Решение № 2-3184/2024 2-3184/2024~М-2796/2024 М-2796/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-3184/2024

Дело 2-3184/2024

УИД 33RS0011-01-2024-005271-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 22 октября 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Любимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На земельном участке расположен жилой дом площадью с кадастровым номером <№>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером <№> путем образования двух самостоятельных земельных участков в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, со следующими характеристиками:

ФИО2 определить в собственность земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>

ФИО3 определить в собственность земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, между ФИО2 и ФИО3, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом путем образования двух самостоятельных частей дома, в соответствии с вариантом раздела жилого дома, согласно заключению, выполненному ООО «Проектно-экспертная Компания «СФ», а именно:

ФИО2 определить в собственность жилой блок <№> (часть дома) площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из лит. А1, помещение <№> (жила комната) - <данные изъяты> кв. м; лит. al помещение <№> пристройка) - <данные изъяты> кв. м; хозяйственные постройки - лит. Г2, У.

ФИО3 определить в собственность жилой блок <№> (часть дома) площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из Лит. А помещение <№> (прихожая) - <данные изъяты> кв. м; помещение <№> (кухня) - <данные изъяты> кв. м; помещение <№> (жилая комната) - <данные изъяты> кв. м; лит. al помещение <№> (пристройка) - <данные изъяты> кв. м; озяйственные постройки - лит. Г1, Г2.

Право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок прекратить.

В обоснование иска указано, что жилой дом представляет собой отдельно стоящее, деревянное строение. Постоянно в доме из сособственников, проживает истец с семьей. Ответчик проживает в другом регионе, приезжает редко, домом пользуется в летний период. Зимой и межсезонные периоды часть дома истца отапливается от газового котла, установленного на занимаемой половине дома. Газоснабжение проводилось истцом в свою половину дома, за счет собственных средств. Часть дома ответчика отапливается от печи. Обе половины дома электрифицированы. Центральный водопровод и канализацией, оборудована часть дома истца, как и газификация, выполнены за счет средств истца. истцом прилагается раздел жилого дома по варианту, разработанному ООО «Проектно-экспертная компания «СФ». В результате раздела внутреннего пространства дома дополнительных работ по обустройству перегородок не требуется.

Часть земельного участка занимаемого истцом полностью обрабатывается. Ответчик землей не пользуется, в связи с чем территория участка в летний период зарастает сорной растительностью. Просит произвести раздел земельного участка в соответствии с планом раздела, выполненным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное изведение, направленное судом по адресу его регистрации, вернулось в суд за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> от <дата> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от <дата>) (далее – постановление Пленума ВС РФ <№> от <дата>) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума ВС РФ <№> от <дата>).

В обоснование иска истцом представлено в материалы дела заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома и возможности их дальнейшей эксплуатации, выполненное ООО «Проектно-экспертная компания «СФ».

Согласно данному заключению жилой <адрес> состоит из трех бревенчатых срубов, соединённых прирубами. Разделение здания выполнено на два помещения с отдельными входами.

Помещение 1, расположенное в осях 1-3/А-В, имеет трёхстороннюю ориентацию, занимает четырехстенный сруб Лит.А и пристройку Лит.а с крыльцом входа. По данным Технического паспорта, Помещение 1 общей площадью <данные изъяты> состоит из прихожей, кухни и жилой комнаты. Вход в Помещение 1 осуществляется через наружную дверь пристройки Лит.а.

Помещение 2 обозначено на поэтажном плане объекта индивидуального жилищного строительства из Технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, и на обмерном чертеже настоящего Заключения. Помещение 2, расположенное в осях 3-6/А-Д, имеет трёхстороннюю ориентацию, занимает два четырёхстенных сруба Лит.А 1 и Лит.а1, соединенных прирубами. Вход в Помещение 1 осуществляется через наружную дверь в пристройке Лит.а1.

Смежные помещения отделены друг от друга конструкциями фундамента, несущей стеной бревенчатого сруба основного строения <адрес> (Лит.А) и глухой деревянной перегородкой на чердаке дома.

Жилой дом подключен к сетям электроснабжения и газоснабжения населенного пункта. Водоснабжение квартиры осуществляется от индивидуальной скважины. Водоотведение - в индивидуальный септик. Отопление в доме двух видов: печное (по данным Технического паспорта в Помещении 1) и от настенного газового котла, установленного в кухне Помещения 2. Температурно-влажностный режим внутри помещений, регламентированный санитарно-гигиеническими нормами - соблюдается.

Конструктивная схема здания пролётная, жесткая с несущими стенами и балочными перекрытиями. Принятая конструктивная схема обеспечивает пространственную жесткость. Все конструктивные элементы обследуемого здания устойчивы. Согласно нормативным документам, здания относятся к II-му уровню ответственности (ГОСТ 27751-88), с 5-ой степенью огнестойкости и 4-ой степенью капитальности.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет опасности пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории.

По санитарно-гигиеническим нормам условия безопасности среды проживания населения обеспечены в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройки городских округов и поселений <адрес>» (утверждены постановлением <адрес> от <дата><№>).

На основании проведенного обследования определено, что Помещение 2 не имеет общих с соседним Помещением 1 подполий, шахт инженерных коммуникаций (вентиляции и газоходов отопительного оборудования), а также вспомогательных помещений различного характера. Внутренняя поперечная капитальная стена Помещения 1 является общей стеной с Помещением 2 и не имеет проемов входа в соседнюю квартиру. Чердачное пространство над Помещениями разделено глухой перегородкой, опирающейся на внутреннюю поперечную капитальную стену. Помещения 1 и 2 имеют самостоятельные системы вентиляции и отопления. Входы в Помещения 1 и 2 обособлены друг от друга, т.к. осуществляются со стороны приквартирных земельных участков, имеющих самостоятельный выход на территорию общего пользования. Помещения 1 и 2 являются частями жилого дома блокированной застройки и их можно эксплуатировать согласно функциональному назначению.

Истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <№> на два самостоятельных в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Ответчик иной вариант раздела спорного имущества не представил.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом технически возможно разделить в натуре на две части, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых пригоден для постоянного проживания, имеет одну общую стену, каждая часть жилого дома расположена на самостоятельных земельных участках.

Таким образом, жилой дом после раздела будет обладать признаками дома блокированной застройки, указанными в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок).

При таких обстоятельствах, требования истца о разделе в натуре жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку после производства работ по разделу дома возникает два обособленных объекта недвижимости, объектов, оставшихся в общем пользовании сторон, не имеется, на основании ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности на спорный объект подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4: ФИО2 (СНИЛС <№>) определить в собственность земельный участок ЗУ2, площадью 500 кв. м; ФИО3 (СНИЛС <№>) определить в собственность земельный участок ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> согласно заключению, выполненному ООО «Проектно-экспертная Компания «СФ»:

ФИО2 (СНИЛС <№>) определить в собственность жилой блок <№> (часть дома) площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из лит. А1, помещение <№> (жилая комната) - <данные изъяты> кв. м; лит. al помещение <№> (пристройка) - <данные изъяты> кв. м; хозяйственные постройки - лит. Г2, У;

ФИО3 (СНИЛС <№>) определить в собственность жилой блок <№> (часть дома) площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из Лит. А помещение <№> (прихожая) - <данные изъяты> кв. м; помещение <№> (кухня) - <данные изъяты> кв.м; помещение <№> (жилая комната) - <данные изъяты> кв. метров; лит. al помещение <№> (пристройка) - <данные изъяты> кв. м; хозяйственные постройки - лит. Г1, Г2.

Право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС <№>) и ФИО3 (СНИЛС <№>) на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 15 ноября 2024 года.