Решение № 2-306/2025 2-306/2025(2-6244/2024;)~М-4880/2024 2-6244/2024 М-4880/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-306/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при помощнике судьи Кондратьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости и аннулировании сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании заявленных требований сославшись на то, что он на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 21.05.1997 года приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 44, общей площадью 104,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с расположенной на нем 1/6 долей жилого дома под номером 39-41. В соответствии с договором купли-продажи от 05.09.2003 года истцом также приобретено у ФИО4 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений площадью 200 кв.м., и 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

На сегодняшний день, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, внутригородской район Октябрьский, адрес, земельный участок 41А.

Земельный участок с кадастровым номером №... был образован из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 324 кв.м. и земель неразграниченной муниципальной собственности площадью 20 кв.м., что подтверждается распоряжением № РД-3870 от 06.12.2023 года.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №... был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., которые ранее были приобретены истцом на основании договора купли-продажи земельного участка и долей жилого дома от 21.05.1997 года и договора купли-продажи от 05.09.2003 года.

Истцом приобретались доли жилого дома, которые впоследствии были зарегистрированы и в настоящий момент о данном объекте недвижимости содержатся следующие сведения:

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № КУВИ-001/2023-186037732 от 15.08.2023 года объект недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 100,3 кв.м., назначение: жилой, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за истцом, ? доля в праве, запись о государственной регистрации права 63-63/001-63/001/451/2015-8130/2 от дата, сведения о регистрации на вторую половину отсутствуют.

В соответствии с письмом от ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 97-02/119 от 11.09.2015 года сообщается, что ранее на участке были расположены два жилых дома лит А и лит. АА1, составляющие одну единицу, по состоянию на 03.10.2008 года жилой дом под лит АА1 снесен.

Согласно Технического паспорта на индивидуальный жилой дом инв. № 14593х, в котором представлен План земельного участка с отображением объектов недвижимости два жилых дома лит А и лит Б, а также жилой дом под лит АА1, который снесен. Данный графический материал подтверждает, что указанные части дома располагались отдельно друг от друга на разных участках.

В 2017 году истцом было принято решение о сносе объекта недвижимости, зарегистрованного за ним на праве общей долевой собственности, собственными силами, что подтверждается Решением от 05.05.2017 года.

В 2023 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью изготовления Акта обследования для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости с целью прекращения права и исключения сведений из ЕГРН на жилой дом.

По результатам работ кадастровым инженером ООО «Кредо» был подготовлен акт обследования от 30.11.2023 года.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-56004295/1 от 01.12.2023 года основными причинами, послужившими основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, послужило отсутствие информации о принадлежности ? доли на здание №... в ЕГРН.

Истец не может в заявительном порядке устранить причину приостановления, поскольку фактически собственника второй части нет, здание уже снесено и право прекращено, что подтверждается письмом от ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.09.2015 года, таким образом единственным способом устранения причин приостановления является предоставление в Управление Росреестра вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности, ? доли в праве ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 100,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: адрес анннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 100, 3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, представила письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и из представленных материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 21.05.1997 года приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 44, общей площадью 104,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с расположенной на нем 1/6 долей жилого дома под номером 39-41. В соответствии с договором купли-продажи от 05.09.2003 года истцом также приобретено у ФИО4 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений площадью 200 кв.м., и 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Согласно представленного в материалы Распоряжения от 06.12.2023 года № РД-3870 Департамента Градостроительства городского округа Самара в соответствии с подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности», утвержденным постановлением Администрации городского округа Самара от 07.09.2023 года № 912, на основании заявления ФИО1 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Образуемый земельный участок с условным номером №...: площадью 324 кв.м., в том числе: 304 кв.м. – земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации права от 30.06.2022 года № 63:01:0634006:1-1720-63/466/2022-1; 20 кв.м. – земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в пользу ФИО1, адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Радиальная 3-я, кадастровый №...; территориальная зона: зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте градостроительного зонирования городского округа Самара Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных постановлением Самарской области Городской Думы от 26.04.2001 года № 61; вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки»; категория земель: земли населенных пунктов; зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория аэродрома Кряж, приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) (третья, четвертая, пятая, шестая подзоны приаэродромной территории), частично в охранной зоне инженерной коммуникации.

В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, внутригородской район Октябрьский, адрес, земельный участок 41А.

Земельный участок с кадастровым номером №... был образован из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 324 кв.м. и земель неразграниченной муниципальной собственности площадью 20 кв.м., что подтверждается распоряжением № РД-3870 от 06.12.2023 года.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №... был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., которые ранее были приобретены истцом на основании договора купи-продажи земельного участка и долей жилого дома от 21.05.1997 года и договора купли-продажи от 05.09.2003 года.

Истцом приобретались доли жилого дома, которые впоследствии были зарегистрированы и в настоящий момент о данном объекте недвижимости содержатся следующие сведения.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № КУВ 001/2023-186037732 от 15.08.2023 года объект недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 100,3 кв.м., назначение: жилой, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за истцом, ? доля в праве, запись о государственной регистрации права 63-63/001-63/001/451/2015-8130/2 от 28.08.2015 года, сведения о регистрации на вторую половину отсутствуют.

В соответствии с письмом от ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 97-02/119 от 11.09.2015 года сообщается, что ранее на участке были расположены два жилых дома лит А и лит. АА1, составляющие одну единицу, по состоянию на 03.10.2008 года жилой дом под лит АА1 снесен.

Согласно Технического паспорта на индивидуальный жилой дом инв. № 14593х, в котором представлен План земельного участка с отображением объектов недвижимости два жилых дома лит А и лит Б, а также жилой дом под лит АА1, который снесен. Данный графический материал подтверждает, что указанные части дома располагались отдельно друг от друга на разных участках.

В 2017 году истцом было принято решение о сносе объекта недвижимости, зарегистрованного за ним на праве общей долевой собственности, собственными силами, что подтверждается Решением от 05.05.2017 года.

В 2023 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью изготовления Акта обследования для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости с целью прекращения права и исключения сведений из ЕГРН на жилой дом.

По результатам работ кадастровым инженером ООО «Кредо» был подготовлен акт обследования от 30.11.2023 года.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-56004295/1 от 01.12.2023 года основными причинами, послужившими основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, послужило отсутствие информации о принадлежности ? доли на здание №... в ЕГРН.

Истец не может в заявительном порядке устранить причину приостановления, поскольку фактически собственника второй части нет, здание уже снесено и право прекращено, что подтверждается письмом от ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.09.2015 года, таким образом единственным способом устранения причин приостановления является предоставление в Управление Росреестра вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ (ред. от 08.08.2024 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу статьи 11 ГК Гражданского кодекса РФ, а также, исходя из смысла статьи 2 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Из представленных материалов дела, следует, что отсутствуют иные зарегистрированные лица в ЕГРН прав на объект недвижимости и отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования объекта в оставшейся доли.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, ? доли в праве ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 100,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 100, 3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья Н.В. Майорова