Решение № 2-769/2021 2-769/2021~М-436/2021 М-436/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-769/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 23 марта 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 769/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 1149+/-11 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>,признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 1149+/-11 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить их из Единого государственного реестра недвижимости, установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО от 16.11.2020 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда, указать в решении о том, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 962 кв. м, с кадастровым номером <№>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.04.2020 года. Согласно информации из вышеуказанной выписки из ЕГРН, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 2001 году как ранее учтенный. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО. В рамках выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выдано заключение о том, что выполнение работ производилось с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>. Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, осуществиться может. Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая нормы статьи, в ходе кадастровых работ источником (документом) для определения местоположения границ уточняемого земельного участка, послужил (план на участок земли, передаваемый в собственность, в масштабе 1:500, составленный по материалам топографической съемки 20.02.2001 года). Используемый план, является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ на местности, с 2000 года, более 15 лет. В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого были установлены границы земельного участка, являющиеся металлическими и каменными заборами. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Махог GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). Площадь земельного участка по объективным границам составила 962 кв. м, что соответствует площади внесенной в материалы ЕГРН. В пределах уточняемых границ участка, расположены объекты недвижимости (жилой дом, гараж). Далее при нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, имеют наложение в точках Н2-Н3 на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, площадь наложения составила 154 кв. м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство является препятствием в уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего месторасположение: <Адрес>, и влечет основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на государственный кадастровый учет имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат угловых и поворотных точек. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка и площадь следует установить согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельных участков от 16.11.2020 года. Таким образом, исходя из вышеизложенного, устранить выявленные обстоятельства на принадлежащий Истцу земельный участок, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст.8 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст.43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст.61 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <Адрес>, площадью 962 кв. м, с кадастровым номером <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2020 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2020 года сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В заключении кадастрового инженера от 16.11.2020 года относительно земельного участка с кадастровым номером <№> указано, что ходе кадастровых работ источником (документом) для определения местоположения границ уточняемого земельного участка, послужил (план на участок земли, передаваемый в собственность, в масштабе 1:500, составленный по материалам топографической съемки 20.02.2001 года). Используемый план, является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ на местности, с 2000 года, более 15 лет

В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого были установлены границы земельного участка, являющиеся металлическими и каменными заборами. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Махог GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.).

Площадь земельного участка по объективным границам составила 962 кв. м, что соответствует площади внесенной в материалы ЕГРН. В пределах уточняемых границ участка, расположены объекты недвижимости (жилой дом, гараж).

Далее при нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, имеют наложение в точках Н2-Н3 на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, площадь наложения составила 154 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство является препятствием в уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего месторасположение: <Адрес>, и влечет основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем выявляется ошибка, которая была допущена, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№>, где были неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в Государственный кадастр были внесены – на основании подготовленных документов – ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

К заключению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, на которой по координатам съемки нанесены углы границ по существующему забору.

План земельного участка составлен в системе координат МСК-63 в масштабе 1:500.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№> отражены в ЕГРН неверно.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> являются ФИО2 и ФИО3, фактические границы уточняемого земельного участка, имеют наложение в точках Н2-Н3 на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, площадь наложения составила 154 кв. м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споры по фактическим границам с ответчиками отсутствуют.

Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

Кадастровый инженер предлагает устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельного участка на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 1149+/-11 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 1149+/-11 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО от 16.11.2020 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 марта 2021 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

.