Решение № 2-171/2021 2-171/2021~М-143/2021 М-143/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-171/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Науменко В.М.

с участием ответчика индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3,

представителя ответчика ФИО5, действующего по доверенности,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 29 июля 2021 года дело по ФИО2-Магомед Саид-Алиевича к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2-Магомед Саид-Алиевич обратился в суд с ФИО2 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании арендной платы в котором указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:21:070026:107, общей площадью 2955000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Антоновское сельское поселение. Поскольку истцу принадлежит на праве собственности 15 номинальных земельных долей в указанном земельном участке, арендная плата за использование сельскохозяйственной земли в 2020 году, из расчета 2 тонны фуражного зерна на одну земельную долю составило, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в денежном выражении 330000 рублей (11000 рублей за 1 тонну). Ответчик выплатил ему арендную плату за 2020 год в размере 38212 рублей, оставшуюся часть в размере 291788 рублей выплачена не была в связи с чем, просил взыскать с ответчика указанную сумму в счет погашения задолженности по арендной плате за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2020 год.

Впоследствии, истцом исковые требования были увеличены в связи с предоставлением ответчиком справки о стоимости 1 тонны фуражного зерна в размере 13514 рублей, в виду чего истцом заявлены требования о взыскании недоплаченной арендной платы за 2020 год в размере 367208 рублей.

Истец ФИО2 Ш.-М. С.-А. и его представитель – адвокат ФИО7 извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В представленном суду, представителем истца, ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - ИП ФИО4 КФХ ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признали и показали, что арендная плата истцу за 2020 год была полностью выплачена, часть в натуральной форме в виде зерна и соломы, а часть денежными средствами переданными ФИО2 как лично, так и посредством перечисления на счет истца. Просят в удовлетворении ФИО2 отказать.

Выслушав ответчика и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в собственности. По условиям указанного договора истец предоставил в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 34:21:070026:107, общей площадью 2955000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Антоновское сельское поселение, что соответствует 15 номинальным земельным долям в указанном земельном участке. В свою очередь арендатор - ИП глава КФХ ФИО3, в соответствии с условиями указанного договора обязался ежегодно выплачивать Арендодателю ФИО2 Ш-М. С-А. арендную плату из расчета на одну земельную долю в натуральном выражении, которая составляет: зерно фуражное в количестве - 2 тонны; солома - 1 тонна. Срок предоставления арендной платы установлен сторонами договора до 15 октября. По письменному заявлению арендодателя арендная плата выдается в денежном выражении по среднерыночной цене, сложившейся на момент расчета. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок указанного договора продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения. Указанный договор был заключен в письменной форме и был зарегистрирован в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Как следует из искового заявления истец, обращаясь с требованиями о взыскании арендной платы указал, что ответчиком арендная плата за 2020 год была выплачена ему не в полном объеме в размере 38212 рублей, тогда как согласно условий договора и среднестатистических цен на зерно, представленных в суд ответчиком, задолженность арендатора по обязательствам аренды земельного участка за 2020 год составила 367208 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что арендная плата в натуральном продукте (в виде зерна и соломы), согласно счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о которой содержатся в Книге учета доходов и расходов ИП главы КФХ ФИО3 за 2020 год, в денежном выражении составила 2 141 000 рублей. В состав указанной общей суммы арендной платы, сведения о выплате которой, были представлены арендатором в налоговую инспекцию, вошла и арендная плата в сумме 433 754 рубля выплаченная истцу.

При этом указанная сумма рассчитана и складывается из выданных ДД.ММ.ГГГГ лично арендатором арендодателю денежных средств, получение которых истец не отрицал, в размере 300 000 рублей. Указанные денежные средства были выданы арендатором в счет арендной платы за 2020 год авансовым платежом из расчета 13 514 рублей за одну тонну зерна (исходя из сложившейся рыночной цены на 15.10.2020г.), что компенсировало арендную плату в размере 22,199 тонн зерна, из 30 тонн причитающихся истцу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ арендодателю автотранспортом арендатора доставлено 3,740 тонн зерна в натуральном выражении, а ДД.ММ.ГГГГ тем же способом арендодателю доставлена солома в количестве 45 тюков, из расчета три тюка на один пай (один тюк весом 350 кг.) по цене 1500 рублей за одну тонну, что в сумме составило 22 500 рублей. Оставшаяся задолженность по выплате арендной платы в количестве 4,061 тонны зерна планировалась сторонами договора к выдаче в натуральном выражении.

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов дела, арендодатель в соответствии с условиями заключенного договора, выразил свою волю в получении причитающейся ему арендной платы в денежном выражении, путем перечисления денежных средств на его счет.

После проведения арендатором подсчетов и уточнений всех произведенных ранее выплат в счет арендной платы за 2020 год, арендатор платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № перечислил на счет арендодателя денежные средства в размере 38 212 рублей.

