Решение № 2-745/2019 2-745/2019~М-442/2019 М-442/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-745/2019

Дело №2-745/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 22 августа 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката по ордеру ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об установлении местоположения границ земельного участка и признании права на приватизацию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка и признании права на приватизацию земельного участка в связи с тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2001г. истцу принадлежит 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Другие 58/100 долей в праве на жилой дом принадлежат ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 04.02.7.2001г. 07.03.2013г. между истцом и ФИО3 был заключен договор раздела жилого дома, выделены части жилого дома. Фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, которым присвоены адреса. В настоящее время в собственности истца находится квартира площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. В 2019 году он обратился к кадастровым инженерам с целью оформления в собственность земельного участка под принадлежащей ему частью жилого дома. Кадастровые инженеры произвели обмер земельного участка. Подготовить проект схемы расположения земельного участка не представляется возможным, так как жилой дом был поделен на части и оформлен как квартиры. Его брат ФИО3 уже оформил в собственность земельный участок под своей частью жилого дома. Согласно плану ООО «Луч» под принадлежащей истцу частью жилого дома находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о границах внесены в ЕГРН. Смежными с его земельным участком является земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; и земельный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец считает, что в настоящее время только в судебном порядке возможно восстановление его прав. Поэтому он просит установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, участок №, в следующих границах и координатах: 1(х=512127,36; у=1276810,26); 2(х=512127,99; у=1276811,81) 3(х=512130,45; у=1276818,02); 4(х=512131,84; у=1276821,39); 5(х=512132,44; у=1276823,01); 6 (х=512085,49; у=1276839,89); 7(х=512067,13; у=1276846,72); 8 (х=512060,53; у=1276849,11); 9(х=512057,02; у=1276833,29); 10(х=512062,56; у=1276831,66); 11(х=512066,85; у=1276830,58); 12(х=512067,72; у=1276833,58); 13(х=512072,28; у=1276832,18); 14(х=512072,03; у=1276831,26); 15(х=512090,86; у=1276824,83); признать за ним право на приватизацию земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, участок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, поскольку неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2001г. и договора раздела жилого дома от 07.03.2013г. принадлежит часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес> (л.д. 12-13, 44).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2017г. и справочной информации по объектам недвижимости от 01.04.2019г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, №, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, № (л.д. 8-9, 18).

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный на 12.10.1992г., из которого следует, что ранее по адресу: <адрес>, располагался индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров (инвентарный номер 13489) (л.д.15-16).

Жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке площадью 996 кв. метров, согласно плану земельного участка, составленному 12.03.2019г. кадастровым инженером ООО «Луч» ФИО7 (л.д. 10-11).

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.06.2019г., от 25.07.2019г., справочной информации по объектам недвижимости от 01.04.2019г. смежными земельными участками с участком истца являются участок площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которого является ФИО5; и участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которого является ФИО3 В ЕГРН имеется описание местоположения границ земельных участков (л.д. 17, 19, 62-75, 84).

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела не содержит документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся материалы инвентаризации земель <адрес> (инв. №, 1996). В составе указанных материалов имеется запись, что у ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4 а (л.д. 34-35).

В сообщении от 28.01.2019г. администрации Семилукского муниципального района по вопросу подготовки проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, указано, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.12.2018г. № 99/2018/227219137 и договору раздела жилого дома, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. Поэтому администрация считает невозможным подготовку проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка в указанных границах.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 4 ч.1, ч.2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч.5 ст. 39.20 ЗК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что единый земельный участок под многоквартирным домом отсутствует, поскольку собственник другой квартиры зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение. Таким образом, отсутствует реальная возможность передачи спорного земельного участка в долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Давая оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец лишен возможности получить в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в связи с чем его обращение в суд с данным иском является правомерным.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При установленных по делу обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право на приватизацию спорного земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При установлении границ земельного участка суд принимает во внимание план земельного участка от 12.03.2019г., составленный кадастровым инженером ООО «Луч» ФИО7, поэтому считает необходимым установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, участок №, в координатах, указанных в данном плане. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об установлении местоположения границ земельного участка и признании права на приватизацию земельного участка удовлетворить.

Признать право ФИО1 на приватизацию земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, №, в следующих границах и координатах:

1(х=512127,36; у=1276810,26);

2(х=512127,99; у=1276811,81);

3(х=512130,45; у=1276818,02);

4(х=512131,84; у=1276821,39);

5(х=512132,44; у=1276823,01);

6(х=512085,49; у=1276839,89);

7(х=512067,13; у=1276846,72);

8(х=512060,53; у=1276849,11);

9(х=512057,02; у=1276833,29);

10(х=512062,56; у=1276831,66);

11(х=512066,85; у=1276830,58);

12(х=512067,72; у=1276833,58);

13(х=512072,28; у=1276832,18);

14(х=512072,03; у=1276831,26);

15(х=512090,86; у=1276824,83).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 27.08.2019г.