Решение № 2-511/2018 2-511/2018~М-459/2018 М-459/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-511/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 09 июля 2018 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе, ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что истец по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №

Купля-продажа осуществлялась путем проведения ДД.ММ.ГГГГ на торговой площадке «Сбербанк-АСТ» открытого аукциона, организованного финансовым управляющим ФИО2, который решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июля 2017 года по делу №А 12-18776/2017 был признан несостоятельным (банкротом) банкротом, и в отношении его имущества была введена процедура реализации, в т.ч. и вышеуказанного земельного участка. В данном аукционе он был признан победителем.

Договор купли-продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ Как позже выяснилось, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) на данный участок.

Считает, что он является добросовестным приобретателем данного земельного участка, выполнил все условия сделки купли-продажи, следовательно, является законным правообладателем земельного участка, но так как земельный участок является предметом ипотеки, он до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему земельного участка.

Просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Обязать Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 18 июня 2018г. по делу привлечено в качестве соответчика ПАО «Сбербанк России».

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дело без его участия.

Представители ответчиков Территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе, ПАО «Сбербанк России» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если жду сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по явлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом по делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приобретён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер № (л.д.8).

Согласно акта-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. данный земельный участок передан ФИО1 (л.д.9).

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № имеет обременение (ипотека).

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом выполнены все требования связанные с приобретением земельного участка, в связи чем его требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Кроме того, решение суда о прекращении ипотеки является основанием по снятию и погашения записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд также считает, что Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе является ненадлежащим ответчиком по данному делу и подлежит исключению из числа ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить, частично.

Прекратить обременения в виде ипотеки на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение о прекращении ипотеки является основанием по снятию и погашения записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В иске ФИО1 к Территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении земельного участка, отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: В.В. Зобнин