Решение № 2-1004/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-582/2025~М-401/2025

Гражданское дело № 2-1004/2025

УИД 48RS0005-01-2025-000410-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Рубцовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя тем, что они являются единственными наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Приняли наследство ФИО10 что подтверждается справкой от нотариуса нотариальной округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, а именно Жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. На основании выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского Совета народных депутатов постановило выделить земельный участок ФИО1 в размере 0.15 га. После получения разрешения от Инспекции Государственного архитектурно - строительного надзора при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 начал строительство жилого дома. На основании выписки из лицевого счета № выданной администрацией сельского поселения Ленинского сельсовета Липецкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что свидетельство на право собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, у. Усманская, <адрес>, на имя ФИО1, в муниципальном отделе по <адрес> отсутствует. Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес>, жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ленинский сельсовет, <адрес>, в настоящее время жилому дому- расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок 59, присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано, на этом основании не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, площадью 136,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время площадь указанного жилого дома составляет 150,6 кв.м. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес>» по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры) находящегося по адресу: <адрес> на основании технического плана и в результате визуального обследования установлено: на участке имеется жилой дом площадью 150,6 кв.м. Кухня и жилые комнаты обследованного домовладения имеют естественное освещение. По результатам проведенного обследования было установлено, что в жилом доме проведены мероприятия по перепланировке. Все работы выполнены технически грамотно, негативного влияния на существовавшие конструкции - не оказано. Иных мероприятий по перепланировке не проводилось, изменение площадей комнат домовладения связано с уточненными обмерами с площадью современных инструментов. В результате обследования установлено следующее: конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Как установлено экспертным заключением №от_ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкое экспертное бюро», жилой дом соответствует требованиям раздела VIHСанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху. почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических мероприятий).Управлением надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области проведена проверка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просила признать за истцами право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.04.2025.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

В письменном заявлении, направленном через приемную суда, представитель истцов по доверенностям ФИО4 просила гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом показаний свидетеля, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании выписки из постановления от 17.05.1983 администрация сельского Совета народных депутатов постановило выделить земельный участок ФИО1 в размере 0.15 га. После получения разрешения от Инспекции Государственного архитектурно - строительного надзора при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 начал строительство жилого дома. На основании выписки из лицевого счета № выданной администрацией сельского поселения Ленинского сельсовета Липецкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что свидетельство на право собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, у. Усманская, <адрес>, на имя ФИО1, в муниципальном отделе по <адрес> отсутствует. Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес>, жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ленинский сельсовет, <адрес>, в настоящее время жилому дому- расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 59, присвоен адрес: <адрес>, Липецкий муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, <адрес>.

Из содержания Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что право собственности на жилой дом, общей площадью 136,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № право собственности на который не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии II-РД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Липецким городским отделом № ОБУ «УМФЦ <адрес>», ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО1, обратившимися с заявлением о принятии наследства является истцы ФИО2, ФИО3

Мать наследодателя ФИО5 отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства.

Иных наследников к имуществу ФИО7, обратившихся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства, оставшегося после ее смерти, как по закону, так и по завещанию из материалов гражданского дела не усматривается, каких-либо претензий в отношении владения и пользовании истицей спорным жилым домом со стороны третьих лиц судом не установлено.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 21.02.2024 регистрационный № вынесенным нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного жилого помещения было отказано по причине наличия самовольной пристройки.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, им были выданы свидетельства о праве на наследство в отношении части имущества, однако получили отказ в отношении выдачи свидетельств в отношении спорного жилого дома, по указанным выше основаниям, суд находит исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, как усматривается из материалов гражданского дела, в период проживания в жилом помещении наследодатель в целях более рационального и удобного использования жилой площади, без согласования с органом местного самоуправления осуществили перепланировку жилого дома.

На основании статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилогопомещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становиться самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов инвентаризационного дела, технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Липецкого районного бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома в настоящий момент составляет 162,2 кв.м.

Разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта недвижимости не предоставлено.

Таким образом, в связи с произведенными строительными работами и увеличением, как следствие, общей площади жилого помещения, образовался новый объект права собственности.

Довод стороны истца о том, что эксплуатация спорного жилого помещения возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из материалов гражданского дела.

В подтверждение указанного истцом представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям действующих СниП и СП.

Согласно экспертному заключению № СГ-366 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Липецкое экспертное бюро», в результате проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Липецкий муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений. организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н, объект, расположенный по адресу: <адрес>, Липецкий муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Каких-либо доказательств того, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, ответчиком представлено не было.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Ответчик о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истицей права собственности на жилой дом, не заявил.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольного строения, суд принимает во внимание, что возведение спорного жилого помещения не повлияло на какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности иных объектов. По делу не имеется доказательств, подтверждающих, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности прав смежных землепользователей. Данные о наличии каких-либо претензий к возведенному истцом строению со стороны иных лиц отсутствуют. Сторона ответчика возражений по поводу иска также не представила.

Иного правового механизма установления за истцом права собственности на возведенный объект недвижимости не имеется. Единственным способом защиты прав истца является признание за ними права собственности на спорное жилое помещение на основании судебного решения.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Следовательно, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

При изложенной совокупности обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцами в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Требование о сносе самовольной постройки, приведении жилого дома в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.04.2025.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 05.08.2025.