Решение № 2-5057/2017 2-5057/2017~М-5376/2017 М-5376/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-5057/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации <адрес> и ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, по условиям которого <адрес>, общей площадью площадь кв.м., передана в долевую собственность ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 – по 1/6 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно надписи, исполненной на обороте свидетельства, сособственниками также являются: ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выдан кадастровый паспорт помещения - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 77 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти П-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Основанием для регистрации права является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На оборотной стороне приведенного свидетельства указаны иные участники общей собственности: ФИО1 - 1/6 доли, ФИО7 - 1/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО9 - 1/9 доли, ФИО7 - 1/12 доли, ФИО1 - 1/9 доли.

Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графии по <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Основанием для регистрации права является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На оборотной стороне приведенного свидетельства указаны иные участники общей собственности: ФИО1 - 1/6 доли, ФИО7 - 1/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО9 - 1/9 доли, ФИО1 - 1/12 доли, ФИО7 - 1/12 доли

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО7, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу - ФИО10, жене - ФИО10.

Вносить оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за <адрес> в полном объеме вынужден истец, в том числе от имени ФИО7

В вышеуказанной квартире имеются счетчики холодного и горячего водоснабжения, а также счетчик газоснабжения, что подтверждается актом приемки квартирных приборов учета холодной, горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3. являющиеся сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, на протяжении длительного времени не оплачивают предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 как участниками долевой собственности по жилому помещению, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Просит суд определить порядок оплаты собственниками расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и общедомовые нужды пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, с разделом финансовых лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, просил разделить финансовый лицевой счет пропорционально долям всех собственников в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица – ООО «УК «Жилищник 4», ООО «ОмскВодоканал», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области – своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» по доверенности ФИО11 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, где просила дело рассмотреть без участия представителя. Также представлен письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в жилой квартире, принадлежащей истцу на праве общей собственности, установлен один прибор учета электрической энергии и разделение финансовых лицевых счетов невозможно, так как определить реальную долю потребленной электроэнергии каждым собственником дома в отдельности не представляется возможным. По указанному выше адресу открыт лицевой счет на имя ФИО1; начисление за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление по показаниям прибора учета электрической энергии, установленному в квартире, задолженность отсутствует. Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей собственности нескольких лиц, закон не содержит запрета на внесение платы за коммунальные услуги несколькими лицами на основании одного платежного документа. Считает, что собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение и производить оплату на основании одного платежного документа.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого смещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания.

Лишение совладельцев права пользоваться спорной квартирой противоречит требованиям ст. 288 ГК РФ.

Являясь собственником части жилого помещения, истцы имеют право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и никто не вправе ограничивать это право (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации города Омска и ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, по условиям которого <адрес>, общей площадью площадь кв.м., передана в долевую собственность ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 – по 1/6 доли каждому (л.д. 7-9).

Таким образом, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 39-45).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО7, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу - ФИО10, жене – Трофимова (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти П-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО1 принадлежит 1/6+1/12+1/9 доли в прав общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ФИО4 – 1/6+1/12 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 – 1/9 доли (л.д. 10, 11, 14,15,16, 32).

Согласно лицевого счёта квартиросъёмщика, выданного ООО «УК Жилищник 4» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, состоящей из 4 комнат, прописаны и поживают: ФИО2, ФИО1 (л.д. 17).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд при рассмотрении данной категории споров должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 2).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 292, 678 ГК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Принимая во внимание, что возражения у ответчиков относительно раздела финансового лицевого счета отсутствовали, исходя из равенства прав сособственников спорного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требование истца о разделе финансовых лицевых счетов пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе финансовых лицевых счетов удовлетворить.

Определить порядок оплаты собственниками жилого помещения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на <адрес>, инвентарный №, с разделом финансовых лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квратиру, принадлежащим ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Феоктистова