Решение № 2-332/2020 2-332/2020~М-322/2020 М-322/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-332/2020

Дело №2-332/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000720-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Кутузовское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Кутузовское» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 требования заявления поддержала, пояснила, что договор купли-продажи квартиры исполнен, квартира была передана ей, а денежные средства переданы ЗАО «Кутузовское», составлен акт приема - передачи имущества. Проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ЗАО «Кутузовское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Х рублей. Указанное жилое помещение состоит их четырех комнат, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м. (л.д. 8).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кутузовское» передало, а ФИО1 приняла в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата ФИО1 Х рублей за квартиру.

Спорная жилая квартира находилась на балансе ЗАО «Кутузовское», о чем указано в договоре купли-продажи.Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки Администрации Кутузовского сельского поселения видно, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Поскольку спорный объект существовал в ДД.ММ.ГГГГ и доказательств обратного лицами, участвующими в деле, не представлено, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект возникло у продавца спорной недвижимости до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

То обстоятельство, что право собственности ЗАО «Кутузовское» на проданный им объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке не может служить основанием для отказа в иске. Доказательств того, что ЗАО «Кутузовское» не владело на законных основаниях спорным жилым помещением и не могло им распорядиться, суду не представлено.

При этом договор купли-продажи квартиры был исполнен, имущество передано покупателю, который им владеет и пользуется, что подтверждается актом приема – передачи квартиры, справкой администрации Кутузовского сельского поселения о регистрации истца ФИО1 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Вышеперечисленное дает основание суду полагать, что истец владеет спорной квартирой на законных основаниях, оснований считать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному жилому помещению, право собственности на указанное выше домовладение на основании ст. ст. 218 ГК РФ подлежит признанию за ФИО1.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью Х кв.м, жилой площадью Х кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2020 года