Решение № 2-511/2018 2-511/2018~М-163/2018 М-163/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-511/2018

Дело №2-511/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

12 сентября 2018 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Шепиловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

ЗАО «Комаровское» к ФИО1, администрации Абабковского сельского Совета Павловского района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Г. В. Ю. в лице законных представителей ФИО2, ФИО1, а также в порядке ст.37 ГПК РФ, КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, (третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Комаровское» обратилось в Павловский городской суд с иском к ФИО1, администрации Абабковского сельского Совета Павловского района Нижегородской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, действующий за себя и несовершеннолетнюю Г. В. Ю.., ФИО3, ФИО4, администрация Павловского муниципального района Нижегородской области) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов колхоза «Путь к коммунизму» (правопреемником которого является ЗАО «Комаровское») было принято решение об отводе земельного участка для строительства жилых домов с выведением земель из севооборота, (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Путь к коммунизму» строительство многоквартирного жилого дома <адрес> было завершено.

В ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была предоставлена для проживания работнику колхоза ФИО1 и членам ее семьи.

Впоследствии колхоз «Путь к коммунизму» был переименован в колхоз «Комаровский».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 422,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе и квартира № данного дома, числился на балансе колхоза «Комаровский».

Жилой дом является двухэтажным. Квартира № общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,0 кв.м.

Впоследствии на основании п.3 Указа Президента РФ №323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхоз «Комаровский» был преобразован в АОЗТ «Комаровское».

Все имущество реорганизованного хозяйства, включая жилищный фонд, в том числе и спорный жилой дом, по передаточному акту было передано и поставлено на баланс АОЗТ «Комаровское».

Указанный выше дом был поставлен на баланс АОЗТ «Комаровское».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров АОЗТ «Комаровское» принято решение о реорганизации общества на две организации: СПК «Комаровский» и КФХ ФИО5.

СПК «Комаровский» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество АОЗТ «Комаровское», в том числе и жилой дом <адрес> было передано и поставлено на баланс СПК «Комаровский».

В перечне жилых домов, переданных от АОЗТ «Комаровское» СПК «Комаровский» числится жилой дом <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ СПК «Комаровский» было преобразовано в ЗАО «Комаровское». Все имущество СПК «Комаровское» было передано правопреемнику и поставлено на баланс ЗАО «Комаровское».

В настоящее время указанный жилой дом находится на балансе истца, что подтверждается справкой истца.

Реорганизация связана с правопреемством и переходом имущественных прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к новому юридическому лицу.

В настоящее время ЗАО «Комаровское» необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес>.

Иначе как в судебном порядке сделать это не представляется возможным, поскольку отсутствуют некоторые подлинники документов, необходимых для регистрации права.

Кроме того, настоящим помещением на протяжении многих лет пользуется ответчик вместе со своей семьей, который может претендовать на него.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ЗАО «Комаровское» право собственности на квартиру № общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,6 кв.м., расположенную в многоквартирном двухэтажном жилом доме по адресу <адрес>.

В рамках судебного разбирательства в соответствии со ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Г. В. Ю.. в лице законных представителей ФИО2, ФИО1, а также в порядке ст.37 ГПК РФ, КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрация Павловского муниципального района Нижегородской области.

Представитель истца ЗАО «Комаровское» - Столетняя Е.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения по существу иска.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ЗАО «Комаровское» не признали, дали пояснения по существу иска.

Представители ответчиков администрации Абабковского сельского Совета Павловского района Нижегородской области, КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрация Павловского муниципального района Нижегородской области, ответчики ФИО2, ФИО3, Г. В. Ю.. в лице законных представителей ФИО2, ФИО1, а также в порядке ст.37 ГПК РФ, представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующему.

В силу положений статьи 93 ГК РСФСР, в редакции 1964 года, действовавшей, в том числе, и на момент реорганизации колхоза, наряду с государственной формой собственности признавалась колхозно-кооперативная собственность.

Согласно ст.99 ГК РСФСР, в редакции 1964 года, действовавшей, в том числе, и на момент реорганизации колхоза, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР, в редакции 1964 года, действовавшей, в том числе, и на момент реорганизации колхоза, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Статья 5 ЖК РСФСР, в редакции 1964 года, действовавшей, в том числе, и на момент реорганизации колхоза, определяла виды жилищного фонда, в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов колхоза «Путь к коммунизму» (л.д.101-104 том 1) было принято решение об отводе земельного участка для строительства жилых домов с выведением земель из севооборота (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Путь к коммунизму» было завершено строительство многоквартирного жилого дома <адрес>. Строительство данного жилого дома осуществлялось за счет средств колхоза, что подтверждается копией статистического отчета «Жилищное строительство за счет колхоза и межколхозных организаций» за ДД.ММ.ГГГГ, копией статистического отчета о капитальных вложениях колхоза «Путь к коммунизму» за ДД.ММ.ГГГГ, копией статистических сведений о наличии и движении основных средств из годового отчета колхоза «Путь к коммунизму» за ДД.ММ.ГГГГ, копиями статистических сведений о наличии и движении основных средств из годового отчета колхоза «Путь к коммунизму» за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-151, 152-153, 154-157 том 1).

