Решение № 2-1675/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-1675/2025

Дело № 2-1675/25

УИД 25RS0032-01-2025-000161-58

в мотивированном виде


решение изготовлено 09.06.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хорольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между администрацией Хорольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 17.11.2009 № 57. Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для производственных нужд земельный участок из земель населенных пунктов площадью 16053 кв.м, кадастровый номер <номер>, находящийся примерно в 551 м по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен с 17.11.2009 по 16.11.2058.

В соответствии с Законом Приморского края от 30.01.2020 № 701-КЗ «О Хорольском муниципальном округе», решением Думы Хорольского муниципального округа от 23.09.2020 № 7 «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хорольского муниципального округа» администрация Хорольского муниципального округа является правопреемником администрации Хорольского муниципального района.

Таким образом, на настоящее время вышеуказанный договор является заключенным между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы в год за земельный участок составляет 21 450 руб.

С 1 марта 2015 года арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края определяется на основании следующих нормативно – правовых актов: Постановления Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года № 75-па; Постановлением Администрации Приморского края от 11 августа 2016 года № 376-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», которыми утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; Постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2011 № 347-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель для обеспечения иного специализированного назначения Приморского края»; Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; Решением Приморского краевого суда от 25 апреля 2018 года.

С 1 января 2021 года расчет арендной платы определен на основании кадастровой стоимости земельного участка и постановления Администрации Приморского края от 11 марта 2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» Постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11 ноября 2022 года № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края»; Решения Думы Хорольского муниципального округа от 23 ноября 2023 № 389 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Хорольского муниципального округа Приморского края».

Согласно пункту 3.2 договора аренды плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в договоре, либо арендатор вправе произвести оплату арендной платы единовременно за один календарный год аренды.

В соответствии с п. 4.4.1 раздела 4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно пункту п. 4.4.3 раздела 4 договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.

ФИО1, в нарушение своих договорных обязательств не оплатила аренду за земельный участок за период с 01 января 2023 года по 01 декабря 2024 года в размере 271 964, 40 руб.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по аренде, однако требования не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.11.2009 № 57 за период с 01 января 2023 по 01 декабря 2024 в размере 271 964,40 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Хорольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 17.11.2009 № 57. Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для производственных нужд земельный участок из земель населенных пунктов площадью 16053 кв.м, кадастровый <номер>, находящийся примерно в 551 м по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен с 17.11.2009 по 16.11.2058.

В соответствии с Законом Приморского края от 30.01.2020 № 701-КЗ «О Хорольском муниципальном округе», решением Думы Хорольского муниципального округа от 23.09.2020 № 7 «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хорольского муниципального округа» администрация Хорольского муниципального округа является правопреемником администрации Хорольского муниципального района.

Таким образом, на настоящее время вышеуказанный договор является заключенным между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы в год за земельный участок составляет 21 450 руб.

С 1 марта 2015 года арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края определяется на основании следующих нормативно – правовых актов: Постановления Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года № 75-па; Постановлением Администрации Приморского края от 11 августа 2016 года № 376-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», которыми утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; Постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2011 № 347-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель для обеспечения иного специализированного назначения Приморского края»; Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; Решением Приморского краевого суда от 25 апреля 2018 года.

С 1 января 2021 года расчет арендной платы определен на основании кадастровой стоимости земельного участка и постановления Администрации Приморского края от 11 марта 2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» Постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11 ноября 2022 года № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края»; Решения Думы Хорольского муниципального округа от 23 ноября 2023 № 389 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Хорольского муниципального округа Приморского края».

Согласно пункту 3.2 договора аренды плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в договоре, либо арендатор вправе произвести оплату арендной платы единовременно за один календарный год аренды.

В соответствии с п. 4.4.1 раздела 4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно пункту п. 4.4.3 раздела 4 договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.

ФИО1, в нарушение своих договорных обязательств не оплатила аренду за земельный участок за период с 01 января 2023 года по 01 декабря 2024 года в размере 271 964, 40 руб.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по аренде, однако требования не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хорольского муниципального округа (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) к ФИО1 (паспорт <номер>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хорольского муниципального округа долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.11.2009 № 57 за период с 01 января 2023 по 01 декабря 2024 в размере 271 964,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Шамлова