года.

16.07.2017 директор ООО «Волга-2» обратился к сособственникам указанного земельного участка, с требованием о выделении земельного участка в собственность из обще долевой собственности, путем составления соглашения. После изучения настоящего соглашения, сособственники ЗАО «Волга-3», ООО «Каскад-Д», ФИО3, согласовали данное соглашение, о чем сделали соответствующие подписи и печати.

Сособственник земельного участка ФИО2 не согласовал, вышеуказанное соглашение, фактически проигнорировав предложение истца. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими документами, прилагаемые к исковому заявлению.

Не достигнув соглашения с ФИО2 директор ООО «Волга-2» обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в г.Димитровграде с просьбой зарегистрировать соглашение о выделении земельного участка в собственность из общей долевой собственности, однако у него отказались принимать документы на регистрацию сославшись на то что соглашение не согласовано с ответчиком, при этом посоветовали обратиться в судебные органы по данному вопросу.

Согласно соглашения об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> и плана межевания земель выполненных МУП «Городской имущественный центр» от (ДАТА), доля земельного участка принадлежащего ООО «Волга-2», расположена со стороны <адрес> и обозначена на схеме соответствующим цветом. Размер данной доли составляет 1074/6234.

Согласно межевому плану, произведенному ООО «Геосервис» проведено межевание земельного участка, кадастровый №*, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград.

Согласно указанному межевому плану установлены границы земельного участка, кадастровый №*, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, при этом данный земельный участок выделен из состава доли принадлежащей ООО «Волга-2», равной 1074/6234, то есть выделен в счет указанной доли.

По мнению истца, после выделения указанной доли площадью 300 кв.м., из общей долевой собственности доли сособственников остаются неизменными, а доля ООО «Волга-2» в общей долевой собственности уменьшается на 300 кв.м., и будет составлять 774/5934.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, согласие ответчика ФИО2 на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Полагает, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Считает, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Просил выделить ООО «Волга-2» земельный участок, кадастровый №*, площадью 300 кв.м., в собственность, из земельного участка площадью 6234 кв.м., кадастровый №*,расположенного по адресу <адрес>, находящегося в общей долевой собственности; право долевой собственности истца на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №*, прекратить.

Представитель истца ООО «Волга-2» ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что по адресу: <адрес>, имеется нежилое двухэтажное помещение, которое на праве общей долевой собственности принадлежит истцу и ответчикам. Однако данное нежилое помещение не находится на земельном участке, кадастровый №*, площадью 300 кв.м., который истец просит выделить в натуре. Просил суд назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу для выделения спорного земельного участка в натуре.

Представитель ООО «Волга-2» Баринов Д.А., в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Полагал, что спорный участок является делимым.

Ответчики, третьи лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.(ч.1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.(ч.2)

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.(ч.3).

В силу ч.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;

2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;

3) приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;

4) участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;

7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

8) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

9) разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;

10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;

11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу ч.1 и ч.3 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.(ч.1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.(ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч.1 и ч.2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).(ч.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.(ч.2).

В соответствии с ч.ч. 1, 4, 5, 6 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. (ч.1)

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.(ч.4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.(ч.5)

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. (ч.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.(ч.1).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.(ч.4).

Из материалов дела следует, что истцу и ответчикам на основании свидетельства государственной регистрации права № 73 АА №* от 20.02.2013 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для двухэтажного здания, общей площадью 6234 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>. Доля сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок составляет: ООО «Волга-2» - 1074/6234 доли, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от (ДАТА):

ЗАО «Волга-3» - 1212/6234 доли, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от 26.04.2010; ООО «Каскад-Д»- 2464/6234, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от (ДАТА);

ФИО1- 174/6234 доли, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от 19.03.2312;

ФИО2 - 1370/6234 доли, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №* от 26.04.2010 года.

16.07.2017 директор ООО «Волга-2» обратился к сособственникам указанного земельного участка, с требованием о выделении земельного участка в собственность из обще долевой собственности, путем составления соглашения. После изучения настоящего соглашения, сособственники ЗАО «Волга-3», ООО «Каскад-Д», ФИО3, согласовали данное соглашение о чем сделали соответствующие подписи и печати.

Сособственник земельного участка ФИО2 не согласовал, вышеуказанное соглашение, фактически проигнорировав предложение истца. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими документами, прилагаемые к исковому заявлению.

Не достигнув соглашения с ФИО2 директор ООО «Волга-2» обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в г.Димитровграде с просьбой зарегистрировать соглашение о выделении земельного участка в собственность из общей долевой собственности, однако у него отказались принимать документы на регистрацию сославшись на то что соглашение не согласовано с ответчиком, при этом посоветовали обратиться в судебные органы по данному вопросу.

Согласно соглашения об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> и плана межевания земель выполненных МУП «Городской имущественный центр» от (ДАТА), доля земельного участка принадлежащего ООО «Волга-2», расположена со стороны <адрес> и обозначена на схеме соответствующим цветом. Размер данной доли составляет 1074/6234.

Согласно межевому плану произведенному ООО «Геосервис» проведено межевание земельного участка, кадастровый №*, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград.

