Решение № 2-1727/2025 2-1727/2025~М-1287/2025 М-1287/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1727/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1727/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-002717-59) по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 (доля в праве - по 1/3 у каждого) была приобретена принадлежавшая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 (доля в праве - по 1/3 у каждой) квартира общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора стороны договорились, что денежные средства в сумме 359191 руб. 99 коп. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения будут перечислены продавцам в равных долях по 119730 руб. 67 коп. покупателем ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого, удостоверенное государственным сертификатом от ДД.ММ.ГГГГ на материнский (семейный) капитал, она имеет.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права общей собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное имущество ипотекой в силу закона.

Оплата указанного жилого помещения фактически была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, её наследником является ФИО5

В связи с этим ипотеку следует считать прекращенной, а регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению, однако в настоящее время обращение с заявлением о погашении этой записи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, сторон договора невозможно в связи со смертью ФИО1

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Другие участвующие в деле лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 (доля в праве - по 1/3 у каждого) была приобретена принадлежавшая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 (доля в праве - по 1/3 у каждой) квартира общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора стороны договорились, что денежные средства в сумме 359191 руб. 99 коп. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения будут перечислены продавцам в равных долях по 119730 руб. 67 коп. покупателем ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого, удостоверенное государственным сертификатом от ДД.ММ.ГГГГ на материнский (семейный) капитал, она имеет.

Копия этого договора суду представлена и в материалах дела имеется.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.454 этого Кодекса по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 указанного Кодекса (п.1); если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права общей собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное имущество ипотекой в силу закона.

Оплата указанного жилого помещения фактически была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что документально подтверждено и никем не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, её наследником является ФИО5

Согласно подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из этого, ипотеку следует считать прекращенной, обременение в виде залога этого имущества - отсутствующим, а регистрационная запись об ипотеке в силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с прекращением ипотеки подлежит погашению, однако в настоящее время обращение с заявлением о погашении этой записи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, сторон договора невозможно в связи со смертью ФИО1, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись