Решение № 2-2098/2025 2-2098/2025~М-1718/2025 М-1718/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2098/2025

Дело № 2-2098/2025

УИД 55RS0006-01-2025-002863-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 августа 2025 года

Советский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 об определении размера платы за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием адрес,

установил:

Администрация адрес обратилась в суд с иском, уточнявшимся в ходе судебного разбирательства к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 об определении размера платы за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием адрес. В обоснование требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по ? доли в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ...., и проживают по выше указанному адресу. На основании заключения межведомственной комиссии адрес о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от .... №, постановлением Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно программе адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденной Постановлением адрес от .... №-п в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории адрес, признанные аварийными и подлежащими сносу до ..... В указанную программу многоквартирный адресА по адрес в адрес, не вошел. Решением Центрального районного суда адрес от .... № на Администрацию адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу адресА, секция 10, комната 54. Решение суда вступило в законную силу ..... Департаментом жилищной политики Администрации адрес был заключен муниципальный контракт с ООО «Бизнес-Оценка» по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения. Согласно отчету об оценке объекта недвижимости № от ...., рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: адрес составляет 2 401 941 руб. Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 2 401 941 руб., который .... направлен в адрес ответчика для ознакомления. Ответчик по вопросу заключения соглашения в Администрацию адрес не обратился. Отказываясь от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем его выкупа, ответчик препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу жизни и здоровью ответчика и иных граждан.

Истец просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 2 401 941 руб., изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секция 10, комната 54, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 800 647 руб., из которых: ФИО1 в размере 800 647 руб., ФИО2 в размере 800 647 руб., ФИО3 в размере 800 647 руб., за 1/3 доли в праве общей собственности; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащее жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать за муниципальным образованием адрес право собственности на данное жилое помещение.

Представитель Администрации адрес и третьего лица департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования признала, в обосновании указала, что согласна о оценкой стоимости жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих лиц, заключение помощника прокурора Шатохиной А.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу установленного правового регулирования обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральный закон от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от .... № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу адрес, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком .....

На основании заключения межведомственной комиссии адрес о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от .... №, постановлением Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решением Центрального районного суда адрес от .... № на Администрацию адрес, Департамент жилищной политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. Решение суда вступило в законную силу .....

В рамках рассмотрения гражданского дела № судом было установлено, что состояние адрес в связи с возможностью обрушения угрожает жизни и здоровью не только для проживающих в нем, но и иных лиц, находящихся в непосредственной близости от аварийного дома, в связи с чем на Администрацию адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

На основании постановления Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адресА» земельный участок и жилые помещения в МКД подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением адрес от .... №-п утверждена региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг., финансирование которого осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета адрес и местных бюджетов. Согласно программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории адрес, признанные аварийными и подлежащими сносу до .....

В указанную программу многоквартирный адрес, признанный аварийным после этой даты, не вошел.

Аварийные жилые дома расселяются программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, жилищные права ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 как собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем изъятия жилого помещения с выплатой выкупной стоимости жилого помещения.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Департаментом жилищной политики Администрации адрес заключен с ООО «Бизнец-Оценка» муниципальный контракт по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения по адресу: адресА, секция 10, комната 54.

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости № от ...., рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: адрес составляет 2 401 941 руб.

Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 2 401 941 руб., который .... направлен в адрес ответчика для ознакомления. Ответчик по вопросу заключения соглашения в Администрацию адрес не обратилась.

С учетом изложенного, оценив доказательства по делу в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что реализация жилищных прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 может быть осуществлена только путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Размер такого возмещения согласно отчета об оценке 2 401 941 руб. Доказательств иной стоимости принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в аварийной многоквартирном доме по адресу адресА, секция 10, комната 54, ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации адрес подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым определить размер выплаты равным 2 401 941 руб. Жилое помещение ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права собственности ответчика на это жилое помещение и переходом права собственности к муниципальному образованию городской округ адрес после осуществления ответчику выплаты в счет изымаемого жилого помещения.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец в силу закона освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации адрес (ИНН <***>) к ФИО1, .... года рождения (паспорт № №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения удовлетворить.

Определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу адрес (кадастровый №) в размере 2 401 941 руб., из которых ФИО1 в размере 800 647 рублей, ФИО2, .... года рождения в лице законного представителя ФИО1 800 647 рублей, ФИО3, .... года рождения в лице законного представителя ФИО1 800 647 рублей.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу адрес (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО1, .... года рождения (паспорт №), ФИО2, .... года рождения, (свидетельство о рождении серии № №), ФИО3, .... года рождения (свидетельство о рождении серии № №) для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой пропорционально размеру долей, по 800 647 руб. каждому.

Прекратить право собственности ФИО1, .... года рождения (паспорт № №), ФИО2, .... года рождения, (свидетельство о рождении серии II-КН №), ФИО3, .... года рождения (свидетельство о рождении серии II-КН №) на жилое помещение, расположенное по адресу адрес (кадастровый №) с даты выплаты денежных средств за жилое помещение в указанном размере.

Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адресА, секция 10, комната 54 (кадастровый №) с даты выплаты денежных средств за жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Х. Савченко

Мотивированное заочное решение составлено .....