Решение № 2-8701/2025 2-8701/2025~М-5212/2025 М-5212/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-8701/2025

Дело № 2-8701/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2025г. город Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Рыночный комплекс "Царицынский" к Олару Анжеле о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «Рыночный комплекс «Царицынский» обратилось в суд с иском к ФИО5, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку арендного платежа в размере <данные изъяты> рублей 80 копеек за период с 28.01.2025 по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 850 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между АО «Рыночный комплекс «Царицынский» (Управляющая компания) и ИП ФИО5 (арендатор) были заключены договоры о предоставлении торгового места на ярмарке №№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры о предоставлении торгового места на ярмарке были расторгнуты по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договоров аренды стороны указали, что у арендатора (ФИО5) перед арендодателем (АО «Рыночный комплекс «Царицынский») имеется задолженность, общая сумма которой составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с условиями вышеуказанных договоров постоянная арендная плата за пользование торговым местом подлежит оплате арендатором ежемесячно до 25 числа расчетного месяца в размере, указанном в п. 4.1.1 договора. Согласно п. 4.3 вышеуказанных договоров арендная плата за первый месяц аренды вносится арендатором в течение 5 банковских дней с даты подписания договора. Плата за второй и последующие месяцы вносится арендатором ежемесячно авансовыми платежами за предстоящий месяц в размере, указанном в пункте 4.1 договора, в срок до 25 числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому. В нарушение условий договоров ответчиком не исполнено обязательство по внесению постоянной арендной платы за период с января 2025 г. по март 2025 г. Таким образом, размер задолженности составляет 397 410 рублей. Пунктом 6.2 договоров в отношении арендатора предусмотрена ответственность в случае нарушения им сроков оплаты арендных платежей, согласно которому истец имеет право предъявить ответчику к оплате пени (неустойки) в размере 0,5% от суммы задолженность за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по оплате. Размер неустойки по состоянию на 13.05.2025 составляет:

по договору № – 64 978 рублей 60 копеек;

по договору № 58 270 рублей 60 копеек;

по договору № 64 978 рублей 60 копеек.

Общий размер неустойки составляет 188 227 рублей 80 копеек за период с 28.01.2025 по 13.05.2025.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о погашении задолженности, которая была получена ответчиком 19.03.2025г., однако требования претензии не были исполнены, что и послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца АО «Рыночный комплекс «Царицынский» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе, публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, возражений на иск не представила.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения явившегося лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, с учетом требований статьи 56 ГПК РФ и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рыночный комплекс «Царицынский» (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Олару Анжелой был заключен договор аренды торгового места на ярмарке № №

В соответствии с пунктом 1.1 договора № арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование торговые места № площадью 12 (двенадцать) квадратных метров (далее – торговые места), расположенные на территории торгово-ярмарочных павильонов по адресу: <адрес> в соответствии со схемой размещения торговых мест, а арендатор обязуется вносить платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.2 договора № торговые места предоставляются арендатору для организации розничной торговли продовольственными товарами (хлебобулочные изделия, сладости).

В соответствии с п. 1.4 договора № подписание договора подтверждает фактическую передачу арендодателем торгового места, указанного в п. 1.1 договора в пользование арендатору.

Согласно п. 2.1 договора № договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 2.2 договора № предусмотрено, что если до истечения срока действия договора стороны не заявят о его расторжении, договор считается автоматически возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных договором. Договор может быть возобновлен неоднократное количество раз (пункт 2.3).

В соответствии с п. 3.2.6 договора № арендатор обязуется вносить плату за пользование торговыми местами и иные платежи в размере и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 4.1 договора № за пользование торговыми местами арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 80 000 рублей, в том числе НДС 20% - 13 333 рубля 33 копейки. Арендная плата в полном объеме подлежит оплате за все время фактического использования арендатором торговых мест. Время фактического использования торговых мест исчисляется с даты приема торгового места арендатором по акту приема-передачи торгового места и завершается в дату окончания срока аренды, что подтверждается подписанием акта возврата торгового места.

В соответствии с п. 4.3 договора № арендная плата за первый месяц вносится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты полписания договора. Плата за второй и последующий месяцы оплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами за предстоящий месяц в размере, указанном в п. 4.1 договора, в срок до 25 (двадцать пятого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 4.4 договора № платежи по договору производятся арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в пределах лимитов, установленных действующим законодательством, а также с применением платежных терминалов и банкоматов.

В соответствии с п. 6.2 договора № в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, указанной в п. 4.1, п. 4.3 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по оплате.

Согласно пункту 7.1 договора № договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рыночный комплекс «Царицынский» (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Олару Анжелой был заключен договор аренды торгового места на ярмарке №

В соответствии с пунктом 1.1 договора № А-Я-01-2025 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование торговые места № площадью 12 (двенадцать) квадратных метров (далее – торговые места), расположенные на территории торгово-ярмарочных павильонов по адресу: <адрес>, вблизи участка 12 Б в соответствии со схемой размещения торговых мест, а арендатор обязуется вносить платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.2 договора № торговые места предоставляются арендатору для организации розничной торговли продовольственными товарами (овощи, фрукты).

В соответствии с п. 1.4 договора № подписание договора подтверждает фактическую передачу арендодателем торгового места, указанного в п. 1.1 договора в пользование арендатору.

Согласно п. 2.1 договора № договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 2.2 договора № предусмотрено, что если до истечения срока действия договора стороны не заявят о его расторжении, договор считается автоматически возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных договором. Договор может быть возобновлен неоднократное количество раз (пункт 2.3).

