Решение № 2-423/2018 2-423/2018 ~ М-161/2018 М-161/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-423/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-423/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными описания границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 (с учетом замены ответчика) с требованием о признании недействительными описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: выполненного ООО «Абрис» 07.04.2003, признании границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными. Указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером были выявлены несоответствия в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло наложение указанного земельного участка на земельный участок ФИО1, в связи с чем, оформление земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства невозможно.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Томской области уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что она своим участком фактически пользуется, границы участка определены на местности. Каких-либо споров между ней и соседними землепользователями относительно границ участков не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО3 в представленном письменном отзыве указала, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельного участка недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов смогут обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ их земельного участка.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. на основании договора купли-продажи от 01.09.2017. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 02.10.2017.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м. является ФИО15 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 06.12.2017 № №

Согласно описания земельного участка, расположенного по адресу: , межевание земельного участка проводилось 07.04.2003 ООО «Абрис» инженером ФИО5 по заявлению ФИО6 Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО7 от 03.05.2017 следует, что при анализе фактической ситуации на местности и имеющимся документам выявлено несоответствие данных кадастрового учета: а именно, ошибочное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии с используемой территории, что повлекло наложение данного земельного участка (№) на земельный участок с условным номером :ЗУ1. В связи с чем, неосуществимо оформить земельный участок с условным номером :ЗУ1 в соответствии требованиям земельного законодательства. Площадь наложения границ смежных земельных участков составляет: 507 кв.м. В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленного плана наложения земельных участков, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, приложенных к заключению кадастрового инженера ФИО7, следует несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником по завещанию ФИО14, удостоверенному нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ № является сын умершей ФИО2

Определением суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 надлежащим ФИО2

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указала на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. Границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 требования истца признал, о чем указано в представленном суду заявлении.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, заявленные требования о признании недействительными описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выполненного 07.04.2003 ООО «Абрис» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выполненного ООО «Абрис» 07.04.2003.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова