Решение № 2-3655/2018 2-3655/2018~М-3304/2018 М-3304/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3655/2018

Дело № 2-3655/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Подвязниковой М.В., при секретаре судебного заседания Абраменко В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Новая Слобода» было заключено соглашение №, по условиям которого, став пайщиком и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса и паевого взноса в размере <данные изъяты>, приобрел право на оформление в собственность квартиры <адрес>. Обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен следующий адрес: <адрес>, а переданной квартире - №. В государственной регистрации права было отказано на том основании, что первоначально необходимо зарегистрировать право собственности ЖСК «Новая Слобода», как лицу, осуществившему строительство на принадлежащем ему земельном участке. С соответствующим заявлением ЖСК «Новая Слобода» не обращалось, в настоящее время ликвидирован в связи с банкротством. Просит суд признать право собственности на квартиру <адрес>

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 144-145), уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 143).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 151-152). Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 154).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 144-145), заявленные требования поддержал, пояснил, что фактически предоставлялась квартира №, в первоначальном иске опечатка.

Ответчик Администрация г. Омска своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д.149 ).

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще (л.д. 150).

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новая Слобода» и ФИО1 заключено соглашение №, согласно которому член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы в размере <данные изъяты> квартиру, проектной площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива обозначенное имущество (л.д. 10-12).

Из п. 4.2.1. соглашения следует, что после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100 % оплаты имущественных взносов, имущество передается члену кооператива по акту приема-передачи.

Вместе с тем, поводом для обращения истца с настоящим иском в суд послужила невозможность регистрации права на спорный объект.

Так, из материалов дела следует, что истцом членские взносы уплачены в полном объеме (л.д. 17-18), а он принят в члены ЖСК «Новая слобода» (л.д. 16).

Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В исключение из закрепленного в ст. 219 Гражданского кодекса РФ общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество с момента государственной регистрации ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичные положения предусмотрены ст. 219 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Основанием для государственной регистрации прав в соответствии со ст. 13 указанного Федерального закона являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате паевого взноса участником до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу правил ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании обращения ЖСК «Омская Слобода» в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска последним выдано разрешение на строительство третьей очереди жилого дома по улице <адрес> на земельных участках, предоставленных ООО СК «Новая Слобода» и ООО СК «ОмГрадострой» в аренду ЖСК «Омская Слобода» (л.д. 56-57, 73).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 115-118).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новая Слобода» и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому во исполнение условий соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Новая Слобода» сдала, а ФИО1 принял квартиру <адрес> (л.д. 19).

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.05.2015 конкурсное производство в отношении ЖСК «Новая Слобода» завершено (л.д. 54-55).

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке ЕГРЮЛ ЖСК «Новая Слобода» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании вышеуказанного определения суда о завершении конкурсного производства (л.д. 124-132).

Управлением Росреестра по Омской области отказано в государственной регистрации права, поскольку не зарегистрировано право собственности за ЖСК «Новая Слобода».

Как следует из копии лицевого счета, выданной ФИО1, а также представленных квитанций, задолженность истца по коммунальным услугам отсутствует (л.д. 38-47).

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО4, являющийся председателем правления ТСЖ «Новая Слобода», который пояснил, что являлся работником ЖСК «Новая слобода». ФИО1 был пайщиком. Ему была предоставлена квартира № Знает, что так как он не успел зарегистрировать право собственности, у него возникли проблемы. Постоянно проживает в квартире №. О каких-либо спорах с данной квартирой не слышал.

Проанализировав материалы дела, положения законодательства, суд приходит к выводу, что со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость помещения, приняв его по акту.

С учетом приведенных выше положений закона невозможность государственной регистрации права собственности на спорный объект за истцом существенно ограничивает его права в отношении спорного объекта во взаимоотношениях с третьими лицами, препятствует реализации права распоряжения своим имуществом, нарушает права истца, которые подлежат судебной защите. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционном порядке - в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Подвязникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.09.2018.