Решение № 2-493/2017 2-493/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-493/2017

2-493/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика сумму задолженности и пени по договору аренды в общей сумме 119 870,01 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 108 998,06 рублей, пени 10 871,95 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 260 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с целевым назначением «для размещения магазина», с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору в сумме 7 965,84 рублей. Размер арендной платы на 2015 год составляет 95 590 рублей. По п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. По п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 108 998,06 рублей, сумма пени составила 10 871,95 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 119 870,01 рублей. В нарушение условий договора арендатор ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия № об исполнении обязательства по договору аренды. Обязательство не исполнено.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик не исполняет условия договора по внесению арендной платы, в адрес ответчика направлялась претензия, однако обязательство не исполнено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Вместе с тем, как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 5 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в случае существенного нарушения Арендатором условий договора

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 260 кв.м., расположенного по <адрес><адрес>, на землях населенных пунктов, с целевым назначением «для размещения магазина», с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Согласно условий договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 7 965,84 рублей не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без ответа. Согласно представленного расчета задолженности по арендной плате ответчик ФИО2 платежей по арендной плате не вносил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 108 998,06 рублей, сумма пени составила 10 871,95 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 119 870,01 рублей.

Суд соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также не противоречит действующему законодательству (п.2 ст. 621 ГК РФ). Неисполнение договора со стороны ответчика подтверждено материалами дела, в том числе письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, расчетом задолженности, другими материалами дела.

Также суд соглашается с требованиями о расторжении договора аренды и аннулирования записи о государственной регистрации договора регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, в том числе, предусмотренных п.п.1, 2, 3 ст. 619 ГК РФ, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 260 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов, с целевым назначением «для размещения магазина», с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего <адрес>,

в пользу администрации Волоколамского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в общей сумме 119 870,01 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 108 998,06 рублей, пени 10 871,95 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка площадью 260 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов, с целевым назначением «для размещения магазина», с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 3 597,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.