Деятельность колхоза регламентировалась Примерным Уставом колхоза, в соответствии со ст.12 которого, для осуществления своей деятельности и дальнейшего роста общественного хозяйства колхоз создает, планомерно и производительно использует и пополняет основные и оборотные производственные фонды. Эти фонды являются неделимыми (средства их не подлежат распределению между членами колхоза) и используются только по целевому назначению. Неделимыми также являются и основные фонды непроизводственного назначения (л.д.48-55 том 1).

Впоследствии колхоз «Путь к коммунизму» был переименован в колхоз «Комаровский».

Таким образом, суд находит установленным факт возведения жилого дома <адрес> силами и за счет собственных средств колхоза «Путь к коммунизму».

В соответствии со ст.37 ГК РСФСР, в редакции 1964 года, действовавшей, в том числе, и на момент реорганизации колхоза, юридическое лицо прекращается путем ликвидации или реорганизации (слияния, разделения или присоединения).

При слиянии и разделении юридических лиц имущество (права и обязанности) переходит к вновь возникшим юридическим лицам. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу его имущество (права и обязанности) переходит к этому последнему. Имущество переходит в день подписания передаточного баланса, если иное не предусмотрено законом или постановлением о реорганизации.

Судом установлено, что, в соответствии с п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года за №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года за №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в редакции, действовавшей на момент реорганизации колхоза, колхоз «Комаровский» (ранее «Путь к коммунизму») был реорганизован в АОЗТ «Комаровское» (л.д.7, 56-62 том 1). Распоряжением Администрации Павловского района за № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав АОЗТ «Комаровское» (л.д.68, 69-91 том 1). Все имущество (права и обязанности), в том числе и спорное домовладение, перешло к вновь возникшему юридическому лицу АОЗТ «Комаровское», что подтверждается передаточным актом, имеющимся в материалах дела (л.д.115-116 том 1).

В соответствии с п.7.1 раздела 7 Устава АОЗТ «Комаровское», предприятие в лице своих акционеров является собственником имущества, составляющего уставной капитал.

В силу Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года №708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Сведений о передаче жилого фонда на баланс муниципалитета, передаче или продаже имущества гражданам в материалах дела не содержится, участниками процесса в рамках судебного разбирательства не представлено.

Более того, в материалах дела имеется справка КУМИ и ЗР Павловского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Павловского муниципального района, городских и сельских поселений, расположенных на территории Павловского муниципального района и в соответствующих реестрах не числится (л.д.144 том 1).

В соответствии со справкой КУМИ и ЗР Павловского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Павловского муниципального района, городских и сельских поселений, расположенных на территории Павловского муниципального района и в соответствующих реестрах не числится (л.д.145 том 1).

Таким образом, в судебном заседании установлен тот факт, что АОЗТ «Комаровское» является правопреемником колхоза «Комаровский».

В соответствии с п.3 ст.58 ГК РФ, при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров АОЗТ «Комаровское» принято решение о реорганизации общества на две организации: СПК «Комаровский» и КФХ ФИО6.

СПК «Комаровский» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и был утвержден Устав данной организации (л.д.8 том 1).

Имущество АОЗТ «Комаровское», в том числе и жилой дом <адрес> было передано и поставлено на баланс СПК «Комаровский» (л.д.9-10 том 1).

В перечне жилых домов, переданных от АОЗТ «Комаровское» СПК «Комаровский» числится жилой дом <адрес>, что подтверждается передаточным актом, имеющимся в материалах дела (л.д.14,15 том 1).

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт правопреемства СПК «Комаровское» от АОЗТ «Комаровское».

В ДД.ММ.ГГГГ СПК «Комаровский» было преобразовано в ЗАО «Комаровское» (л.д.92,93,94 том 1). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Комаровское» присвоен <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов СПК «Комаровский» утвержден Устав ЗАО «Комаровское» (л.д.95-100 том 1).

Все имущество СПК «Комаровское» было передано правопреемнику и поставлено на баланс ЗАО «Комаровское». В настоящее время жилой дом <адрес>, в том числе и квартира №, находится на балансе ЗАО «Комаровское», что подтверждается справкой истца (л.д.18 том 1).

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт правопреемства ЗАО «Комаровское» от СПК «Комаровский».

