Решение № 2-2544/2025 2-2544/2025~М-523/2025 М-523/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-2544/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецова О.В.,

при участии помощника прокурора ФИО18,

при секретаре ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13 о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор инвестирования в строительство объектов недвижимости.

Согласно п.1.1 договора, истец осуществил инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в покупку следующих объектов недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли поселения (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли поселения (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, <адрес>

В соответствии с условиями договора стороны договорились, что право собственности на указанные земельные участки оформляется на ФИО13

Для исполнения условий договора, истец передал ответчику необходимые денежные средства, для приобретения земельных участков и строительства домов на них, в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно договору, после ввода объектов в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые дома, расположенные на вышеуказанных земельных участках, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обязана передать ФИО12 право собственности на объекты недвижимости, а также права на земельные участки, вместе с тем указанные условия договора ответчиком были нарушены.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО12 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселения (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселения (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО11, ООО «Владимирский строитель».

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по ордеру - ФИО20, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО11 и ООО «Владимирский строитель» ФИО21 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказывал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (инвестор) и ФИО13 (инвестор-1) был заключен договор инвестирования в строительство объектов недвижимости.

Согласно п. 1.1. договора, в порядке и на условиях договора инвестор осуществляет инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в покупку объектов недвижимости, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселения (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселения (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

Инвесторы обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилых домов, расположенных на земельных участках, с кадастровыми номерами № (п. 1.2. договора).

Стороны договорились, что право собственности на земельные участки оформляется на инвестора-1 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 2.1. договора, участники вносят в общее дело следующие вклады:

- инвестор-1 предоставляет свои знания в подборе и помощи в приобретении земельных участков, ввода в эксплуатацию жилых домов, составлению проектно-сметной документации, а также организации строительства жилых домов на вышеуказанных земельных участках с дальнейшей реализацией жилых домов и земельных участков в целях получения прибыли (п. 2.1.1. договора);

- инвестор обязуется выделить денежные средства для приобретения земельных участков предложенных инвестором-1, а также за свой счет построить жилые дома на вышеуказанных земельных участках (п. 2.1.2. договора).

После ввода объектов в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые дома, расположенные на вышеуказанных земельных участках, не позднее ДД.ММ.ГГГГ инвестор-1 обязан передать инвестору право собственности на объекты недвижимости, а также права на земельные участки. При этом право на земельный участок оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент оформления соответствующих прав. Все затраты по налогам и сборам, и иным платежам несет инвестор (п. 2.2. договора).

Инвестор в момент подписания данного договора передает денежные средства инвестору-1 в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств, что является неотъемлемой частью договора, из них <данные изъяты> рублей - стоимость земельных участков, <данные изъяты> рублей выделены на строительство жилых домов (п. 2.3. договора).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 получила от ФИО12 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору инвестирования объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО23 (продавец 1), ИП ФИО24 (продавец 2) и ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязались передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселения (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселения (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

Истцом указано, что в нарушение условия договора инвестирования, недвижимое имущество не было передано ФИО12, чем были существенно нарушены его права.

Из пояснения стороны третьих лиц - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ между третьими лицами и третьим лицом ООО «Владимирский строитель» были заключены договоры строительного подряда. Единоличным владельцем и руководителем ООО «Владимирский строитель» является ФИО11 Вместе с тем, несмотря на исполнение третьими лицами своих обязательств по оплате по договорам строительного подряда, в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Владимирский строитель» фактически прекратило свою деятельность, в связи с чем третьи лица были вынуждены обратиться в <данные изъяты> МВД России по <адрес>.

Согласно постановлению Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 обвиняется в совершении мошенничества, то есть хищения чужого имущества, путем злоупотребления доверием, ДД.ММ.ГГГГ по данному факту <данные изъяты> СУ УМВД России по <адрес> было возбуждено уголовное дело №, по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ФИО11 обвиняется в совершении 14 эпизодов мошенничества, то есть хищении чужого имущества путем злоупотребления доверием, с причинением особо крупного ущерба ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО3, ФИО28, ФИО5, ФИО2, ФИО29, ФИО10, ФИО8, ФИО30, ФИО7 и ФИО4 Общий ущерб от инкриминируемых преступлений составляет не менее <данные изъяты> рублей, который до настоящего времени обвиняемым ФИО11 в адрес потерпевших не возмещен.

