Решение № 2-1469/2019 2-1469/2019~М-1454/2019 М-1454/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1469/2019

К делу №

УИД 23RS0№-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 июля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, образованного в результате раздела единого землепользования с кадастрового номера 23:49:0000000:25 по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в представленном заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, без учета учтенной в ЕГРН границы населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, на основании обращения ФИО1 и без истребования у заявителя дополнительных документов; об установлении, что принятое решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Кадастр-ФИО3» кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, без учета учтенной в ЕГРН границы населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; об установлении, что принятое решение суда является обязательным для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25; а также о категории, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу : <адрес>, участок №, указав площадь 773 кв.м и категорию - «земли населенных пунктов», уточнив местоположение границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, по заявлению ФИО1, без истребования у заявителя дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4175, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Реализуя право на указанный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «КАДАСТР-ФИО3» ФИО3 И.Н. для поведения работ по межеванию участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175, была проведена горизонтальная съемка, по расчету результатов которой было установлено, что площадь земельного участка составила 773 кв.м. <адрес> участка является исторически сложившейся в течении длительного владения данной территорией, тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м, что не соответствует фактически используемой.

Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка, носящим следы длительного временного и климатического воздействия. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, что в совокупности с вышеизложенным даёт основание сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. Споров и претензий по границам не имеется.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером было установлено, что границами принадлежащего истцу земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами по всему периметру. Однако кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право истца на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка.

Также кадастровым инженером указывалось на то, что при сопоставлении результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25, границы которого учтены в ЕГРН с достаточной точностью. Площадь пересечения составляет 773 кв.м.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25 были определены неверно. Тогда как исторически сложившиеся границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175 подтверждаются наличием на элементах сооружения забора явных временных признаков и отсутствием споров по границам участка.

Исправить допущенную ранее кадастровую ошибку кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений ФИО3.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4175, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н., заключив с последней договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, она отказалась от исполнения взятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные истцом доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей по праву собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О землеустройстве" предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175, была проведена горизонтальная съемка, по расчету результатов которой было установлено, что площадь земельного участка составила 773 кв.м. <адрес> участка является исторически сложившейся в течении длительного владения данной территорией, тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м, что не соответствует фактически используемой.

Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка, носящим следы длительного временного и климатического воздействия. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, что в совокупности с вышеизложенным даёт основание сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. Споров и претензий по границам не имеется.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером было установлено, что границами принадлежащего истцу земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами по всему периметру. Однако кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право истца на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка.

Также кадастровым инженером указывалось на то, что при сопоставлении результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25, границы которого учтены в ЕГРН с достаточной точностью. Площадь пересечения составляет 773 кв.м.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25 были определены неверно. Тогда как исторически сложившиеся границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175 подтверждаются наличием на элементах сооружения забора явных временных признаков и отсутствием споров по границам участка.

Таким образом, некорректная постановка границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25 на государственный кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и интересов истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что, для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25 необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка и установить его границы в соответствии с каталогами координат, содержащимися к вышеуказанном заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае устранение данной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН произойдет с сохранением баланса площади вышеуказанных земельных участков, в связи с чем, истец, как собственник участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175 будет иметь возможность уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии координатами, содержащимися в указанном заключении кадастрового инженера. Так как в указанном сообщении кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ принадлежащего истцу земельного участка, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ пятнадцати и более лет ввиду наличия на элементах сооружения забора явных временных признаков.

Таким образом, ввиду наличия вышеуказанного пересечения границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25, учтенного по смежеству, кадастровым инженером был, сделал вывод, что уточнение границ данного участка было проведено с ошибкой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, образованного в результате раздела единого землепользования с кадастрового номера 23:49:0000000:25 по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, без учета учтенной в ЕГРН границы населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, на основании обращения ФИО1 и без истребования у заявителя дополнительных документов.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Кадастр-ФИО3» кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки выведениях ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, без учета учтенной в ЕГРН границы населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что настоящее решение суда является обязательным для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для них для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8237, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:25; а также о категории, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4175, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу : <адрес>, участок №, указав площадь 773 кв.м и категорию -«земли населенных пунктов»; уточнив местоположение границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-ФИО3» ФИО3 И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, по заявлению ФИО1, без истребования у заявителя дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз