Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-313/2017 М-313/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело №2-477/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 21 августа 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Кратик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с 3-го квартала 2014 года по 1-й квартал 2017 года в размере 72704 руб. 47 коп., а также пени за просрочку платежей с <Дата> по <Дата> в размере 4255 руб. 22 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <Дата> между администрацией п. Янтарный и Потребительским обществом «ФИО2 рыбкооп» был заключен договор <№> аренды земельного участка площадью 223 кв.м., сроком на 49 лет с <Дата>, с целевым назначением - размещение здания магазина. Земельный участок имеет кадастровый <№> и находится по адресу: <Адрес>. Согласно п. 4.3 арендная плата за земельный участок уплачивается поквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4-й квартал - не позднее 15 декабря текущего года. В случае несвоевременного внесения платежей в соответствии с п. 4.9. Договора производится начисление пени за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности арендатора были переданы - ФИО3 по соглашению от <Дата>.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В администрацию МО «Янтарный городской округ» копия соглашения ни потребительским обществом «ФИО2 рыбкооп», ни новым арендатором - ФИО3 не предоставлялась. Как разъяснил Пленум ВАС РФ, уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства")

Принимая на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме, ФИО3 принял также имеющуюся на момент заключения соглашения задолженность прежнего арендатора по арендной плате перед арендодателем. Указанную задолженность новый арендатор должен оплатить непосредственно арендодателю.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ФИО3 не исполнена обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

<Дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 10-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени.

До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты.

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности ФИО4 поддержала иск и подтвердила доводы, изложенные в нем, при этом представитель истца заявила об увеличении периода взыскания задолженности по арендной плате <Дата>, и пеней по <Дата>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 иск не признала, так как по существующему земельному участку невозможно установить размер арендной платы, поэтому считает, что в договоре не соблюдены все его существенные условия, поэтому он считается не заключенным и недействующим, в силу его ничтожности. Учитывая текст договора аренды и соглашения согласны на оплату арендной платы в размере 3,45 руб. за 1 кв.м. за период с декабря 2015 года. Заявленный истцом размер арендной платы и размер процентов считает необоснованным, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией п. Янтарный и Потребительским обществом «Янтаровским потребительским обществом» был заключен договор <№> аренды земельного участка площадью 223 кв.м., сроком на 49 лет с <Дата>, с целевым назначением - размещение здания магазина. Земельный участок имеет кадастровый <№> и находится по адресу: <Адрес>. Согласно п. 4.3 арендная плата за земельный участок уплачивается поквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4-й квартал - не позднее 15 декабря текущего года. В случае неуплаты или неполной уплаты арендатором текущего платежа взымается штраф в размере 20% от неуплаченных сумм арендной платы. (л.д<№>)

Судом установлено, что в последующем права аренды указанного земельного участка перешли к потребительскому обществу «ФИО2 рыбкооп».

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности арендатора потребительского общества «ФИО2 рыбкооп» были переданы ФИО3 по соглашению от <Дата>, которое прошло государственную регистрацию <Дата>.

Таким образом, ответчик ФИО3 с <Дата> является арендатором указанного земельного участка, с разрешенным использованием - размещение здания под магазин.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из договора аренды (пункт 4.5.) следует, что до принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные в пункте 4.3. договора. Размер ставки арендной платы на 2000 год составляет 3 руб. 49 коп. за 1 кв.м. в год. (л.д.6)

Расчет начисления арендной платы установлен решением Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 20.02.2014 №97 «Об утверждении расчетных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" (в ред. решения окружного Совета депутатов Янтарного городского округа от 23.12.2015 N 89), опубликованных в СМИ.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика, и поэтому обязательны для всех, в том числе для арендатора ФИО3 (ответчика).

Из указанных правовых актов следует, что арендная плата за земельный участок начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и расчетного коэффициента по категориям земель и видам разрешенного использования для земельных участков, расположенных на территории МО "Янтарный городской округ".

При указанных обстоятельствах суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что арендатор должен платить арендную плату по ставке 3 руб. 49 коп. за 1 кв.м. в год, так как пунктом 4.3. договора установлено применение этой ставки до принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю.

Принимая во внимание, что такие нормативно-правовые акты были приняты, то начисление арендной платы должно проводиться в соответствии с этими нормативно-правовыми актами, а не по ставке 3 руб. 49 коп, что, в данном случае, соответствует положениям пункта 4.3. договора аренды.

В связи с чем суд также не может согласиться с доводами стороны ответчика о ничтожности договора аренды в виду отсутствия в нем существенных условий о цене аренды земельного участка, и что поэтому необходимо взыскивать не арендную плату, а неосновательное обогащение.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с 3-го квартала 2014 года по 1-й квартал 2017 года в размере 72704 руб. 47 коп., а также пени за просрочку платежей с <Дата> по <Дата> в размере 4255 руб. 22 коп.

Однако суд не может согласиться с периодом задолженности арендной платы с 3-го квартала 2014 года, так как ответчик зарегистрировал переход прав и обязанностей по договору аренды с <Дата>. При этом соглашением от <Дата> между потребительским обществом «ФИО2 рыбкооп» не предусмотрено положений о том, что ФИО3 принимает на себя обязанность по оплате имеющейся у потребительского общества «ФИО2 рыбкооп» задолженности по арендной плате. В связи с чем суд считает, что обязанность по внесению арендных платежей у ФИО3 наступила только с <Дата>, и имеется по настоящее время.

В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым самостоятельно произвести судебный расчет задолженности ФИО3 по арендной плате за период, начиная с <Дата> по второй квартал 2017 года, и пеней (штрафа) по <Дата>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, его кадастровая стоимость составляет - 1518951 руб. 36 коп.

Согласно решения Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 20.02.2014 №97 «Об утверждении расчетных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" расчетный коэффициент составляет 1,5.

Таким образом, годовая арендная плата составляет - 22784 руб. 27 коп., исходя из расчета (1518951 руб. 36 коп. х 1,5).

Таким образом, задолженность по арендной плате составит (по формуле - 1518951 руб. 36 коп. х 1,5 : (360 х 100) х Х- количество дней = сумма арендной платы):

-за 4 квартал 2015 года (за 4 дня) - 249 руб. 68 коп.,

-за весь 2016 год (366 дней) - 22784 руб. 27 коп.

-за 1 и 2 кварталы 2017 года - 11392 руб. 14 коп.

Итого задолженность по арендной плате составляет - 34426 руб. 09 коп.

Кроме этого истец просит взыскать пени за просрочку по ставке рефинансирования, однако договором аренды это не предусмотрено (пункт 4.9. договора). В связи с чем суд считает возможным применить пункт 4.10 договора о штрафных санкциях за просрочку внесения текущих арендных платежей, которые установлены договором в размере 20%.

Таким образом, размер штрафа от суммы просроченных платежей составит - 6885 руб. 21 коп.

Принимая во внимание, что истец начислял по ставке рефинансирования пени ответчику в меньшем размере, то суд считает возможным в порядке статьи 333 ГК РФ снизить размер штрафа за период с <Дата> по <Дата> до суммы 3000 рублей.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> года задолженность по арендной плате в размере 34426,09 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 3000 руб., за период с <Дата> по <Дата>, всего взыскать - 37426 руб. 09 коп.

В остальной части исковых требований отказать истцу.

Взыскать с ответчика ФИО3 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Янтарный городской округ государственную пошлину в размере 1322 руб. 80 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.