Решение № 2-227/2021 2-227/2021~М-145/2021 М-145/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-227/2021

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

при помощнике судьи Новиковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СПК «Колхоз Горького», третьи лица администрация МО «Правдинский ГО», ФИО3, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ж-вы обратились в суд с иском о признании за ними по ? доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска сослались на то, что указанный дом был приобретен ими у колхоза имени Горького Правдинского района (ныне – СПК «Колхоз Горького») в ... году за ... рублей. После уплаты всей стоимости дома был выдан акт на имя ФИО1 Впоследствии жилому помещению был присвоен <адрес>. В целях распоряжения имуществом они решили узаконить свое право собственности на жилое помещение, что сделать во внесудебном порядке невозможно из-за ненадлежащее оформленного правоустанавливающего документа.

В судебном заседании истцы Ж-вы свои исковые требования поддержали, изложили доводы аналогично вышеописанному и пояснили, что в ... году ими было приобретено у колхоза имени Горького жилое помещение в пос. ... стоимостью ... рублей. Впоследствии жилому помещению был присвоен <адрес>. После уплаты всей стоимости дома был составлен акт на имя истца ФИО1 Акт передачи дома оформлен ненадлежащее, так как в нем не указан точный адрес жилого помещения. Документом, подтверждающим оплату стоимости жилья, является квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки и по настоящее время они проживают в этом доме, производят в нем ремонт и обслуживание, обеспечивают сохранность дома, никто претензий к спорному жилью не имеет. В доме проживают их сыновья, которые не возражают против оформления права собственности на жилое помещение на истцов. Все эти годы они открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным жильем как своим собственным. Узаконить свое право собственности на дом во внесудебном порядке невозможно.

Представитель ответчика СПК «Колхоз Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что дом был куплен родителями у колхоза «Имени Горького» Правдинского района, с ... года родители постоянно проживают в спорном жилье, владеют им как своим собственным, следят за его состоянием.

Представитель третьего лица администрации МО «Правдинский ГО», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Выслушав истцов, третьих лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 состоят между собой в браке, что подтверждается свидетельством о браке серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному председателем Правдинского райисполкома Калининградской области, подписанному председателем колхоза «Имени Горького» Правдинского района, председателем ревизионной комиссии колхоза, председателем Домновского сельсовета, жилой дом в п. ... стоимостью ... рублей, был передан ФИО1 Согласно квитанции колхоза им. Горького от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома уплачена полностью.

Свидетель ФИО подтвердила данные обстоятельства.

Из постановления администрации МО «Домновское сельское поселение» Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дому, в котором проживают истцы, присвоен <адрес>.

Согласно поквартирной карточке, лицевому счету Ж-вы с 1997 года по настоящее время постоянно проживают в доме №

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Акт от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылаются истцы и на основании которого они вселились в спорное жильё, составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки, содержит существенные условия, удостоверен соответствующим печатями, фактически исполнен сторонами, то есть имеет юридическую силу и подтверждает право собственности Ж-вых на приобретённое ими недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., расположенного <адрес>.

Справки СПК «Колхоз Горького» и комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Правдинский ГО» указывают на то, что жилой дом <адрес> в собственности муниципалитета и СПК не состоит.

Из сообщения Управления Росреестра по Калининградской области, справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с Законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, спорный жилой дом в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с ... года по настоящее время Ж-вы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом <адрес>. Более 30 лет истцы постоянно проживают в доме, производят в жилом помещении ремонт и обслуживание, обеспечивают сохранность жилья, в связи с чем они в силу приобретательной давности приобрели право собственности на спорный жилой дом.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь - ... кв.м.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ж-вых подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ? доли в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО2 ? доли в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ерёмин