В ходе расследования уголовного дела установлено, что ФИО13 имеет в собственности недвижимое имущество, состоящее из множества земельных участков.

Согласно материалам уголовного дела установлено, что ФИО13 является матерью ФИО11, является пенсионеркой, тем самым не имела достаточного источника дохода для совершения сделок по приобретению земельных участков. В связи с чем, следователь полагала, что недвижимое имущество в виде земельных участков, находящееся в собственности ФИО13 было приобретено на денежные средства, похищенные ФИО11 у потерпевших. Анализ имущественного и финансового положения ФИО13 показал, что она не могла произвести соответствующие финансовые расходы на приобретение дорогостоящего имущества, поскольку не располагала достаточными денежными средствами.

Кроме того, указанное имущество приобретено ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договоров строительного подряда потерпевшими с ООО «Владимирский строитель» и перевода ими денежных средств на счет Общества.

На основании представленных следователем документов, суд пришел к выводу о том, что указанное недвижимое имущество, находящееся в собственности ФИО13, получено ею в результате преступных действий по настоящему уголовному делу.

Из постановления Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что допрошенная в рамках уголовного дела в качестве свидетеля ФИО13 показала, что земельные участки, в том числе и спорные земельные участки, оформлены на нее по просьбе ее сына - ФИО11, сообщившего ей о наличии такой необходимости, поскольку у его строительной компании возникли проблемы. Судом также указано, что данные обстоятельства дают достаточные основания полагать, что указанные земельные участки, находящиеся в собственности ФИО13, получены ею в период инкриминируемых ФИО11 преступлений.

Указанное также следует из постановления Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола допроса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела № следует, что ФИО12 и ФИО11 являются знакомыми, знакомы с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протокола допроса ФИО12, в рамках уголовного дела, он выбрал ФИО13 ввиду того, что она является матерью его знакомого ФИО11 и она понимает в оформлении документов. С ООО «Владимирский строитель» ранее сотрудничал с ним, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, а именно данная организация осуществляла отделку помещений в его кафе. Лично ему ООО «Владимирский строитель» строил дом в ДД.ММ.ГГГГ (по адресу: <адрес>). ФИО13 почти в полном объеме выполнила обязательства по договору. Ей оставалось только передать ему участки (переоформить на него собственность). Ранее он приобретал участок в <адрес> летом ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Владимирский строитель».

При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что была составлена проектно-сметная документация, произведено строительство жилых домов на спорных земельных участках, жилые дома введены в эксплуатацию, как это предусмотрено п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора, суду не представлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО12 принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права – ипотека, номер государственной регистрации №

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права – ипотека, номер регистрации №

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суммарный доход ФИО12 за период ДД.ММ.ГГГГ, согласно справкам о доходах физических лиц по справкам 2-НДФЛ, не превышал <данные изъяты> рублей (за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки без вычета налога, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки без вычета налога, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек без вычета налога).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», на основании гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации суды должны квалифицировать инвестиционный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Таким образом, при квалификации инвестиционного договора как договора создания будущей недвижимой вещи необходимо учитывать, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

В рассматриваемом случае инвестиционный договор является не только инвестиционным договором, но и договором создания будущей вещи, то есть к нему должны быть применены соответствующие нормы права и разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

В пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г., разъяснено, что мнимость или притворность сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их главным действительным намерением. При этом сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но при этом стремятся создать не реальные правовые последствия, а их видимость. Поэтому факт такого расхождения волеизъявления с действительной волей сторон устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность их намерений.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обязательным условием признания сделки мнимой является отсутствие у ее сторон намерения создать соответствующие правовые последствия этой сделки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО12 и ФИО13 договор инвестирования обладает признаками мнимой сделки, совершенной лишь для видимости и направленной на вывод спорных земельных участков из-под возможного обращения на них взыскания по уголовному делу, в целях исполнения приговора в части гражданских исков потерпевших, отсутствие доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие финансовой возможности ФИО12 передать данные денежные средства по договору инвестирования, в связи с чем исковые требования ФИО12 удовлетворению не подлежат.

Доводы, изложенные в письменной позиции третьего лица ФИО11, судом отклоняются как несостоятельные, опровергаемые материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 (паспорт №) к ФИО13 (паспорт №) о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.