Решение № 2-1599/2017 2-1599/2017~М-671/2017 М-671/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1599/2017

Дело №2-1599/201


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения – к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

В судебное заседание ФИО1 не явился, со слов представителя истца по доверенности ФИО4 извещен о времени и месте его проведения ею по поручению суда. Об уважительности причин своей неявки суд не известил, свои интересы доверил обеспечивать в заседании представителю.

Руководствуясь ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие истца, принимая во внимание, что его интересы в деле представляет по доверенности ФИО6, которая в заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. ФИО1 стал правообладателем данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако площадь земельного участка по фактическому пользованию отличается от документов, в связи с чем ФИО1 подготовил межевой план по уточнению границ данного земельного участка и сдал на согласование в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в согласовании межевого плана, так как площадь земельного участка уменьшается почти в два раза, есть основания полагать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также возникновение чересполосицы с земельным участком №, кроме того, предусмотрено изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и № в соответствии с вариантом 1 судебного экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещен должным образом о времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. Об уважительности причин своей неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание явился.

Ответчики против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Руководствуясь ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В заседании из пояснений представителя истца установлено, что ФИО1 заинтересован в установлении границ земельного участка. Для межевания земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, сделал за свой счет межевой план, сдал его на согласование в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и получил отказ.

Собственниками участков являются ФИО1 и ФИО2 (участок с кад. номером №), ФИО3 (участки с кад. номерами № и №). В действительности, как указывает представитель истца, на местности границы данных участков не пересекаются, из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии в сведениях об объектах реестровой ошибки, об исправлении которой он ставится вопрос в судебном порядке.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

По правилам ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В целях проверки утверждения истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении об участках с кадастровыми номерами № и № и № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с указанием координат поворотных точек и вычислением площадей.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № при домах <адрес> огорожены единым забором на площади <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше, чем <данные изъяты> кв.м. суммарно по сведениям ГКН (<данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м при <адрес> собственного огорождения не имеет, поэтому определить его фактическую площадь не представляется возможным.

Также в Приложении 0.3 показано совмещение фактической ситуации со сведениями ЕГРН границ земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок при <адрес> кадастровым номером № является смежным с земельным участком при <адрес> кадастровым номером №, тем самым, выявлено несоответствие сведениям ЕГРН фактическим границам на местности, причиной данного несоответствия могут быть ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков, данные ошибки могут быть классифицированы как «реестровые ошибки.

В приложении 1.1 и 1.2 отображен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с исправлением сведений ЕРГН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и № с сохранением их площади по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит в оставшихся границах <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании эксперт ФИО8.Е. поддержал свое экспертное заключение и пояснил следующее: выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и № фактическим границам, что квалифицировано как реестровая ошибка.

По резульаттам проведенного исследования, с учетом предложений сторон, подготовлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и №.

Возражений относительно установления границ истца предложенным экспертом способом суду не представлено, равно как и не высказано возражений относительно способа исправления выявленных реестровых ошибок, препятствующих установлению границ участка истца.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», со следующими значениями координат характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участкоа с кадастровыми номерами № и № и № путем переопределения их в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», со следующими значениями координат характерных точек границ:

участок с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

участок с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

участок с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017 года.

Судья подпись О.О. Соболева