При этом, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-Магомед Саид-Алиевич заключил договор дарения земельного участка с ФИО1-Магомедовичем, в соответствии с которым безвозмездно передал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:070026:107, расположенный на территории Антоновского сельского поселения, который находился в аренде у ИП главы КФХ ФИО3

Переход права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с указанным договором был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-Магомедович заключил с ФИО2-Магомедом Саид-Алиевичем договор дарения земельного участка, в соответствии с которым безвозмездно передал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:070026:107, расположенный на территории Антоновского сельского поселения, который находится в арендном пользовании у ответчика.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с указанным договором был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в ЕГРН, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219 223, пункт 4 статьи 1152) (далее по тексту - Гражданский кодекс).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 3 статьи 574 ГК РФ указано на то, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Исполнение договора дарения его сторонами до государственной регистрации договора и перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что арендуемый земельный участок более полугода в 2020 году не находилось в собственности истца, в связи с чем его требования об исполнении обязательств по договору аренды ответчиком носят характер злоупотребления правом.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчиком надлежащим образом были исполнены взятые на себя обязательства по выплате арендной платы. В частности, как следует из показаний ответчика, ДД.ММ.ГГГГ в счёт будущей арендной платы за 2020 год им были оплачены ФИО2 Ш.-М. С.-А. 300 000 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности, показаниями свидетеля ФИО8, который показал, что при ФИО2 Ш.-М. С.-А. в разговоре с его участием подтвердил факт получения от ФИО3 денежных средств в указанном размере, однако при этом сообщил о том, что между ними была достигнута устная договоренность о том, что ФИО13 будет выплачивать ему двойную арендную плату за пользование земельным участком.

Указанные показания свидетеля ФИО8 подтверждаются исследованной в судебном заседании видеозаписью беседы (диск в конверте с маркировкой «ФИО2 с записью от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ 22.07.20»), в которой принимал участие ФИО3, по ходатайству которого приобщена к материалам дела указанная видеозапись.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании также подтвердила факт передачи арендной платы, в том числе денежных средств со стороны арендатора ФИО13 арендодателю ФИО2, показав, что работая в должности бухгалтера у ИП ФИО4 КФХ ФИО3, в октябре 2019 года ФИО3 попросил перечислить денежные средства ему на карту на нужды КФХ и на арендную плату ФИО2. Это было в начале декабря, в сумме 300000 рублей. В начале 2020 года ФИО2 отвезли зерно в счет будущей аренды. В декабре 2020 года ему была перечислена остальная сумма денег, в справке 2-НДФЛ она отразила весь доход, полученный ФИО2 в счет арендной платы. ФИО2 получал арендную плату частями, однако не расписывался в получении, поскольку такое бывало и ранее, то никто не настаивал, чтобы он расписался в книге, однако в данной книге отражено количество переданного арендатору зерна.

Показания указанного свидетеля подтверждаются распоряжением ИП ФИО3 на имя главного бухгалтера ФИО9 в котором ФИО3 распорядился перечислить на счет его банковской карты денежные средства в размере 300 000 рублей для дальнейшего использования в целях расчета с ФИО2 С.М.-С.А. в счет частичной предварительной оплаты арендной платы за 2020 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением от ИП ФИО3 на имя главного бухгалтера ФИО9 о том, что поступившие денежные средства в размере 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2 с целью, указанной в предыдущем распоряжении, в связи с чем дано указание об отражении указанного факта в бухгалтерской отчетности, а также при предоставлении сведений о полученном ФИО2 доходе.

В соответствии с исследованной в судебном заседании справки о доходах и суммах налога физического лица ФИО2 Ш.-М. С.-А. за 2020 год поданной в налоговые органы арендатором ИП ФИО3 следует, что за 2020 год сумма дохода арендодателя составила 433754 рубля и, как следует из письма и.о. начальника МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справка о доходах ФИО2 за 2020 года представлена ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подачи искового заявления истца в суд.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в счет выплаты арендной платы ответчиком истцу было доставлено 3,74 тонны зерна, а ДД.ММ.ГГГГ доставлено 45 тюков соломы по цене 1500 рублей за тонну.

Указанное обстоятельство подтверждается исследованной в судебном заседании бухгалтерской справкой, а также показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12

При этом оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются между собой и сходны с показаниями, данными ими при проведении доследственной проверки органами полиции материала по заявлению ИП ФИО4 КФХ ФИО3 по факту мошеннических действий ФИО2 Ш-М.С-А. в отношении заявителя.

Обстоятельства, указанные истцом в заявлении об увеличении исковых требований относительно принуждения истца ответчиком к продлению срока договора аренды и договоренности уплаты арендатором двойной оплаты по договору, не могут быть приняты судом во внимание, ни договор аренды, ни дополнительное соглашение к договору не содержат условий о выплате двойной арендной платы.

Таким образом, поскольку истцом не представлено суду доказательств не исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, тогда как обратное доказано доказательствами, представленными стороной ответчика, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, соответственно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2-Магомед Саид-Алиевича к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании арендной платы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья В.М. Науменко