Согласно указанному межевому плану установлены границы земельного участка, кадастровый №*, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, при этом данный земельный участок выделен из состава доли принадлежащей ООО «Волга-2», равной 1074/6234, то есть выделен в счет указанной доли.

По мнению истца, после выделения указанной доли площадью 300 кв.м., из общей долевой собственности доли сособственников остаются неизменными, а доля ООО «Волга-2» в общей долевой собственности уменьшается на 300 кв.м., и будет составлять 774/5934.

Согласие ответчика ФИО2 на выделение доли земельного участка в натуре истцом не получено, что и послужило поводом для обращения в суд истца.

Определением суда от 29.10.2018 по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Многопрофильный деловой центр».

Из заключения эксперта № Э5237/18 от 07.12.2018 следует, что экспертом определялась возможность раздела в натуре земельного участка площадью 6234,0 кв.м с кадастровым номером 73:23:010102:42, разрешенное использование - для двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> в межевых границах согласно Выписки из ЕГРН от 22.10.2018.

Определение площадей частей земельного участка и координаты поворотных точек границ производились экспертом графическим способом с помощью программы Qcad (двухмерная система автоматического проектирования, предназначенная для создания чертежей).

Идеальным долям в праве сособственников земельного участка площадью 6234,0 кв.м. соответствует:

1074/6234 доле в праве ООО «Волга-2» - 1074,0 кв.м.,

2404/6234 доле в праве ООО «Каскад-Д»- 2404,0 кв.м.,

- 1212/6234 доле в праве ООО «Волга- 3» - 1212,0 кв.м.,

17476234 доле в праве ФИО1 - 174,0 кв.м.,

1370/6234 доле в праве ФИО2 - 1370,0 кв.м.

Согласно Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО «Город Димитровград» исследуемый земельный участок расположен в зоне ЖЗ. Для зоны ЖЗ (Зона многоэтажной жилой застройки):

Предельные размеры земельных участков для многоэтажной жилой застройки устанавливаются в соответствии с СП42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» за исключением существующих земельных участков многоквартирных жилых домов и территорий, предусмотренных для комплексного освоения.

Предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории.

Следовательно, для существующего земельного участка - после раздела размеры образованных земельных участков должны обеспечить возможность разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно документов имеющихся в материалах дела и результатов осмотра на земельном участке по адресу: <адрес> расположено 2-х этажное здание. Фактическое использование помещений данного здание: торговые, офисные, учебные, бытового обслуживания, типография, мастерские.

Помещения, расположенные в указанном здании находятся с собственности юридический и физических лиц.

Из Выписки из ЕГРН, Свидетельств о государственной регистрации права, Договоров купли-продажи помещений, материалов инвентарного дела следует, что имеются следующие сведения о принадлежности помещений по состоянию на 2015 год.

Согласно Выписки из ЕГРН от 28.11.2018 на помещение с кадастровым номером №*, Свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2008 Свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2012 в собственности ЗАО «Волга -3» - находятся помещения №№*, расположенные на 1- м этаже пристроя (лит. А1);

Согласно Выписки из ЕГРН от 28.11.2018: на помещение с кадастровым номером №*, Кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером №* от 17.10.2013, Кадастровый паспорт помещения от 07.12.2011, Свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2008 ранее в собственности ЗАО «Волга -2» - находились следующие помещения: №№*, расположенные на 1- м этаже пристроя (литер А1); №№* расположенные на 2- м этаже пристроя (лит. А1).

Согласно Выписки из ЕГРН от 28.11.2018 на помещение с кадастровым номером 73:23:010102:2893; Договора купли-продажи помещений от 28.09.2015 от 19.02.2016, от 20.07.2016, 01.08.2017, 04.04.2018; Выписок из ЕГРН от 28.11.2018 на помещения с кадастровыми номерами №*, №* в настоящее время помещения с кадастровым номером №* снято с учета, а право собственности на образованные помещения с кадастровыми номерами №* перешло от ООО «Волга-2» (№№ на поэтажных планах: 1 этаж - пом. №№*; 2 этаж - пом. №№* ФИО5 (2 этаж - пом. №*), ФИО6 (2 этаж - пом. №*), ФИО7 (2 этаж пом. №*), ФИО8 (2 этаж - пом. №*), ФИО9 (1 этаж - пом. №*), ФИО10 (2 этаж - пом. №№* ФИО11 (1 этаж - №№*;) 2 этаж - №№*), ФИО12 (2 этаж- пом. №*).

Согласно Выписки из ЕГРН от 28.11. 2018 на помещение с кадастровым номером 73:23: 010102:2891 в собственности АОКБ «Газбанк» (сервитут - в пользу ФИО2) - находятся помещения №а№*, расположенные на 1- м этаже здания (лит.А).

Согласно Выписки из ЕРГН от 28.11.2018 на помещение с кадастровым номером №* в собственности ООО «Атомегрой» (сервитут -в пользу ФИО2) - находятся помещения №*, расположенные на 1-м этаже здания (лит. А); помещения №№*, расположенные на 2-м этаже здания (лит. А).

Согласно Выписки из ЕРГН от 28.11.2018 на помещение с кадастровым номером 73:23:010102: 2889 помещения на 1 этаже площадью 370,9 кв.м. - находятся в собственности АОКБ «Газбанк» (сервитут - в пользу ФИО2).

Coгласно Выписки из ЕРГН от 28.11.2018 на помещение с кадастровым номером 73:23:010102:2888 помещения на 1 этаже площадью 21,0 кв.м. - находятся в собственности ООО «Каскад-Д».

Согласно Выписки из ЕРГН от 28.11.2018 на помещение с кадастровым номером 73:23:010102:2886 помещения на 1 этаже площадью 71,5 кв.м. находятся в собственности ФИО1

Согласно Выписки из ЕРГН от 28.11.2018 на помещение с кадастровым номером №* помещения на 1 этаже площадью 33,6 кв.м. находятся собственности ФИО13.).

Согласно Выписки из ЕРГН от 28.11.2018 на помещение с кадастровым номером №* в собственности ФИО2 - находятся помещения: 1 этаж - пом. №№*; 2 этаж - пом. №№*).

Согласно Выписки из ЕРГН от 28 ноября 2018 на помещение с кадастровым номером №* сведения о зарегистрированных правах на помещения 1 этаж - пом. №№*; 2 этаж - пом. №№* площадью 1029,1 кв.м. отсутствуют.

Раздел земельного участка может быть осуществлен только после раздела здания на изолированные (обособленные) части без наличия помещений общего пользования.

После реального раздела нежилого здания (лит. А, А1, А2) по <адрес>, на изолированные (обособленные) части будет возможен раздел земельного участка с кадастровым номером 73:23:010102:42. Линии раздела указанного здания будут определять возможные варианты раздела земельного участка: проекции линий раздела 1-го и 2-го этажа на землю должны совпадать.

Согласно исходных документов и результатов осмотра имеются смежные по высоте помещения, принадлежащие разным собственникам. Так, ранее принадлежащие ООО «Волга-2» помещения 2- го этажа №№* (в настоящее время принадлежащие ФИО6 и ФИО10) расположены над помещениями 1- го этажа №№*, находящиеся в собственности ФИО1 Помещения 2-го этажа №№*, принадлежащие ООО «Атомстрой», расположены над помещениями №*, принадлежащие другому собственнику.

При этом, помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Волга-2», в здании (лит. А, А1, А2) нет.

Исходя из вышеизложенного, земельный участок под частью здания, в которой расположены смежные по высоте помещения, принадлежащие разным собственникам, будет находится в общем пользовании сторон.

Раздел земельного участка предполагает преобразование земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников (или с отступлением от идеальных долей) с выделение двух (или более) участков с самостоятельными входами без устройств участков общего пользования.

Следовательно, раздел земельного участка с кадастровым номером №* под 2-х этажным зданием невозможен, поэтому реальная возможность раздела земельного участка, принадлежащего ООО «Волга 2» (обладающего 1074/6234 доли в общей долевой собственности), ООО «Каскад-Д» (обладающего 2404/6234 доли общей долевой собственности), ЗАО «Волга-3» (обладающего 1212/6234 доли общей долевой собственности), ФИО14 (обладающего 174/6234 доли общей долевой собственности), ФИО2 (обладающего 1370/6234 доли общей долевой собственности), расположенного по адресу; <адрес>, в соответствии с их идеальными долями в праве собственности (а также с отступлением от идеальных долей) на вышеуказанный земельный участок не имеется.

Поскольку такой возможности не имеется, варианты раздела вышеуказанного земельного участка (по возможности - с устройством отдельных проходов к нему) экспертом не разрабатывались, стоимостное и натуральное выражение несоответствия при разделе с отступлением от идеальных долей не определялось.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее техническое образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленным в определении суда вопросам.

Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, им проводился как осмотр спорного земельного участка, указанного в иске истцоц. Оснований не доверять заключению судебной автотехнической экспертизы не имеется.

Доказательств, порочащих выводы судебного эксперта материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Волга-2» к закрытому акционерному обществу «Волга-3», обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-Д», ФИО2 чу, ФИО1 о выделении Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волга-2» земельного участка с кадастровым номером №* площадью 300 кв.м., в собственность, из земельного участка площадью 6234 кв.м., кадастровый №*,расположенного по адресу <адрес>, находящегося в общей долевой собственности надлежит отказать.

Поскольку суд отказал в удовлетворении основного вышеуказанного требования истца не подлежит удовлетворению и производное от него требование о прекращении права долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Волга-2» на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №*, расположенного по адресу <адрес>.

Поскольку суд отказал в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме с ООО «Волга- 2» подлежит взысканию в пользу ООО «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 59620 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Волга-2» к закрытому акционерному обществу «Волга-3», обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-Д», ФИО2 чу, ФИО1 о выделении Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волга-2» земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 300 кв.м., в собственность, из земельного участка площадью 6234 кв.м., кадастровый №*,расположенного по адресу <адрес>, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Волга-2» на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №*, расположенного по адресу <адрес> отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга- 2» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 59620 (пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, 17 декабря 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Инкин