Решение № 2-1116/2017 2-1116/2017~М-817/2017 М-817/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1116/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО7

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит жилой дом, общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке, общей площадью 1157,6 кв.м. В 1987 году истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно, часть жилого дома была облицована силикатным кирпичом, возведены новые строения: жилой дом (литера А), пристрой (литера А1). В 2011 году истцом возведен пристрой (литера А2). В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять 97,9 кв.м. жилая площадь 64,5 кв.м. Истец с момента приобретения жилого дома пользуется им добросовестно, оплачивает налоги, однако право собственности на жилой дом с измененной площадью не зарегистрировано.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, сохранив его с общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 64,5 кв.м.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО1 купил 8/11 долей одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., с деревянными службами и сооружениями, тесовыми ограждениями при нем, находящегося в <адрес> под № и расположенного на земельном участке, мерою 1167,4 кв.м.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком Чистопольского Горсовета народных депутатов в лице управляющего домоуправления № ФИО5, действующего на основании доверенности, выданной Исполкомом Чистопольского Горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № продал, а ФИО1 купил 3/11 доли домовладения, состоящее из двух одноэтажных бревенчатых жилых домов с общей полезной площадью 43,9 кв.м., с деревянными службами и сооружениями, тесовыми ограждениями при нем, находящегося в <адрес> под № и расположенного на земельном участке, мерою 1167,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1157,6 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Из содержания технического паспорта, выданного по состоянию на 1983 год, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеет общую площадь 66,0 кв.м., жилую площадь 43,90 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет общую площадь 97,9 кв.м., жилую площадь 64,5 кв.м.

В соответствии с заключением Чистопольского участка МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно справке Чистопольского участка МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического учета на 2015 год, общая площадь жилого дома составляет 97,9 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома имеют цель улучшения жилищных потребностей для истца и в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с внесенными техническими данными, указанными в техническом паспорте, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав за истцом право собственности на указанный дом.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 64,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Карпов

Решение вступило в законную силу «__»________20__ г.