Решение № 2-2185/2024 2-2185/2024~М-1014/2024 М-1014/2024 от 19 августа 2024 г. по делу № 2-2185/2024

Дело № 2-2185/2024

(52RS0012-01-2024-001525-21)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали в исковом заявлении, что они на основании заочного решения Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцы в 2022 году самостоятельно произвели перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 76,7 кв.м., жилая- до 61,8 кв.м.

В настоящее время истцы решили узаконить настоящую перепланировку и обратились в Комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, однако в согласовании перепланировки им было отказано.

На основании изложенного истцы просят сохранить жилое помещение (квартиру) №, <адрес> общей площадью 76,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за истцами за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 76,7 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика -администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Р., Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суде установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на основании заочного решения Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ каждый являются собственниками по ? доле квартиры, расположенной по адресу : <адрес> общей площадью 31 кв.м..

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцы в 2022 году самостоятельно произвели перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 76,7 кв.м., жилая- до 61,8 кв.м.

Своевременно соответствующего разрешения на производство переустройства и перепланировки получено не было, следовательно, они являются самовольными и администрацией городского округа <адрес> в согласовании перепланировки истцам было отказано.

Однако, согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № ООО « ИВК « Время» следует, что в результате произведенной реконструкции квартиры жилого дома возведен жилой пристрой под литером А1 с надстройкой мансардного этажа за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление и внутреннюю отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящий момент завершены все строительные и отделочные работы.

В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений : кухня № площадью 12 кв.м., жилая комната 32 площадью 6,2 кв.м, жилая комната № площадью 11,1 кв.м, жилая комната № площадью 18,6 кв.м., туалет № площадью 2,9 кв.м., жилая комната мансардного этажа площадью 25,9 кв.м.

Реконструированная <адрес> жилого <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома ( объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений соответствуют нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента ( Федеральный закон № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, <адрес> общей площадью 76,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № ООО « ИВК « Время» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом переустройства и перепланировки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 76,7 кв.м.

Решение является основания для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 76,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Машкина