Решение № 2-5737/2017 2-5737/2017~М-5164/2017 М-5164/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-5737/2017

Дело № 2-5737/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Е» общей площадью 89,70 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации, он произвела реконструкцию жилого дома литер «Е» путем возведения пристроек литер «Е1» и «Е4». Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.06.2007 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2007 г., площадь жилого дома литер «Е» составляет 49,1 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.05.2017 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «Е» общей площадью 89,70 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «Е» без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Е» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурно-дизайнерская студия «БиС-ПРОЕКТ», реконструкция с пристройкой выполнена без нарушений несущих конструкций жилого дома литер Е, Е1,Е2 и с изменением планировки, было произведено изменение состава площадей жилого и подсобного назначения: пристроено строение литер «Е3» и «Е4», в строении «Е3» оборудованы кухня (7) и холл-прихожая (6). Конструктивные и планировочные решения конструкции жилого дома литер «Е,Е1,Е2,Е3,Е4» соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2003 (СП 55.13330.2011), СП 1.13130.2009 и СП 2.13130.2012, не ухудшают несущую способность, не создают угрозы жизни и здоровью граждан в том числе по взрывопожарной безопасности при эксплуатации жилого дома.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Е» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е» общей площадью 89,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017 г.