Решение № 2-148/2020 2-148/2020(2-1900/2019;)~М-2107/2019 2-1900/2019 М-2107/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-148/2020

№ 2-148/2020 (2-1900/2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при помощнике судьи Кованцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании части жилого дома квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учётом заявления об уточнении требований просила установить факт того, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой; указать, что решение суда является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. После переадресации объекту присвоен адрес: <адрес>. Фактически указанный объект недвижимости является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход и коммуникации, т.е. является квартирой. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> в постановке на кадастровый учет указанного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, было отказано, в связи с тем, что государственный кадастровый учет помещений в жилом доме не допускается. Согласно договору на передачу квартир в собственность от (дата), Рыбаловская сельская администрация передала в собственность ФИО, ФИО, ФИО (предыдущим собственникам) квартиру из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи квартиры от (дата) истец приобрела в собственность у ФИО, ФИО квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Актом передачи квартиры от (дата) подтверждается, что продавцы ФИО и ФИО продали и передали покупателю ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Согласно паспорту объекта недвижимости от (дата) указанный объект является квартирой, расположенной на первом этаже и занимает площадь <данные изъяты>. При этом истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, по сведениям ЕГРН за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание после объявленного перерыва истец ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и их представители не явились, о дате и времени предыдущего судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В представленных суду письменных отзывах возражений относительно заявленных исковых требований не представили, указали, что жилое помещение, которое занимает ФИО1, расположенное в доме по адресу: <адрес>, является изолированным, и по факту соответствует квартире №. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании 25.12.2019 представитель истца ФИО1 – ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является изолированным, имеет все признаки квартиры, что также подтверждается экспертным заключением о техническом состоянии помещения.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании (дата) не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила, что ответчики не оспаривают факт принадлежности истцу жилого помещения по адресу: <адрес>, а также то обстоятельство, что данный объект является самостоятельной квартирой. Ответчикам в тоже время принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В своем заявлении ФИО1 просит установить факт того, что часть дома является квартирой.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от (дата), заключенному между продавцами ФИО, ФИО и покупателем ФИО1, последняя приобрела в собственность жилое помещение поименованное как половина блочного дома с надворными постройками, расположенную на участке площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение состоит из трех комнат, общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> Указанная половина дома принадлежит продавцу на праве собственности, в том числе, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата).

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата), Рыбаловской сельской администрацией в собственность ФИО, ФИО, ФИО была передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Согласно акту от (дата) ФИО и ФИО по договору купли-продажи от (дата) передали ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) на основании договора купли-продажи от (дата) зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В описании объекта указано, что это шлакоблочный, одноэтажный, двухквартирный, шестикомнатный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Постановлением Администрации Рыбаловского сельского поселения № от (дата) объекту недвижимого имущества (квартире), принадлежащей ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из описания, содержащегося в паспорте объекта недвижимости от (дата), следует, что по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира, которая согласно экспликации к поэтажному плану состоит из трех комнат, кухни, коридора, туалета, ванной.

Заключением, выполненным ООО «ХХХ», о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилых помещений кв. № и кв. № жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подтверждается, что данное строение является многоквартирным жилым домом, состоит из двух отдельных квартир, с отдельными входами на приквартирные земельные участки. В состав квартиры № общей площадью <данные изъяты> входят: жилые комнаты, кухня, туалет, ванная, коридор; в состав квартиры № общей площадью <данные изъяты> входят: жилые комнаты, кухня, туалет, ванная, коридор. Данные жилые помещения возможно эксплуатировать как отдельные квартиры, независимо от других квартир и помещений.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в письменных отзывах подтвердили, что жилое помещение, которое занимает ФИО1, расположенное в доме по адресу: <адрес>, является изолированным и по факту соответствует квартире №

Суд также принимает во внимание, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в отношении оставшейся части жилого дома зарегистрировано как на отдельное на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Иных лиц, право собственности которых зарегистрировано на жилые помещения в данном доме, судом не установлено, в том числе каких-либо других собственников 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата).

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных и изолированных объектов, каждый из которых предназначен для самостоятельного проживания; данные объекты не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд находит установленным факт того, что часть жилого дома, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи от (дата), общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> (до переадресации), является квартирой.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом установлено, что жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, расположенным в настоящее время по адресу: <адрес>, в силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для прекращения права ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, настоящее решение будет являться основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.

Установить факт того, что объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> принадлежащий ФИО1, на основании договора купли-продажи от (дата), расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, в соответствии с которыми:

подлежит прекращению право ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

подлежит государственному кадастровому учету и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.01.2020