Апелляционное определение № 33-41522/2025 от 30 ноября 2025 г.

Судья: Молчанов С.В.

дело № 33-41522/2025УИД 50RS0048-01-2024-001019-69


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 1 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тереховой Л.Н.,

судей Мироновой Ю.В., Степновой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Базиловым А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к председателю СНТ «Лесные поляны» ФИО2 об установлении границ земельного участка,

по встречному иску СНТ «Лесные Поляны» к ФИО1 об истребовании из незаконного владения занятой части земельного участка, демонтаже забора, садового дома,

по апелляционной жалобе СНТ «Лесные Поляны» на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю СНТ «Лесные Поляны» ФИО2, СНТ «Лесные Поляны», в котором просила установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

СНТ «Лесные Поляны» обратилось со встречным иском к ФИО1, в котором просило истребовать из незаконного владения ФИО1 самовольно занятую часть земельного участка площадью 256 кв.м, устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 256 кв.м, обязать произвести демонтаж установленного забора за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м, демонтировать здание - садовый дом, исключить из ЕГРН сведения о координатах садового дома, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с указанными в решении координатами, на ФИО1 возложена обязанность установить ограждение земельного участка в соответствии с указанными координатами, требования о сносе оставлены без удовлетворения.

Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ВавилИ. И.А., ФИО3, ФИО4

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено, исковые требования ФИО1, встречные требования СНТ «Лесные Поляны» удовлетворены частично, установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы ГБУ МО «СтройЭксперт»; из незаконного владения ФИО1 истребована часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 256 кв.м; на ФИО1 возложена обязанность произвести демонтаж установленного забора за пределами границ земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, установленных по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы. В удовлетворении требований ФИО1 к председателю СНТ «Лесные Поляны» ФИО2 отказано. В удовлетворении встречных требований СНТ «Лесные Поляны» о демонтаже садового дома, исключении сведений из ЕГРН о координатах садового дома отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено в части отказа в удовлетворении требований о демонтаже садового дома, исключении сведений из ЕГРН о координатах садового дома, в указанной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Московский областной суд. В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения.

Представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы искового заявления поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Представитель СНТ «Лесные поляны» - ФИО6, председатель СНТ «Лесные поляны» - ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы встречного искового заявления поддержали, в удовлетворении первоначальных исковых требований просили отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м, расположенного на территории СНТ «Лесные Поляны» по адресу: <данные изъяты>

На указанном земельном участке возведен дом с кадастровым номером <данные изъяты>, на который право собственности зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ВавилИ. И.А. - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

СНТ «Лесные Поляны» принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25 600 кв.м.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ГБУ <данные изъяты> «СтройЭксперт», границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности закреплены забором, площадь земельного участка по фактическому пользованию - 856 кв.м.

В пределах фактических границ земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, техническое состояние которого оценено как исправное, возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО1: вариант <данные изъяты> - в соответствии с проектом планировки и застройки территории СНТ и в соответствии с правоустанавливающими документами; вариант <данные изъяты> - с отступлением от проекта планировки и застройки территории СНТ и в соответствии с правоустанавливающими документами, при этом, объект капитального строительства полностью располагается в границах земельного участка.

Экспертом обращено внимание, что поскольку образование земельного участка в границах садоводческого товарищества осуществляется с учетом интересов членов товарищества, что предполагает одобрение документации по планировке территории садоводства общим собранием членов товарищества, образование земельного участка (путем перераспределения) возможно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>, оставленным без изменения судом кассационной инстанции в указанной части, границы земельного участка ФИО1 установлены по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ГБУ МО «СтройЭксперт» с истребованием из незаконного владения ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 256 кв.м.; на ФИО1 возложена обязанность произвести демонтаж установленного забора за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленных по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ГБУ МО «СтройЭксперт».

Обращаясь с иском о демонтаже садового дома с кадастровым номером <данные изъяты>, СНТ «Лесные Поляны» указывает на то, что садовый дом возведен на не принадлежащем ФИО1 земельном участке, относящемся к землям общего пользования садоводческого товарищества.

Общим собранием членов СНТ <данные изъяты> принято решение об освобождении земель общего пользования садоводческого товарищества.

Сведения об обращении ФИО1 по вопросу перераспределения земель общего пользования и принятии общим собранием решения по данному вопросу в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что границы земельного участка ФИО1 установлены по варианту <данные изъяты> судебной экспертизы ГБУ МО «СтройЭксперт», при котором садовый дом располагается за пределами земельного участка ФИО1 на землях общего пользования СНТ «Лесные Поляны» в отсутствие правовых оснований, а также принимая во внимание, что спорное строение, исходя из заключения судебного эксперта ГБУ МО «СтройЭксперт» представляет собой двух этажный объект не капитального строительства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности произвести демонтаж здания – садового дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного за пределами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для освобождения земель общего пользования СНТ «Лесные Поляны», исключив сведения из ЕГРН о координатах садового дома.

Положения статьи 222 ГК РФ к спорным отношениям применению не подлежат, исходя из разъяснений, изложенных в п. 5 постановление Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", согласно которым положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ)

Руководствуясь ст. 194-199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Встречные исковые требования «Лесные Поляны» о демонтаже садового дома - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж здания – садового дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного за пределами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах садового дома.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 15.12.2025