Решение № 2-185/2024 2-185/2024~М-33/2024 М-33/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-185/2024

Дело № 2-185/2024

УИД 48RS0023-01-2024-000065-38

Заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, просила считать установленным и согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, в границах уточненных координат характерных точек от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО12

Требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Другие 3/4 доли в равных долях принадлежат членам ее семьи – третьим лицам по данному делу. Для осуществления кадастровых работ и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании смежеств и определении местоположения ее земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Реестровые ошибки заключаются в неверном определении координат и дирекционных углов земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате совместных построений координат происходит наложение одного участка на другой, что усматривается из межевого плана. Границы участков графически смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков препятствует уточнению местоположения границы принадлежащего ей земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, в письменном заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно, причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО7 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 25 января 2024 года № №

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью 4600 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 19 октября 2000г., ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 (1/2 для) и ФИО3 (1/2 доля), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 25 января 2024 года № №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью 3600 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 12 мая 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2003 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, в котором содержатся описание земельных участков, чертеж земельного участка, абрисы узловых и поворотных точек границ, акт согласования границ земельного участка, план земельного участка, протокол формирования земельного участка от 22 октября 2003г., выполненные инженером-геодезистом <данные изъяты> ФИО14

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, в котором содержатся описание земельных участков, чертеж границ земельного участка, каталог координат, абрисы узловых и поворотных точек границ, акт согласования границ земельного участка, схема земельного участка, ситуационный план земельного участка, выполненные техником-геодезистом <данные изъяты>» ФИО15

Из материалов дела, в том числе межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 21 декабря 2023г. на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> и от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 и ФИО3

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец провела межевание участка и представила суду проект межевого плана от 21 декабря 2023 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО12

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, содержащемуся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 21 декабря 2023 года, кадастровые работы проводились в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует координатам, представленным в межевом плане. Также была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанного земельного участка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО12 21 декабря 2023 г., указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует координатам, представленным в данном межевом плане.

Ответчиками спора и разногласий по фактической границе не заявлено, координаты, указанные в названном межевом плане не оспорены, а поэтому суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 21 декабря 2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО12 в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленной и согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12 21 декабря 2023 г. в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2024г.

Председательствующий