В соответствии с п. 3.2.6 договора № арендатор обязуется вносить плату за пользование торговыми местами и иные платежи в размере и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 4.1 договора № за пользование торговыми местами арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 80 000 рублей, в том числе НДС 20% - 13 333 рубля 33 копейки. Арендная плата в полном объеме подлежит оплате за все время фактического использования арендатором торговых мест. Время фактического использования торговых мест исчисляется с даты приема торгового места арендатором по акту приема-передачи торгового места и завершается в дату окончания срока аренды, что подтверждается подписанием акта возврата торгового места.

В соответствии с п. 4.3 договора № арендная плата за первый месяц вносится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты полписания договора. Плата за второй и последующий месяцы оплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами за предстоящий месяц в размере, указанном в п. 4.1 договора, в срок до 25 (двадцать пятого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 4.4 договора № платежи по договору производятся арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в пределах лимитов, установленных действующим законодательством, а также с применением платежных терминалов и банкоматов.

В соответствии с п. 6.2 договора № в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, указанной в п. 4.1, п. 4.3 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по оплате.

Согласно пункту 7.1 договора № договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон.

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рыночный комплекс «Царицынский» (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Олару Анжелой был заключен договор аренды торгового места на ярмарке №

В соответствии с пунктом 1.1 договора № арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование торговое место № А 07 площадью 12 (двенадцать) квадратных метров (далее – торговое место), расположенное на территории торгово-ярмарочных павильонов по адресу: <адрес>, вблизи участка 12 Б в соответствии со схемой размещения торговых мест, а арендатор обязуется вносить платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.2 договора № торговое место предоставляется арендатору для организации розничной торговли продовольственными товарами (мясо и мясной продукции).

В соответствии с п. 1.3 договора № торговые места передаются по акту приема-передачи, подтверждающего факт перехода торгового места от арендодателя во владение и пользование арендатора.

Согласно п. 2.1 договора № договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 2.2 договора № предусмотрено, что если до истечения срока действия договора стороны не заявят о его расторжении, договор считается автоматически возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных договором. Договор может быть возобновлен неоднократное количество раз (пункт 2.3).

В соответствии с п. 3.2.6 договора № арендатор обязуется вносить плату за пользование торговыми местами и иные платежи в размере и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 4.1 договора № за пользование торговыми местами арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 80 000 рублей, в том числе НДС 20% - 13 333 рубля 33 копейки. Арендная плата в полном объеме подлежит оплате за все время фактического использования арендатором торговых мест. Время фактического использования торговых мест исчисляется с даты приема торгового места арендатором по акту приема-передачи торгового места и завершается в дату окончания срока аренды, что подтверждается подписанием акта возврата торгового места.

В соответствии с п. 4.3 договора № арендная плата за первый месяц вносится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания договора. Плата за второй и последующий месяцы оплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами за предстоящий месяц в размере, указанном в п. 4.1 договора, в срок до 25 (двадцать пятого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 4.4 договора № платежи по договору производятся арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в пределах лимитов, установленных действующим законодательством, а также с применением платежных терминалов и банкоматов.

В соответствии с п. 6.2 договора № в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, указанной в п. 4.1, п. 4.3 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по оплате.

Согласно пункту 7.1 договора № договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон.

В нарушение условий заключенных договоров ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рыночный комплекс «Царицынский» и ИП ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды торгового места на ярмарке № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 соглашения о расторжении договора № стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 соглашения о расторжении договора № на момент расторжения договора арендатор подтверждает наличие задолженности перед арендодателем в размере 136 770 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рыночный комплекс «Царицынский» и ИП ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды торгового места на ярмарке № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 соглашения о расторжении договора № стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 соглашения о расторжении договора № на момент расторжения договора арендатор подтверждает наличие задолженности перед арендодателем в размере 123 870 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рыночный комплекс «Царицынский» и ИП ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды торгового места на ярмарке № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 соглашения о расторжении договора № стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 соглашения о расторжении договора № на момент расторжения договора арендатор подтверждает наличие задолженности перед арендодателем в размере 136 770 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, задолженность по арендной платы, указанная в соглашениях о расторжении договоров, до настоящего времени не погашена ответчиком.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком ФИО5 не представлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца АО «Рыночный комплекс «Царицынский» и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 397 410 рублей из расчета: 136 770 рублей + 123 870 рублей + 136 770 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договоров № в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, указанной в п. 4.1, п. 4.3 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по оплате.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору № – 64 978 рублей 60 копеек; по договору № – 58 270 рублей 60 копеек; по договору № – 64 978 рублей 60 копеек. Общий размер неустойки составляет 188 227 рублей 80 копеек.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договоров и требованиям закона. Поскольку ответчиком указанный расчет не оспорен, за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № 523 от 20.05.2025 истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 713 рублей, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом суд не усматривает оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, поскольку доказательств несения таких расходов истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО "Рыночный комплекс "Царицынский" к Олару Анжеле о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Олару Анжелы, 22.10.1974г.р., уроженки Республики Молдова, в пользу АО "Рыночный комплекс "Царицынский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга – задолженность по арендной плате в размере 397 410,00 руб., неустойку за просрочку платежа – неустойку за просрочку арендного платежа за период с 28.01.2025г. по 13.05.2025г. в размере 188 227,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 713 руб., а всего взыскать: 602 350,80 руб. (Шестьсот две тысячи триста пятьдесят рублей 80 копеек).

В удовлетворении иска в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Шемелина

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года

Судья А.А.Шемелина