Решение № 2-819/2025 2-819/2025~М-605/2025 М-605/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-819/2025

УИД 74RS0025-01-2025-000829-13

Дело № 2-819/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Миасского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского района о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Миасского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского района о признании права собственности на жилое помещение о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала на то, что указное жилое помещение было предоставлено ее бабушке Б.Е.С. в 1965 году в связи со сносом ее старого жилого дома под строительство узла связи. Каких-либо документов не имеется. Истец с 1996 года зарегистрирована и проживает по указанному адресу, несет расходы по содержанию. Земельный участок под спорным помещением находится в собственности ФИО2 В реестре муниципальной и государственной собственности жилое помещение не числится. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Миасского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского района не вились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Управления Росреестра по челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровым учете с 03 января 2024 года, к/н №, сведения о собственнике имущества отсутствуют (л.д.7).

Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на 1964-1966 года Б.Е.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>. В результате переадресации, данном жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Из похозяйственной книга № 30 за 1991-1995 год стр. 91-92 следует, что ФИО2. (правнучка Б.Е.С.) зарегистрирована в квартире с 31 января 1996 года.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, супруг ФИО5 и дети: ФИО4, ФИО3

Согласно ответам на запросы сведений о собственниках спорного жилого дома не имеется (л.д. 11, 52).

Также установлено, что ФИО2, является собственником <адрес> в <адрес>, к/н №, а также собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к/н № (л.д. 41-44).

Из пояснений свидетелей Г.В.Г., М.Е.Я., следует, что ранее в квартире проживала бабушка истца Б.Е.С. После ее смерти в квартире стала проживать ФИО2 с семьей. С указанного времени истец проживает там, возделывает огород, следит за домом. Не видели, чтоб кто-то пытался вселиться в указанное жилое помещение.

Суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1996 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым помещением, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Напротив, возражений по заявленным требованиям, ответчик не имеет.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является основанием для судебной защиты прав ФИО2

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года.

Судья А.А. Слащева