Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-619/2017 М-619/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-656/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Ряузовой А.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3 и А.С., согласно доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2017 по иску ФИО1, ФИО2, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, представляющая свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Епифанское Кимовского района, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома и просят признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № 1 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании договора купли-продажи от 6 августа 2008 года они являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным, одноэтажным жилым домом, квартиры в котором имеют отдельные входы. Собственником квартиры № является ФИО6 Принадлежащая истцам квартира обозначена на поэтажном плане, как квартира №, и состоит из следующих помещений: лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 1 этажа: помещение № 1 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического заключения № от 7.02.2017 года, выполненного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что помещение, обозначенное на поэтажном плане, как квартира №, является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы. Это помещение снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, в связи с чем допускается возможность выделения, указанной части дома.

Данные обстоятельства и явилось причиной для обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, представляющая свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, однако, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истцов, согласно доверенностям ФИО5, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.

Ответчица ФИО6, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений не представила.

Представитель ответчицы ФИО6 – ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений не имеет.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.

На основании договора купли-продажи от 6 августа 2008 года истцы являются участниками общей долевой собственности (доля в праве каждого по <данные изъяты>) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН.

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира № состоит из следующих помещений: помещение № 1 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Собственником квартиры № является ФИО6

Согласно заключению об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 7.02.2017 года №, дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом. Данный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из двух обособленных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №, на поэтажном плане помещения под №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (помещение №1- ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.) Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является помещением, отграниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: помещение №1 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истцов, согласно доверенностям ФИО5, а также следуют из исследованных письменных доказательств:

- копии справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.11),

- копий выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12-14),

- копии заключения об объекте недвижимости от 7.02.2017 года № (л.д.15-20),

- копии свидетельства о рождении ФИО3 (л.д.21),

- копии свидетельства о рождении ФИО3 (л.д.22),

- копии личного паспорта ФИО2 (л.д.23),

- копии личного паспорта ФИО1 (л.д.24),

- копии технического паспорта по состоянию на 25.11.1997 года (л.д.27-36).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживают истцы, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно п.1, п.2 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право общей долевой собственности на него. При этом доля в праве каждого из истцов составляет -<данные изъяты>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве каждого – по <данные изъяты>) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение №1 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: