Решение № 2-716/2017 2-716/2017~М-632/2017 М-632/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-716/2017

Дело № 2 -716/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кузнецовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО5 ФИО12, ФИО6 ФИО13 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приболел у ФИО1 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону за <данные изъяты> рублей, которые в присутствии свидетелей передал ей по расписке. Собственником второй доли указанного имущества в настоящее время является его жена ФИО7 Поскольку ФИО1 умерла, он не имеет возможности оформить свои права на указанное имущество, в связи с тем, что наследницы умершей ФИО1, чье волеизъявление необходимо, не являются на регистрацию в регистрирующий орган, в связи с чем он вынужден обратится с настоящим иском в суд.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В дополнение суду пояснил, что действительно в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО14, по расписке приобрел у ФИО1 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Собственницей второй доли указанного имущества является его жена ФИО10, они с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в указанном доме, постоянно им пользуются. Истец надлежащем образом, в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности, а наследницы ФИО1 не являются на регистрацию в регистрирующий орган, мотивируя отдаленностью своего проживания и отказом от данного имущества, в связи с тем, что оно давно продано и они не имеют к нему никакого отношения.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не желает.

Представители третьих лица администрации <адрес> и администрации сельского поселения Большепоповский сельсовет Лебедянского муниципального района <адрес>, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации <адрес> просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Глава администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> муниципального района просит рассмотреть дело в их отсутствие, требования признает.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом требования обоснованными по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Как указано в ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2, 4, 5 и 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

В силу требований ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что собственником другой 1/2 доли спорного жилого дома являются ФИО4 и ФИО7

Указанное обстоятельство подтверждается решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Лебедянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежало 1/2 доля кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, и земельного участка по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению №, указанному домовладению присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, указанным решением достоверно установлено, что ФИО4 у ФИО1 приобрел долю жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО4 и собственник второй доли супруга истца ФИО7 с <данные изъяты> года постоянно проживают по указанному адресу, пользуются приусадебным земельным участком.

Право собственности на долю указанного жилого дома зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками являются ФИО7 и ФИО4

Установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что к имуществу умершей ФИО1 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору обратилась дочь умершей ФИО5 Дочь умершей ФИО6 обратилась с заявлением об отказе от причитающейся ей доли на наследство по закону в пользу дочери наследодателя ФИО5, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 4500 кв.м., поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, его площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Анализируя всю совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО16 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н. В. Ростова