Решение № 2-2341/2025 2-2341/2025~М-1586/2025 М-1586/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-2341/2025

Дело № 2-2341/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии запрета на регистрационные действия,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями Приволжского РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении расходов на оплату госпошлины в размере 3000 руб., почтовых расходов в размере 600 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорных земельных участков на общую сумму 894600 руб., составлен передаточный акт. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, право собственности ФИО3 на указанные земельные участки прекращено с восстановлением в ЕГРН сведений о праве собственности истца. При подаче документов в Росреестр выяснилось, что в отношении спорных земельных участков наложен запрет на основании постановлений Приволжского РОСП <адрес> в рамках исполнительных производств.

В ходе судебного разбирательства по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГУФССП России по Республике Татарстан, ООО ПКО «Айди Коллект», АО «Тбанк», НАО ПКО «ПКБ», ООО ПКО «РСВ», ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц Приволжское РОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП России по <адрес>, ООО ПКО «Айди Коллект», АО «Тбанк», НАО ПКО «ПКБ», ООО ПКО «РСВ» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представлено возражение на исковое заявление.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что его неявка на судебное заседание имела место по уважительным причинам суд не располагает, суд признает извещение надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО8, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок общей площадью 639 кв.м с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и земельный участок общей площадью 639 кв.м с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 3 договора определена цена объектов недвижимости - 894 600 руб., 447 300 руб. за каждый земельный участок.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка установлен следующий порядок оплаты: до подписания настоящего договора покупатель выплачивает продавцу 15 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 894 600 руб. выплачивается ежемесячно равными долями в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок выплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрирован переход права и право собственности покупателя ФИО3 на земельные участки, а также ипотека в пользу продавца ФИО2

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по адресу<адрес> и земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В собственность ФИО2 возвращен земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> прекращено. Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 16:20:060701:1263 по адресу: <адрес> и для регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки на имя ФИО2.

Указанное заочное решение Зеленодольского городского суда РТ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>:

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

-ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

-ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

-ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Московское РОСП <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:20:060701:1263 по адресу: РТ, <адрес>, з/у 8:

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ.

Таким образом, судом установлено, что на момент вынесения постановлений о запрете на совершения регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, вышеуказанное заочное решение Зеленодольского городского суда РТ вступило в законную силу.

Наличие сведений о запрете регистрационных действий в отношении спорных земельных участков препятствует истцу осуществить регистрацию права собственности на земельные участки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Действия по наложению запрета на совершение регистрационных действий были совершены судебными приставами-исполнителями и не зависели от воли ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа свободы заключения договоров, в том числе и на юридические услуги, принимая во внимание характер спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, объем и размер заявленных требований, объем выполненной представителем истца работы, исходя из принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объема защищаемого права, сложности дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., а также почтовые расходы в размере 194 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 639 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, наложенные Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП по РТ в рамках исполнительных производств №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 639 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> наложенные Приволжским РОСП <адрес> ГУФССП по РТ в рамках исполнительных производств №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб., почтовые расходы в размере 194руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова