Решение № 2-1017/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-1017/2018;)~М-851/2018 М-851/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1017/2018

Дело № 2-66/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2019 года. г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Дружба» о признании недействительными договоров аренды земельных участков, запрете пользования земельными участками, нечинении препятствий в пользовании земельными участками,

у с т а н о в и л:

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО13» о признании недействительными договоров аренды земельных участков, запрете пользования земельными участками, нечинении препятствий в пользовании земельными участками, указав в заявлении, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/297 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, используемый для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>, СП «<данные изъяты>» в 2016 году ими были проведены межевые работы по выделению в счет своих долей в праве собственности на землю земельного участка. ФИО2 и ФИО1 являются также собственниками по 1/111 доле в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.36, 37 используемый для проведения сельскохозяйственных работ. Ими также были проведены межевые работы по выделу в счет своих долей в праве общей долевой собственности земельного участка. Истцы указывают, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № незаконно переданы в аренду ООО «ФИО9» так как договор аренды в отношении указанных земельных участков был заключен с ООО «ФИО12», договор не прошел государственную регистрацию, ООО «ФИО8» не существует, земельные участки в аренду ООО «ФИО10» истцы не передавали, доверенность на заключение договора не подписывали. Просят признать недействительными договор аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1390,70 га расположенного в границах землепользования СП «Рассвет» <адрес> РТ с кадастровым номером № зарегистрированный в Буинском отделе УФРС по РТ за №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и отменить государственную регистрацию данного договора аренды. Признать недействительным договор аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет с кадастровым номером № общей площадью 532,8 га, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ул. 36,37. Зарегистрированный в УФРС по РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ и отменить государственную регистрацию данного договора. Просят также запретить ООО «ФИО11» пользоваться выделенными земельными участками.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнил исковые требования, требованием не препятствовать ФИО1 в пользовании земельным участком. ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признала, суду пояснила, что оспариваемые договора заключены на законных договорах, истцы данные договоры признавали и признают, получают по ним арендную плату, о чем представила суду ведомости на выдачу арендной платы.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/297 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, используемый для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>, СП «Рассвет» в 2016 году ими были проведены межевые работы по выделению в счет своих долей в праве собственности на землю земельного участка. ФИО2 и ФИО1 являются также собственниками по 1/111 доле в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.36, 37 используемый для проведения сельскохозяйственных работ. Ими также были проведены межевые работы по выделу в счет своих долей в праве общей долевой собственности земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами о праве собственности л.д.19-20,31-31 и межевыми планами.

Согласно договора аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Агрофирма «ФИО19». В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ФИО20 Буинск» и ООО «ФИО21» право аренды по данному договору передано ООО «ФИО14». ООО «Агрофирма «ФИО18» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Ак Барс Буинск».

Согласно договора аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Агрофирма «Дружба». В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка кадастровый № передано ООО «ФИО17

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено никаких доказательств того, что оспариваемые ими договора были заключены против их воли и того, что они не подписывали доверенность на заключение данных договоров. Ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности доверенностей на подписание договоров аренды от имени истцов не заявлялось. Доверенности, на основании которых от имени истцов были заключены оспариваемые договоры, в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, в частности, могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство для лиц, интересы которых по доверенности или без таковой представляли при совершении сделок иные лица, предусматривает возможность последующего одобрения всех совершенных в их интересах без надлежащих полномочий сделок (ст. 183, 982 ГК РФ).

В соответствии со ст. 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Ответчиком суду представлены платежные ведомости согласно которых, истцы получали арендную плату по оспариваемым договорам за 2017 -2018 годы в виде зерна и сена.

Принятие истцами арендной платы по договору аренды свидетельствуют о совершении ими конклюдентных действий. При таких обстоятельствах, стороны своими действиями заключили и фактически исполняли договор аренды земельного участка. Это подтверждает также, что истцы знали о существовании оспариваемых договоров, исполняли их условия и были согласны с условиями указанных договоров.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО16» о признании недействительными договора аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, запрете ООО «ФИО15» пользоваться земельными участками кадастровые номера № и №, обязании ООО «Дружба» не препятствовать ФИО1 в пользовании земельным участками договоров аренды земельных участков, запрете пользования земельными участками, нечинении препятствий в пользовании земельными участками, № и № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан суд через Буинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.

Судья - подпись П.В. Романчук

Справка: решение вступило в законную силу- «___»_________20___г.

Копия верна- судья - П.В. Романчук