Решение № 2-2939/2017 2-2939/2017~М-2946/2017 М-2946/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2939/2017

№ 2-2939/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, находящейся по адресу<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>., договора дарения № от №. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: между помещениями № (коридор) площадью 4,7 кв.м. и № (жилая) площадью 17,2 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована часть ненесущей перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 6,5 кв.м., № (жилая) площадью 13,5 кв.м. и № (шкаф) площадью 1,0 кв.м.; демонтирован шкаф (помещение №), в результате чего площадь жилого помещения № увеличилась с 11,8 кв.м. до 12,8 кв.м.; в помещении № (кухня) перенесена раковина. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> г. общая площадь квартиры составляет - 43,0 кв.м., в т.ч. жилая - 26,3 кв.м. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры № №), расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью - 43,0 кв.м., жилой - 26,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просит суд сохранить квартиру № №, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором возражала против удовлетворении исковых требований.

Суд с учетом мнения представителя истицы определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора дарения № от <дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: между помещениями № (коридор) площадью 4,7 кв.м. и № (жилая) площадью 17,2 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована часть ненесущей перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 6,5 кв.м., № (жилая) площадью 13,5 кв.м. и № (шкаф) площадью 1,0 кв.м.; демонтирован шкаф (помещение №), в результате чего площадь жилого помещения № увеличилась с 11,8 кв.м. до 12,8 кв.м.; в помещении № (кухня) перенесена раковина. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет - 43,0 кв.м., в т.ч. жилая - 26,3 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта В1. от <дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью - 43,0 кв.м, жилой - 26,3 кв.м в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш