Решение № 2-870/2018 2-870/2018~М-587/2018 М-587/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-870/2018

УИД 32RS0003-01-2017-002478-64 Дело № 2-870/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3

ФИО4,

представителя ответчика – администрации Брянского района

ФИО5,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района о признании объекта незавершенного строительства прекратившим свое существование и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Брянской области и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, указав, что он является арендатором земельного участка № по <адрес> на основании договора аренды земельного участка №1995 от 21.11.2008 года. Срок действия договора с 20.01.2009 года по 01.11.2017 года.

На данном земельном участке началось строительство объекта недвижимости, который 06.03.2014 года был поставлен на кадастровый учет со статусом – объект незавершенного строительства с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

На сегодняшний день объект недвижимости прекратил свое существование, однако, снять объект с кадастрового учета не представляется возможным в связи с тем, что истец по сведениям ЕГРН не является собственником объекта и не наделен правом обращения с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета.

На основании изложенного, ФИО3 просил суд снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 20.07.2018 года с согласия истца произведена замена ненадлежащих ответчиков - Управления Росреестра по Брянской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области на надлежащего – администрацию Брянского района; Управление Росреестра по Брянской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 – ФИО4 уточнил исковые требования к администрации Брянского района и просил суд признать объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратившим свое существование и снять его с кадастрового учета. Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Брянского района – ФИО5 не возражал против удовлетворения иска, указав, что, действительно, спорный объект незавершенного строительства отсутствует на земельном участке; администрация Брянского района в случае удовлетворения иска будет иметь возможность распорядиться земельным участком.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области – ФИО6 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО3 на основании договора аренды №1995 от 21.11.2008 года, заключенного между администрацией Брянского района и ФИО3 Срок договора аренды с 20.01.2009 года по 01.11.2017 года.

По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м. Сведения о правообладателе данного объекта в ЕГРН отсутствуют.

ФИО3 обратился в администрацию Брянского района по вопросу расторжения договора аренды №1995 от 21.11.2008 года, в чем ему было отказано ответом №1040 от 27.07.2017 года со ссылкой, в том числе, на необходимость погашения записи об ограничении (обременении) права на объект недвижимости, находящийся на земельном участке.

Уведомлением от 18.04.2018 года № Управление Росреестра по Брянской области приостановило осуществление снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № с кадастрового учета, поскольку ФИО3 не представлен документ, подтверждающий право собственности на объект.

Истец обратился в суд с указанным иском.

Федеральным законом РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Пунктом 7 ст.40 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно акту обследования от 22.11.2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в ходе кадастровых работ в отношении объекта недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № было выявлено, что данный объект прекратил свое существование в связи со сносом, по результатам визуального осмотра его места нахождения.

Также согласно акту выезда комиссии администрации Брянского района от 21.08.2018 года проведено обследование на местности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В ходе осмотра комиссией установлено, что испрашиваемый земельный участок по периметру не огорожен, в пределах участка объекты недвижимости отсутствуют, по целевому назначению, а именно – под дорожный сервис (кафе, магазин, автостоянку) – земельный участок не используется.

К названному акту от 21.08.2018 года приложены фотоматериалы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие предусмотренных законом обстоятельств, с наличием которых объект подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Брянского района о признании объекта незавершенного строительства прекратившим свое существование и снятии его с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.