Решение № 2-4083/2018 2-4083/2018~М-4381/2018 М-4381/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-4083/2018

№ 2-4083/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 ноября 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре Слинкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов.

установил:

ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 531 200 рублей, с учетом заявления об увеличении исковых требований (л.д.12), ссылаясь на то, что 01 января 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> со сроком действия с 01.01.2018 г. по 01.11.2018 года. По условиям договора ответчик обязался производить оплату арендной платы ежемесячно в сумме 45 000 рублей, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, а также оплачивать эксплуатационные расходы, в том числе, электроэнергию. При просрочке уплаты арендной платы, арендатор (ответчик по делу) обязался уплачивать арендодателю (истцу) за каждый день просрочки пени в размере 5% от суммы платежа ежедневно в течение 5 дней с момента даты начала просрочки. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 531 200 рублей, из которых: задолженность по расписке от 29.04.2018 года в сумме 276 200 рублей, задолженность по арендной плате за период времени с 30.04.2018 года по 26.08.2018 года в сумме 210 000 рублей, пени по договору аренды в размере 45 000 рублей. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчик уклоняется, направленная истцом в его адрес претензия осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность и расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3, допущенный в судебное заседание по ходатайству истца в качестве его представителя, требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал образовавшуюся у него перед истцом задолженность в сумме 276 200 рублей, с суммой задолженности по оплате арендной платы за период с 30.04.2018 года по 26.08.2018 года не согласился, ссылаясь на то, что в этот период времени истец заменил на входных дверях замок, препятствуя тем самым ему пользоваться спорным нежилым помещением.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 01.01.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 01.01.2018 года по 01.11.2018 года. Согласно пункту 2.4 договора аренды, арендная плата по договору составляет 45 000 рублей в месяц, платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 4.1 договора аренды, предусмотрена уплата арендатором пени при просрочке уплаты арендной платы, за каждый день просрочки в размере 5 % от суммы платежа. Арендатор уплачивает арендодателю пени в течение пяти дней. В случае неуплаты указанного платежа после истечения пяти дней после срока оплаты, арендатор оставляет за собой право применить к арендатору штрафные санкции, вплоть до ареста имущества арендатора сроком до полного погашения образовавшейся задолженности, включая пени (л.д. 5-6).

Истцом в рамках договора аренды было передано спорное нежилое помещение ответчику, что не оспаривается в судебном заседании ФИО2

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 указанного выше Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик ФИО2 не исполнял принятых на себя обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 года.

17.07.2018 года истцом ответчику была вручена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды в размере 424 000 рубля, из которых: 276 200 рублей – задолженность по расписке (в том числе задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 01.01.2018 г. за январь-февраль-март 2018 года), арендная плата за апрель-май-июнь 2018 года в сумме 135 000 рублей и эксплуатационные расходы в размере 13 000 рублей, в срок до 01.08.2018 года (л.д. 8), требование истца ответчиком не исполнено.

Факт неуплаты арендной платы по договору аренды от 01.01.2018 года ФИО2 в судебном заседании не оспаривал.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ФИО2 по состоянию на 26 августа 2018 года составляет 486 200 рублей. Данный расчет судом принимается, так как он составлен в соответствии с условиями договора, судом проверен.

Доводы ответчика о том, что истцом оказывалось препятствие в пользовании арендованным нежилым помещением, судом не принимаются, поскольку допустимых и достоверных доказательств в подтверждение данных доводов и иной расчет задолженности, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Постановление участкового уполномоченного полиции ОП № 8 УМВД России по г. Тюмени не может быть признано как допустимое и достоверное доказательство доводов ответчика в части препятствия в пользовании помещением, поскольку, данное постановление не содержит каких-либо конкретных дат, периода оказания препятствования, кроме того, ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он не давал каких-либо объяснений по данному факту участковому.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды от 01 января 2018 года в сумме 486 200 рублей.

Далее, истец просит взыскать с ответчика пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора аренды от 01.01.2018 года предусмотрена уплата арендатором пени при просрочке уплаты арендной платы, за каждый день просрочки в размере 5 % от суммы платежа. Арендатор уплачивает арендодателю пени в течение пяти дней. В случае неуплаты указанного платежа после истечения пяти дней после срока оплаты, арендатор оставляет за собой право применить к арендатору штрафные санкции, вплоть до ареста имущества арендатора сроком до полного погашения образовавшейся задолженности, включая пени.

Из расчета, составленного истцом, сумма пени составляет 45 000 рублей за период времени с апреля по июль 2018 года включительно, что расчета: 4 месяца, 5 % от суммы платежа, за 20 дней (за 5 дней просрочки после каждого неуплаченного платежа).

Судом принимается расчет пени, представленный истцом (л.д. 9), его правильность проверена судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 45 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 8 825 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме 531 200 рублей, из них: задолженность по расписке от 29.04.2018 года в сумме 276 200 рублей, задолженность по арендной плате за период времени с 30.04.2018 года по 26.08.2018 года в сумме 210 000 рублей, пени по договору аренды в размере 45 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 8 512 рублей, всего взыскать 539 712 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья Н.Н. Булдакова

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2018 года.