Застройщиком всего жилого фонда, находящегося на балансе истца, является колхоз «Путь к коммунизму». Все права и обязанности, имущество реорганизованного хозяйства, в том числе, жилищный фонд, включающий в себя и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в процессе реорганизации колхоза, дальнейших реорганизаций был передан правопреемником колхоза по передаточным актам. В настоящее время данный дом находится на балансе истца.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В связи с изложенным право собственности на недвижимое имущество, включенное в передаточный акт, подлежащего приватизации имущества, возникает у акционерного общества, созданного в порядке реорганизации, с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, а не с момента регистрации им права на недвижимое имущество.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу предписаний ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Следовательно, бремя доказывания наличия вещных прав на объект недвижимости лежит на лице, заявившем соответствующие требования.

Как указывалось выше, государственная регистрация ЗАО «Комаровское» произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № (л.д.94 том 1).

Жилой дом <адрес>, в том числе и квартира № указанного дома, находится на балансе ЗАО «Комаровское», что подтверждается справкой истца (л.д.18 том 1).

С учетом изложенного, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что ЗАО «Комаровское» является собственником жилого дома №, в том числе и квартиры <адрес> с момента регистрации в качестве юридического лица, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ЗАО «Комаровское» о признании за ним права собственности на квартиру № общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ею за свой счет осуществлялось газоснабжение спорной квартиры, судом во внимание не принимаются ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., предоставленную в ДД.ММ.ГГГГ для проживания работнику колхоза ФИО1 и членам ее семьи.

Указанные обстоятельства в рамках судебного разбирательства участниками процесса не оспаривались, а также подтверждены справкой ЗАО «Комаровское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 том 1). Доказательств обратного суду не предоставлено.

В материалах дела имеется справка КУМИ и ЗР Павловского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Павловского муниципального района, городских и сельских поселений, расположенных на территории Павловского муниципального района и в соответствующих реестрах не числится (л.д.144 том 1).

Письменный договор о предоставлении в собственность ФИО1 данной квартиры АОЗТ «Комаровское», правопреемником которого является ЗАО «Комаровское», не заключался.

Более того, как указывалось выше, в рамках судебного разбирательства суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Комаровское» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес>.

В рамках судебного разбирательства по ходатайству ФИО1 судом в ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» (<адрес>) были запрошены сведения о том, кем проводилось газоснабжение в вышеназванной квартире, а также о том, кем выдавалось разрешение на проведение газоснабжения.

Из ответа ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» (<адрес>) за № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что разрешение на присоединение к газораспределительной сети (технические условия) от ДД.ММ.ГГГГ № выданы филиалом в адрес ФИО1 К заявлению ФИО1 на газификацию были приложены следующие документы: разрешение на врезку газа и заявление на выдачу технических условий на газификацию квартиры № в жилом доме <адрес> от председателя правления СПК «Комаровский». Для приемки газоснабжения квартиры была создана комиссия по приказу № председателя правления СПК «Комаровский» ФИО7 Согласно акта приемки внутридомового газопровода, газоснабжение вышеназванной квартиры сдано в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.225-226 том 1).

К указанному ответу ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» приложены: приказ № председателя правления СПК «Комаровский» от ДД.ММ.ГГГГ о создании комиссии для приемки внутреннего газопровода по адресу: <адрес> (л.д.229 том 1); акт приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию (л.д.227-228 том 1), из которого следует, что внутридомовой газопровод в квартире <адрес> принимался в эксплуатацию комиссией, состоящей из сотрудников СПК «Комаровский»; заявление ФИО1 на имя директора СПК «Комаровский» о выдаче разрешения для врезки газа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.232 том 1); заявление председателя СПК «Комаровский» на имя главного инженера ПМРР о выдаче технических условий на газификацию вышеназванной квартиры (л.д.233 том 1).

Таким образом, суд находит установленным, что газоснабжение квартиры № жилого дома <адрес> проводилось СПК «Комаровский».

Доказательств обратного в рамках судебного разбирательства представлено не было.

Факт выдачи разрешения на присоединение к газораспределительной сети (технические условия) от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1, по мнению суда, свидетельствует лишь о наличии договорных отношений между ФИО1 и СПК «Комаровский» о порядке пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что ЗАО «Комаровское» не несет бремени по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, данное бремя в свою очередь несет их семья, включая плату за капитальный ремонт жилого помещения, судом во внимание также не принимаются, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.

Руководствуясь ст., ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Комаровское» к ФИО1, администрации Абабковского сельского Совета Павловского района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Г. В. Ю. в лице законных представителей ФИО2, ФИО1, а также в порядке ст.37 ГПК РФ, КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, (третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области) о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЗАО «Комаровское» право собственности на квартиру № общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов