Решение № 2-947/2024 2-947/2024~М-916/2024 М-916/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-947/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-947/2024

УИД 48RS0018-01-2024-001668-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения и конфигурации смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – смещение границ на 2,9-6,7 м в южном направлении, приведшие к наложению на территорию уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № не желают в добровольном порядке устранить реестровую ошибку в местоположении его границ. Спор о границах земельных участков между ними отсутствует.

В этой связи, ФИО1 просит суд устранить несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка, определенных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9. в точках границы земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-48, зона 1, а именно:

Обозначение характерных точек

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 19.07.2024 г, договором купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, выданного 17.02.2024 года, справкой Администрации сельского поселения Сторожевско-Хуторской сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области РФ № 34 от 24.02.2024 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 15.08.2024 года в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено смещение границ земельного участка КН № - смещение границ на 2,9-6,7 м в южном направлении, приведшие к наложению на территорию уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11. по состоянию на 15.08.2024, характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-48, со следующими координатами:

№
№

№
№

№
№

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчики письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, не представили, площадь земельного участка истца по фактическому обмеру составляет 5000 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в данных ЕГРН.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков сторон отсутствует, общая граница между смежными земельными участками на местности установлена.

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 15.08.2024.

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельного участка ответчиков. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-48, зона 1:

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>