Решение № 2-2522/2018 2-2522/2018~М-2266/2018 М-2266/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2522/2018

Дело № 2-2522/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 22 ноября 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Герасимовой М.Н.,

с участием:

представителя истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в лице ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 780 кв.м., относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:081513:152, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование – «земли под домами индивидуальной жилой застройки», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п. 4.4.6 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на указанные реквизиты.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 6382 рубля 44 копейки, в том числе 5127 рублей 63 копейки – сумма задолженности по арендной плате, 1254 рубля 81 копейка – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование было возвращено с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5127 рублей 63 копейки, пеню в размере 1254 рублей 81 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5127 рублей 63 копейки, пеню в размере 1254 рублей 81 копейки.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил расторгнуть заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района и ним договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип конкретизирован в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Истец является надлежащим с учетом надлежащих письменных доказательств, свидетельствующих о том, что на основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02.03.2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края, преобразовано путем объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края. Согласно п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона Ставропольского края от 02.03.2017 года № 21-кз, органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 780 кв.м., относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:081513:152, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование – «земли под домами индивидуальной жилой застройки», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на указанные реквизиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Договорные обязательства арендатором в полном объеме не выполняются. За ответчиком числится просроченная задолженность по договору аренды. Доводы, изложенные истцом о ненадлежащем и несвоевременном исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды и наличии на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды, в том числе задолженности по арендной плате в размере 5127 рублей 63 копейки, пене в размере 1254 рублей 81 копейки, подтверждаются представленным суду расчетом задолженности.

В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленному ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком же возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы представителя истца, представлены не были. В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Договор аренды, заключенный сторонами, не противоречит действующему законодательству РФ. Вышеуказанные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Договорные обязательства арендатором в полном объеме не выполняются. За ответчиком ФИО2 числится просроченная задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5127 рублей 63 копейки.

До 31.06.2016 года действовал Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.08.2008 года № 64-п. Начиная с 01.04.2016 года Порядок определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года № 112-п.

Судом проверена правильность представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору аренды, расчет произведен верно, ответчиком ФИО2 не оспорен, методика расчета соответствует закону.

Обстоятельств, исключающих ответственность ответчика по возмещению вреда истцу, ответчиком суду не представлено.

Условия договора аренды не оспорены, возражений по расчету задолженности, предъявленному истцом, ответчик не представил, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности изложенных истцом обстоятельств, поскольку ответчиком не представлены достоверные и бесспорные доказательства факта исполнения обязательств в соответствии с договором аренды.

Ответчиком в течение всего времени с момента заключения договора аренды не заявлено требований, оспаривающих или ставящих под сомнение заключение договора.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения поступает в бюджет Георгиевского городского округа. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

Исследовав представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что заемщиком на момент рассмотрения спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности подтверждена истцом документально.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании просроченной задолженности по арендной плате в размере 5127 рублей 63 копеек, подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере 1254 рублей 81 копейки за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 240 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет 1254 рубля 81 копейка.

Поскольку ответчиком ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, расчет произведен в соответствии с требованиями закона, ответчик против удовлетворения требований в части взыскания пени не возражал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании пени по договору аренды земельного участка в размере 1254 рублей 81 копейки, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договору аренды» согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. В судебном заседании ответчик ФИО2 просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО2

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО2

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и пени) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5127 рублей 63 копейки, пени в размере 1254 рубля 81 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов